保價(jià)格還是保銷量，這恐怕是樓市這兩年最頭疼的問(wèn)題了；

經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)，很多地方發(fā)現(xiàn)就算不保價(jià)格銷量也保不住，所以最近有地方重新啟用了限跌令！

天津放大招：禁止房子大降價(jià)！

近期一個(gè)通知火了，這個(gè)通知寫道：接管理部門通知，天津?yàn)轫憫?yīng)樓市止跌回穩(wěn)政策，統(tǒng)一對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理，天津各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)宣貫完畢；

所謂的價(jià)格管控就是房子成交價(jià)格與備案價(jià)的浮動(dòng)空間只有10%，超過(guò)則無(wú)法出網(wǎng)簽合同；

而且如果是降價(jià)超15%要向管理部門申請(qǐng)，但不一定批準(zhǔn)，這個(gè)價(jià)格管控是強(qiáng)制要求！

這不就是“限跌令”嘛，本以為是小道消息，沒(méi)想到本月13號(hào)財(cái)聯(lián)社發(fā)布動(dòng)態(tài)，稱天津發(fā)布的新房成交價(jià)浮動(dòng)不超備案價(jià)10%的消息屬實(shí)；

而且天津已經(jīng)在本月9號(hào)召開(kāi)了房企大會(huì)，傳達(dá)了相關(guān)信息，這一舉措是為了抑制新房銷售價(jià)下跌過(guò)快！

我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)是從2021年8月開(kāi)始下跌的，到如今已經(jīng)陰跌了四年多了，截至2025年12月，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)依舊環(huán)比下跌；

事實(shí)上，自2021年8月全國(guó)就有超30個(gè)城市發(fā)布過(guò)限跌令，岳陽(yáng)是第一個(gè)，大部分城市都是針對(duì)新房，要求新房成交價(jià)不得低于備案價(jià)的95%-85%；

也就是說(shuō)，給了5%-15%的降價(jià)空間，超過(guò)這個(gè)區(qū)間就屬于惡意降價(jià)了，可能會(huì)被約談！

但限跌令真的有用嗎？不管是從哪個(gè)角度看，限跌或限漲用處都不太大；

因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有的是對(duì)策，應(yīng)對(duì)限漲令他們通過(guò)收取百萬(wàn)茶水費(fèi)間接提高新房售價(jià)；

同樣，應(yīng)對(duì)限跌令，他們又通過(guò)送車位等間接實(shí)現(xiàn)降價(jià)；

最后就是市場(chǎng)和買家，他們的情緒可不會(huì)輕易被調(diào)控，越是限漲，買房的人反而越多，越是限跌，信心也就越不足；

時(shí)至今日，樓市儼然已經(jīng)是完全市場(chǎng)化了，不能說(shuō)這些政策沒(méi)有用，但確實(shí)用處不大！