今天天氣雖然很冷，外面冷風嗖嗖的，作為中介人還得要出去看房日常，今天和我的搭檔一共看了7套房子，在這里給大家嘮叨嘮叨。

不得不說現(xiàn)在的房價是真的便宜，今天去看了一套2樓沿街帶大露臺的房子，這套房子上在108㎡，因為是沿街的，又是2樓的房子，樓下是商鋪，所以他就有一個大露臺，而且他這個是路口的房子，這房子的露臺特別大，從北向到南向這一圈都是露臺，最少也有100多平米。

這個小區(qū)也不是樓板的，而是現(xiàn)澆的，而且還是書包房，有三個房間，三個衛(wèi)生間，還有兩個露臺拓建了兩個書房，真的是非常實用，朝北的露臺可以種菜種花，一家人的無公害蔬菜綽綽有余，這個房東他們還種了一個葡萄樹，搭了一個葡萄架。

這么實用的房子報價只有128個，如果誠心想要，還可以談價格，110個左右估計能搞訂，再投入20個的裝修，一家人可以住的非常舒適了。

后來又去看了兩套高層的住宅，也是東苑的書包房，高層住宅這個小區(qū)當時還是挺高端的，基本都是有錢人買，因為這個小區(qū)也有一定年限了，小區(qū)里有多層住宅，也有高層住宅，還有上下疊排，因為小區(qū)就在公園的邊上，還有書包屬性，地理位置又好，交通方便價格一直都是挺硬的。

但高層住宅因為公攤大，戶型結(jié)構(gòu)不太好，現(xiàn)在的市場行情就更加被動了。

我們買房子的時候，一定要考慮到我們這個房子住了幾年以后，然后再出手接手的人會是什么群體？

今天看了這兩套高層住宅，一套是113㎡，是中間套的戶型，南北不通透，這個戶型肯定是不理想的，要價雖然不高，也就1萬左右但結(jié)合市場上的房源比較，這樣的房子根本無可取之處，不如買湖海城市花園89㎡的，畢竟湖海城市花園的房子新。

149㎡的那一套更加了，面積雖然很大，有三房兩廳兩衛(wèi)，但像樣的房間一個都沒有，而且又是沿街的，真不知道以前的戶型為什么這個不合理，這套房子要價160多，和市場上其他新一點的小區(qū)，根本沒有可比性。

這兩套房子都已經(jīng)長時間沒人住了，不知道他們?yōu)槭裁匆恢狈诺浆F(xiàn)在才拿出來賣。

房子是需要有人氣養(yǎng)的，長時間不住的房子就會邋遢，會有滲水，這樣的房子買來以后要全部敲掉重新裝修，也需要一筆不小的費用，還不如去買一些近幾年來的次次新房。

房子是一個商品，它也需要更新迭代，最早的房子都是板樓，后來的房子都是現(xiàn)澆的，板樓和現(xiàn)澆的房子就有很大的區(qū)別，而現(xiàn)在又有了第四代房子，居住的舒適性更優(yōu)了，只要條件允許，每個人都會愿意去買新房。

接下來的房地產(chǎn)市場會有很大的一個兩極分化，好房子會越來越貴，普通的房子會越來越便宜。

因為每個人都喜歡美好的東西，就像手機一樣，一個老年機也可以滿足我們的通訊需求，但現(xiàn)在的智能手機功能太強大了，不僅有通訊的功能，更有攝像、儲存文件、工作的屬性，所以我們大家都會去更換手機。

是因為我們沒有手機去買新手機，而是因為我們有這個需求，所以才去買新手機，更新手機的功能太強大了。

房子也是一樣的道理，如果你現(xiàn)在還住在那種板樓里，那么你肯定會有改善的需求，無非你這個條件達不到而已。

如果我現(xiàn)在住著第三代的房子，你讓我再做第一代的板樓，我肯定會有很大的失落感，你如果讓我去住第四代的好房子，或者是低密度的洋房、合院，那我肯定會非常樂意，因為一切好的東西都會給我們帶來一定的情緒價值。

身為一名中介，在這里給大家一個溫馨提示，如果你已經(jīng)置換了好房子，之前的這個房子如果沒有其他的需求，而且又是閑置在那里，那盡早的去把這個房子給出售掉，要不然你的房子越來越不值錢。