這個周六，綠城桂冠東方就將迎來首開，而關(guān)注這個項目的人，大多都還在同時關(guān)注板塊內(nèi)的另一個項目：金茂璞印云灣。

同處于奧體核心地段，又都是各自房企旗下的TOP系力作，很難不被拿來比較。

而隨著綠城桂冠東方首開進入倒計時，關(guān)于金茂璞印云灣的產(chǎn)品信息也逐步浮出水面。

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金茂首入港務(wù)

綠城桂冠東方入市之后，金茂璞印云灣無疑將成為奧體板塊下一個備受矚目的入市項目。

這兩個項目分別處于奧體中心的南北兩側(cè)，這也是金茂首次進駐港務(wù)區(qū)，便落子整個區(qū)域最核心的優(yōu)質(zhì)地塊且?guī)淼倪�是TOP級產(chǎn)品，足見金茂對奧體板塊價值的高度認(rèn)可。

從金茂璞印云灣的地段配套來看，項目東邊就是鐵一中陸港中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源觸手可及。

更難得的是，金茂璞印云灣這宗地塊擁有2.2的低容積率，在當(dāng)下港務(wù)區(qū)在售項目中堪稱稀缺。

目前區(qū)域內(nèi)，在售和待售容積率在2.2的項目僅有兩個：一是山東健康同人樂府，產(chǎn)品為第三代住宅；二是西安港2022年摘得的奧體108.173畝地塊，后者至今仍未入市，進一步凸顯了金茂璞印云灣的容積率優(yōu)勢。

而在開發(fā)模式上，金茂璞印云灣采用的是與鼎城合作代建的方式，這在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)十分常見，剛剛首開即熱銷的金茂璞逸高新采用的也是同樣的模式，并不影響金茂“璞”系的市場認(rèn)可度。

02
精裝科技交付，放風(fēng)價3萬+！

從金茂璞印云灣最新流出的產(chǎn)品信息來看，項目規(guī)劃了150㎡、180㎡以及210㎡三款戶型，均為第四代住宅。

同步曝光的還有放風(fēng)價，作為精裝交付且搭載金茂五恒系統(tǒng)的金茂璞印云灣，預(yù)計均價將突破3萬/㎡，不過按照市場慣例，一般放風(fēng)價通常都會高于最終的備案價，最終的價格還是以官方公示價為準(zhǔn)。

而綠城桂冠東方此次首開產(chǎn)品的面積門檻是177㎡起， 備案均價2.4萬/㎡，毛坯交付。

算下來，金茂璞印云灣150㎡戶型的總價，與綠城桂冠東方177㎡毛坯戶型大致相當(dāng)，都在400多萬這個總價段。

如果選擇金茂璞印云灣150㎡這款，雖然戶型面積小一些，但能享受到金茂高品質(zhì)的的精裝與五恒科技系統(tǒng)，居住舒適度上更具優(yōu)勢。

綠城桂冠東方則以更大的空間尺度為亮點，毛坯交付也為購房者預(yù)留了更多個性化裝修空間，更適合偏愛自己裝修的群體。

更值得關(guān)注的是，從此次金茂璞印云灣的放風(fēng)價來看，金茂璞印云灣大概率將會推動奧體板塊新房價格邁上新臺階，且基本已經(jīng)要接近高新的新房均價水平，足見奧體板塊持續(xù)攀升的價值潛力。