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楔子

昨天我刷到了一則新聞，說的是：安徽阜陽市潁泉一小區(qū)為了防范寒潮帶來襲，用彩條雨布將30多層高的連廊都蓋住了。（如上圖）

說實(shí)話，我看到上面這張圖時(shí)，還以為是“瀑布”呢！接近100米高的彩色雨布，這都?jí)虻蒙稀靶袨樗囆g(shù)”了。

這些年連廊住宅大行其道，不管是天南還是海北，到處都是這樣的戶型?，F(xiàn)在“問題”也開始慢慢顯現(xiàn)出來了，買這種戶型的居民也是苦不堪言。

今天這篇文章，我就想聊聊：連廊戶型的弊端有哪些，以及消費(fèi)者是如何應(yīng)對(duì)的？

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事件簡(jiǎn)介

同昇·玫瑰園

位于安徽省阜陽市潁泉區(qū)潁柳路南側(cè)，界首路西側(cè)，一隊(duì)溝北側(cè)。（如下圖）

開發(fā)商為阜陽市潁泉同昇地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目建筑風(fēng)格為法式建筑，主要戶型包含洋房建筑面積117-158㎡ 、高層建筑面積107-127㎡。

小區(qū)大多數(shù)樓棟是多層住宅，只有北側(cè)的4棟為30多層的高層，采用的是外連廊戶型。（如上圖）

據(jù)新聞報(bào)道：該小區(qū)物業(yè)用雨布將連廊蓋住，這樣的操作已經(jīng)有兩三年了。雨布一般會(huì)等到冬天過完，天氣轉(zhuǎn)暖時(shí)再拆掉。

這樣做的原因是：大雪天連廊上容易積雪，為了防止業(yè)主在經(jīng)過連廊時(shí)滑倒，同時(shí)防止水管被凍上，所以每棟樓要用約200米雨布給蓋上了。

從小區(qū)居民的反饋和網(wǎng)上的點(diǎn)贊來看，這種措施還是深得民心的。但是否會(huì)影響期間的消防安全，這就不太好界定了，畢竟還沒有發(fā)生過火災(zāi)等事故。

03

成因分析

一邊是由于建筑規(guī)范的要求，連廊不允許封閉；另一邊是雨雪天，居民需要途徑連廊才能到家，既不方便也不安全，這真的是兩難啊！

這種連廊戶型的出現(xiàn)，主要是為了解決高層中間套的通風(fēng)采光問題，讓房子更好賣。（如下圖戶2的通風(fēng)和采光）

這種創(chuàng)新，最早可追溯到2010年甚至更早，據(jù)說是萬科研發(fā)的產(chǎn)物。這種交通核分列兩邊，北側(cè)一條外廊的創(chuàng)新戶型，確實(shí)在一定程度上解決了中間套的南北通風(fēng)問題。（如下圖）

但除了解決通風(fēng)采光問題之外， 它更深層次的開發(fā)邏輯是：解決高容積率下的產(chǎn)品去化問題。

如上圖是上海大寧天悅的組合平面圖。平層5戶的單元平面布局，每戶的面積在100平出頭一點(diǎn)，銷售單價(jià)超過10萬，隨便哪一戶都是人民幣1000萬+。

但是這個(gè)項(xiàng)目的容積率高達(dá)：2.86，上海一般項(xiàng)目的容積率都不高于2.5。

如何在這么高容積率下，做出有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？

最后開發(fā)商選擇了“連廊戶型”這種解決方案。

04

功守道

前兩年我寫連廊戶型的時(shí)候，評(píng)論區(qū)還對(duì)這種產(chǎn)品多有溢美之詞，而這兩年網(wǎng)絡(luò)上吐槽的聲音開始多了起來。

可能是每次下雨天都要趟著水回家，多有不便吧。如果是大雪天，那這個(gè)盛況可能就壯觀了。（如下圖）

所以換了誰，可能都對(duì)這種戶型愛不起來了吧！

但面對(duì)連廊戶型這么重大的“缺陷”，群眾的智慧是無窮的。網(wǎng)絡(luò)上大致有三種應(yīng)對(duì)的方式。

第一種：隱形防盜窗

不少有未成年孩子的家庭，會(huì)出于安全考慮將連廊封閉起來。但是連廊作為疏散時(shí)消防員進(jìn)入的通道之一，其實(shí)封閉是存在一定問題的。

但孩童在連廊上玩耍，光靠欄桿有時(shí)候確實(shí)擋不住“熊孩子”的攀爬，所以這也是不得已而為之的做法。

第二種：可伸縮遮雨簾

這種遮雨簾既可以是手動(dòng)的，也可以是電動(dòng)的。在擋風(fēng)遮雨上有一定的功效，但是碰到大風(fēng)大雨，估計(jì)作用不大。

而這種產(chǎn)品的好處是：對(duì)于消防疏散幾乎沒什么影響。

第三種：增設(shè)鋁合金窗

這種方式對(duì)于擋風(fēng)遮雨，安全防護(hù)來說，是最牢靠的方式了。但是缺點(diǎn)也非常明顯，不僅阻擋了消防員進(jìn)入的通路，還增加了火災(zāi)時(shí)的煙囪效應(yīng)。

那年南京的火災(zāi)事件，就是因?yàn)檫B廊戶型的煙囪效應(yīng)才變得這么嚴(yán)重。擴(kuò)展閱讀：《》

雖然老百姓想了很多“招”來應(yīng)對(duì)連廊戶型的弊端，但是每一種方式都不太理想，有些甚至還充滿了“安全隱患”，但都是“兩害取其輕”的無奈之舉。

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結(jié)束語

雖然前幾年連廊戶型大行其道，在神州大地遍地開花。但隨著人民群眾對(duì)于美好生活的追求越來越高，這種產(chǎn)品的缺陷也越來越受到市場(chǎng)的“挑剔”。

連廊戶型的出現(xiàn)，主要是解決高容積率下中間套戶型的通風(fēng)采光問題，提高去化速度，本來就是一定時(shí)期的”過程產(chǎn)品“。而隨著各地紛紛出臺(tái)容積率寬松政策，這樣的創(chuàng)新也將成為”歷史“。

但是買了連廊戶型的消費(fèi)者，可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都要忍受它的”不完美“，該如何自救呢？