廈門二手房最新成交：有人2天賣掉，有人868天才脫手！

廈門二手房?jī)r(jià)的“底牌”，正被一張張真實(shí)成交數(shù)據(jù)翻開(kāi)。

近期的廈門樓市，真的已經(jīng)超出預(yù)期了？市場(chǎng)沒(méi)有沉默，只是換了一種更冷靜的方式發(fā)聲。

1、價(jià)格分化加劇：島內(nèi)仍是“壓艙石”，但島外已成主力

廈門房?jī)r(jià)的“天花板”依然出現(xiàn)在島內(nèi)。

湖里五緣灣的國(guó)貿(mào)天琴灣一期，一套284.56㎡的五房，以1778萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)62483元/㎡，成為本輪數(shù)據(jù)的單價(jià)之最。

頂豪堅(jiān)挺，剛需讓步。

思明檳榔的南湖花園，85.21㎡三房，33012元/㎡；

火車站板塊的廈門千禧園，150.65㎡戶型，單價(jià)29871元/㎡；

即便是房齡較老的松柏片區(qū)，嶼后南里62.54㎡兩房，單價(jià)也站穩(wěn)27103元/㎡。

當(dāng)下的一個(gè)趨勢(shì)是：思明區(qū)雖然單價(jià)領(lǐng)先，但島外憑借總價(jià)優(yōu)勢(shì)，正成為成交主力。總價(jià)400萬(wàn)以內(nèi)、面積80–120㎡的戶型，占據(jù)成交絕大多數(shù)。

市場(chǎng)正在用真金白銀為每一套房子重新定價(jià)。

2. 成交速度：最快2天，最慢868天

成交天數(shù)，是市場(chǎng)情緒最直觀的晴雨表。

本輪最快成交出現(xiàn)在同安城南板塊的寶龍旭輝城，一套87.88㎡三房，僅掛牌2天便火速成交，且砍價(jià)比例僅2.37%，幾乎是“原價(jià)出手”。

同安環(huán)東海域的海峽五里B區(qū)別墅，328㎡大戶型，也僅用9天便完成交易。

另一極則是漫長(zhǎng)的等待。

同安五顯鎮(zhèn)的禹洲香溪里，一套83.33㎡兩房，掛牌長(zhǎng)達(dá)868天才得以成交，單價(jià)僅7681元/㎡。

海滄未來(lái)海岸的海岸明珠花園，116.97㎡三房，181天成交。

3. 島外主場(chǎng)：成交主力集中在100–350萬(wàn)級(jí)

島外已成為廈門二手房成交的絕對(duì)主力，且呈現(xiàn)出明顯的“總價(jià)友好、面積實(shí)用”特征。

在集美：

西亭板塊的蓮花國(guó)際C區(qū)，87.1㎡兩房，178萬(wàn)，20437元/㎡；

灌口板塊的融僑觀瀾，89.87㎡三房，總價(jià)135萬(wàn)，單價(jià)15022元/㎡。

在海滄：

新陽(yáng)橋頭的萬(wàn)科城二期，80.34㎡兩房，總價(jià)105.3萬(wàn)，單價(jià)13101元/㎡；

體育中心板塊的禹洲灣，111.28㎡三房，總價(jià)265萬(wàn)。

在同安：

環(huán)東海域的恒億尚品灣，134.55㎡四房，總價(jià)220萬(wàn)，單價(jià)16351元/㎡；

洪塘頭的禹洲大學(xué)城，31.02㎡小戶型，總價(jià)僅30萬(wàn)，是本期總價(jià)最低的成交。

“島內(nèi)一張床，島外一間房”的觀念正在被打破。越來(lái)越多購(gòu)房者用同樣的總價(jià)，在島外換取更大空間、更新小區(qū)、更宜居環(huán)境。

4. 微觀真相：有人狠砍價(jià)，也有人一分不讓

數(shù)據(jù)背后，藏著一幕幕生動(dòng)的交易場(chǎng)景：

砍價(jià)最狠的出現(xiàn)在同安環(huán)東海域：恒億尚品灣那套134.55㎡房源，業(yè)主調(diào)價(jià)-65萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)22.81%。

幾乎不讓價(jià)的也有：同安的寶龍旭輝城，2天成交，讓價(jià)3.2萬(wàn)；

別墅成交現(xiàn)身：同安海峽五里B區(qū)一套328㎡別墅，以340萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)10366元/㎡，顯示總價(jià)可控的別墅產(chǎn)品仍有市場(chǎng)。

后序：市場(chǎng)正在獎(jiǎng)勵(lì)“清醒的定價(jià)者”

當(dāng)下的廈門樓市，沒(méi)有普漲的狂熱，也無(wú)普跌的恐慌。有的只是一場(chǎng)基于真實(shí)居住價(jià)值的緩慢回歸與重構(gòu)。當(dāng)前的市場(chǎng)行情，沒(méi)有統(tǒng)一的漲跌劇本，只有一個(gè)個(gè)基于具體房源、具體價(jià)格的微觀博弈。

市場(chǎng)從不沉默，每一次成交，都是買賣雙方用真金白銀投下的信任票。