從有商品房開(kāi)始，我們普通人買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都達(dá)不到全款買(mǎi)房的條件，所以在買(mǎi)商品房的時(shí)候，一般都會(huì)去銀行做按揭貸款。

最多就是付個(gè)30%的首付，其余的按揭貸款或者是公積金貸款，然后在未來(lái)的幾年慢慢的還貸款，但沒(méi)有一個(gè)人會(huì)把這貸款一直扛到30年后，很多人都在5年以后會(huì)提前還貸，一般在10年的時(shí)候就會(huì)把剩下的貸款還清。

這一輪的房?jī)r(jià)下調(diào)，讓我們的抵押物大幅縮水，因?yàn)槲覀兊姆慨a(chǎn)證就是我們的抵押物。（黃金很值錢(qián)，但是銀行不認(rèn)，因?yàn)辄S金是動(dòng)產(chǎn)，而房子是不動(dòng)產(chǎn)，不會(huì)輕易被轉(zhuǎn)移，房子從古至今都是有金融屬性的。）

但現(xiàn)在很多人賣(mài)房的時(shí)候賣(mài)掉的房款都不夠，還銀行剩余的貸款，更別提之前所付的30%的首付或者是更多的首付，還有每個(gè)月的房貸。

現(xiàn)在賣(mài)房的人不僅虧完了首付，還虧了月供，更是要借錢(qián)去賣(mài)房，因?yàn)橐惶追孔?，就?dǎo)致一個(gè)家庭返貧，這和我們的小康生活完全背道而馳。

之前有人說(shuō)高房?jī)r(jià)抑制了我們的消費(fèi)需求，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌回到了10年前，我們的消費(fèi)起來(lái)了嗎？

這一輪的房?jī)r(jià)下調(diào)中，沒(méi)有一個(gè)人能夠獨(dú)善其身，大部分人都沒(méi)有躲過(guò)這一場(chǎng)的調(diào)控。

就說(shuō)說(shuō)我自己吧，我是一個(gè)從農(nóng)村出來(lái)的70后，父母都是務(wù)農(nóng)的，在城里買(mǎi)房全部都要靠自己，第一套房子房貸剛還完，兒子也長(zhǎng)大了，所以又得幫兒子買(mǎi)房。 因?yàn)槟悴唤o他買(mǎi)房子，他怎么能夠結(jié)婚？現(xiàn)在的女孩子能夠愿意嫁給一個(gè)沒(méi)有房子的人嗎？

好在70后是從小吃苦過(guò)來(lái)的，在這樣的大環(huán)境下，還是沒(méi)有退縮，所以必須過(guò)著精打細(xì)算的日子，不敢買(mǎi)衣服，不敢出去旅游，不敢買(mǎi)化妝品，每個(gè)月?lián)笓杆阉?，為的就是早日還清貸款。

過(guò)這樣的日子，70后還是能夠接受的，對(duì)于一些更年輕的群體，從以前的好日子到現(xiàn)在的緊日子，確實(shí)有很大的落差。

我們之前愿意背負(fù)貸款買(mǎi)房子，是因?yàn)閷?duì)房子未來(lái)的預(yù)期升值有期待，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌讓大家失去了信心，大家不看好未來(lái)的預(yù)期，所以紛紛就不想買(mǎi)房了，因?yàn)橘I(mǎi)不到房子就虧本。

但如果房?jī)r(jià)一直這樣低下去，對(duì)于任何人都沒(méi)有好處的，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)也是沒(méi)有好處的，因?yàn)榇蠹覜](méi)有錢(qián)消費(fèi)，有錢(qián)的也不敢消費(fèi)，我們的消費(fèi)螺旋通道就會(huì)被卡住。

你不消費(fèi)，我不消費(fèi)，大家都不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)還會(huì)好起來(lái)嗎？如果經(jīng)濟(jì)不好起來(lái)，稅收、財(cái)政就會(huì)面臨很大的問(wèn)題。

所以，我相信房?jī)r(jià)還是會(huì)漲起來(lái)的，看其他國(guó)家就知道了，無(wú)論是香港還是日本，最終還是回歸上升通道。

但要看是什么樣的房子。房子很多，好房子不多，而買(mǎi)房的群體大部分都是年輕人，年輕人的需求肯定不是樓梯房，也不是老破小，也不是教區(qū)房，而是能夠提供情緒價(jià)值的新房子、好房子。

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要考慮10年后，我們的房子想要賣(mài)給誰(shuí)？你如果不考慮這個(gè)問(wèn)題，你買(mǎi)的房子可能就會(huì)讓你家庭資產(chǎn)縮水。