1月26日，在梧州市藤縣司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，一宗位于藤縣藤州大道83號（河?xùn)|）區(qū)第七期及地上建筑物被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，但是這棟自建房跟普通自建民房不一樣，這棟自建房是一棟巨無霸自建房，建筑面積高達(dá)3688平方米，土地面積為330平方米，地上一共有14層。房子還非常新，建成沒有多久，目前房子只有土地證，房產(chǎn)證并沒有辦理。整棟房子已經(jīng)基本建好，但是部分門窗還沒有安裝，一樓已經(jīng)用來做鋪面。目前這棟樓整棟已經(jīng)出租了，租期還不短，租期是20年，到2044年才到期。

此次拍賣，因?yàn)榉繓|欠銀行貸款不還而被拍賣，此次為第一次拍賣，起拍價(jià)為857.794萬元，這次拍賣，房子的租客是享有優(yōu)先購買權(quán)的，其也是向法院提出了申請成為優(yōu)先購買權(quán)的人，不過租客最終沒有報(bào)名競拍，只有一個(gè)普通競拍者報(bào)名競拍而已，以起拍價(jià)就拿下了這棟房子，成交單價(jià)2326元/平方米。

此次拍賣的這棟私人樓，在藤縣縣城，地段非常好，位于藤縣主干道藤州大道83號，房子離藤州文化廣場就兩百多米而已，附近還有米蘭春天廣場、藤縣壹方茂購物中心、米蘭國貿(mào)中心等。

從位置來看，此次拍賣的這棟房子應(yīng)該說潛在的商業(yè)價(jià)值非常高，整棟樓可以整體用來開一家便捷酒店之類的，因?yàn)榭拷鞲傻溃煌ū憬荨?/p>

不過此次拍賣，主要問題就是整棟樓已經(jīng)出租了，對于買家來說，買下來后，只能繼續(xù)收租了，具體租金也沒有主動(dòng)權(quán)了，因?yàn)樽赓U合同已經(jīng)簽了，租金已經(jīng)定了。按照857.794萬元的價(jià)格，如果整棟樓現(xiàn)在的租金一年有約43萬元的話，那投資買下這棟房子還是不錯(cuò)的，大家覺得這棟房子，現(xiàn)在的租約，一年有這么高的租金嗎？