以前買(mǎi)房，所有人都是“風(fēng)口上的豬”，買(mǎi)到就是賺到。但隨著時(shí)間的變遷，如今盲目買(mǎi)房不僅容易虧損，而且還大大影響居住體驗(yàn)。

俗話(huà)說(shuō)的好，“窮不買(mǎi)頂，傻不買(mǎi)底”，如果貪便宜買(mǎi)了底層住宅，不僅不好住，將來(lái)賣(mài)不掉，后悔都沒(méi)地方說(shuō)。尤其是架空層2樓，內(nèi)行人都說(shuō)它徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)，這是為何？

01.架空層的2樓有你不知道的坑

架空層，其實(shí)就是一樓空著不住人，從二樓才開(kāi)始才是住房。

很多人當(dāng)做跟風(fēng)搶買(mǎi)這個(gè)樓層，主要是因?yàn)椋簶窍聸](méi)人住，孩子大點(diǎn)，能跑能跳的時(shí)候，在家里蹦蹦跳跳，也不用擔(dān)心擾民。更何況下樓方便，不用依賴(lài)電梯出行，更不用擔(dān)心孩子在陽(yáng)臺(tái)玩耍會(huì)有恐高。要入住以后才發(fā)現(xiàn)，架空層2樓有你不知道的五大坑，實(shí)在讓人難以忍受：

1、噪音問(wèn)題

住在低樓層，噪音問(wèn)題源源不斷，比如汽車(chē)轟鳴，人聲鼎沸，廣場(chǎng)舞的旋律，聲聲入耳，尤其是一旦架空層成了小孩玩耍據(jù)點(diǎn)，那住在二樓就別想清靜了，生活質(zhì)量大打折扣。

2、排水問(wèn)題

2樓最頭疼的問(wèn)題就是，它是“反水重災(zāi)區(qū)”，因?yàn)槎鞘钦麠潣桥潘摹暗谝徽尽?，管道一堵，家里廚房、衛(wèi)生間就可能變“水簾洞”。不光裝修遭殃，積水還容易滋生細(xì)菌，收拾起來(lái)特別麻煩。

網(wǎng)友@劉姥姥：當(dāng)初姑娘不聽(tīng)勸，非得買(mǎi)2樓的房子給我二老住，現(xiàn)在隔三差五的，馬桶和排水口涌糞水和污水，異味散發(fā)、細(xì)菌滋生。這哪是養(yǎng)老房，三天兩頭惡心的很，還不如回農(nóng)村住的舒心。

3、衛(wèi)生狀況差

2樓除了防水問(wèn)題以外，空氣質(zhì)量也特別差，因?yàn)?樓離地面近，草叢里寵物糞便的味道、垃圾桶的異味…時(shí)不時(shí)飄上來(lái)，住在這種空氣質(zhì)量超差的房子里，每天都不開(kāi)心。

4、冬冷夏濕

住在2樓，濕氣太重，一到冬天就得長(zhǎng)時(shí)間依賴(lài)暖氣，電費(fèi)蹭蹭往上漲。雨天的時(shí)候，地板房門(mén)墻壁上都冒水汽，因?yàn)樘睗?，衣服都跟著發(fā)霉，一直要用除濕機(jī)，否則到處都是滋生細(xì)菌霉菌。

5、毫無(wú)隱私

二樓隱私性很差，路過(guò)的行人抬頭就能看見(jiàn)家里。晚上一開(kāi)燈，家里亮堂堂的，更像“現(xiàn)場(chǎng)直播”。裝落地窗吧，拉窗簾悶，不拉窗簾又啥都被看見(jiàn)。這種房子住著太郁悶了。

02.二樓返水問(wèn)題，怎么解決？

2樓作為反水重災(zāi)區(qū)，究竟該如何處理才能避免問(wèn)題？

1、廚房防返水可以這樣辦：

①獨(dú)立排污管道

如果你家位于1樓或2樓，長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，裝獨(dú)立排污管是最佳解決方案。但是安裝之前一定要跟鄰居和物業(yè)進(jìn)行溝通，并且請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的師傅進(jìn)行安裝施工，這樣才能避免后續(xù)問(wèn)題。

②防溢管道

在廚房排水管上方加裝溢流管，讓堵住的水往墻外流，這樣也能避免水槽溢水。

但是這種做法也要先經(jīng)得物業(yè)的同意。

③止逆閥

在水槽排水管處安裝透明的止逆閥，讓水只能出不能進(jìn)，但是要安裝在支水管上，避免影響主水管的正常使用。

④水浸傳感器

在廚房安個(gè)水浸傳感器，地面一濕，手機(jī)就能收到提醒。就可以及時(shí)進(jìn)行處理。

⑤日常維護(hù)與疏通

平時(shí)別往水槽里扔菜渣、果核等雜物，定期用熱水或疏通劑清理管道，這樣也能防止油污積累導(dǎo)致堵塞。

2、衛(wèi)生間可以這樣做：

①地漏塞

不使用衛(wèi)生間時(shí)，使用硅膠地漏塞封堵地漏，這樣既能防臭也防返水。

②馬桶防溢裝置

馬桶加裝防溢法蘭以后，沖水時(shí)自動(dòng)打開(kāi)，平時(shí)關(guān)閉，也可以有效防止污水倒灌。

③日常維護(hù)與疏通

經(jīng)常清理地漏和馬桶，別往里面扔濕巾、頭發(fā)等容易堵的東西，以免造成堵塞。

03.2樓還值得買(mǎi)嗎？

2樓雖然有缺點(diǎn)，但只要解決了最麻煩的反水問(wèn)題，其實(shí)也是值得購(gòu)買(mǎi)的，畢竟同小區(qū)同戶(hù)型當(dāng)中2樓的價(jià)格往往最實(shí)惠。

而且對(duì)于家里有老人，孩子的家庭來(lái)說(shuō)，住在2樓，不用等電梯，出行也更便利。

再加上2樓本身離地面就比較近，一旦突發(fā)火災(zāi)或地震等突發(fā)情況，逃生也更加迅速，住在二樓也能為家人的安全增添一份保障。

但是，買(mǎi)二樓也要注意以下幾點(diǎn)：

①樓間距要盡量寬，樓間距寬一點(diǎn)，才不會(huì)影響家里的采光。同時(shí)，窗前別有大樹(shù)或高墻擋光。

②遠(yuǎn)離樓下是兒童游樂(lè)區(qū)和廣場(chǎng)舞地盤(pán)，避免噪音困擾。

③買(mǎi)房時(shí)問(wèn)清楚是不是獨(dú)立下水，如果不是，裝修時(shí)一定要裝上溢流管和全屋止逆閥，做好防水返措施，確保排水系統(tǒng)安全無(wú)憂(yōu)。