大家詠印明廬是位于中國杭州上城區(qū)安琪兒板塊的高端住宅項(xiàng)目，由大家房產(chǎn)開發(fā)，主打運(yùn)河景觀和藝術(shù)化設(shè)計(jì)，目前在售戶型205-380㎡，均價(jià)約7.8萬元/㎡。

家詠印明廬

售樓熱線：4008680951 ﹝已認(rèn)證﹞? 銷售經(jīng)理：15824465884﹝已認(rèn)證﹞?

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以下從核心維度展開說明：
項(xiàng)目基本信息
1. 位置與開發(fā)商：項(xiàng)目坐落于杭州武林商圈與京杭大運(yùn)河交匯處（上城區(qū)安琪兒板塊），是大家房產(chǎn)“廬系”高端產(chǎn)品線的首發(fā)之作，僅規(guī)劃96戶。

2. 戶型與價(jià)格：
- 主力戶型為205㎡（層高3.15米）、245㎡（層高3.3米）及300-380㎡頂躍，總價(jià)區(qū)間1400萬-3782萬元。
- 2025年12月加推房源均價(jià)78770元/㎡，較首開上漲約510元/㎡。

3. 核心設(shè)計(jì)：
- 采用“全抬地結(jié)構(gòu)”，首層抬升12米實(shí)現(xiàn)“戶戶見運(yùn)河”景觀，為杭州首個(gè)此類豪宅。
- 意式美學(xué)設(shè)計(jì)，配備寶格麗綠奢石、拱券門庭及摩根智能家居系統(tǒng)。
- 社區(qū)含四大主題會(huì)所（藝術(shù)沙龍、音樂療愈等），戶均享10㎡公共空間。

最新動(dòng)態(tài)
- 加推與價(jià)格調(diào)整：2025年12月加推50套房源（2、3樓），245㎡戶型均價(jià)78431元/㎡，205㎡戶型73954元/㎡；同時(shí)預(yù)告車位價(jià)格上調(diào)，反映市場信心。
- 銷售策略：采用預(yù)約制看房，每日限流，需提前1-3天預(yù)約。

市場表現(xiàn)與簽約率
- 首開數(shù)據(jù)：2025年9月首開46套房源，登記客戶146組，中簽率31.51%，總價(jià)超3000萬元的頂躍戶型率先售罄。

- 去化趨勢(shì)：2025年12月成交均價(jià)29509元/㎡（區(qū)域前三），全年單價(jià)77456元/㎡位列杭州住宅TOP4，承接金華、寧波等地高凈值人群資產(chǎn)配置需求。

樣板間裝修介紹：

更美顏

現(xiàn)在做高端改善住宅的開發(fā)商都在卷石材，明廬更是卷到天際，含“奢材量”極高。

簡單環(huán)視餐客廳、衛(wèi)生間，不同石材點(diǎn)綴，不僅材質(zhì)更耐用，也讓空間更具視覺沖擊力，整體優(yōu)雅、品質(zhì)感呼之欲出。

（建面約245方展示樣板間實(shí)景圖）

每一個(gè)臥室，則是都擁有專屬的背景墻，珍珠魚皮與香奈兒格紋材質(zhì)的搭配、菲律賓貝母手工工藝，還有麂皮紋、編織皮革等用材，都出現(xiàn)在了不同的臥室背景墻上……明知道這樣做的成本更高、豪宅更多，但是依然堅(jiān)持，為的就是給予業(yè)主更美觀的享受。

（建面約245方展示樣板間實(shí)景圖）

更高配

精裝配置都為國際一線大牌：享名全球的大金S級(jí)高端系列空調(diào)系統(tǒng)。

廚房全系配置了德國美諾四件套（洗碗機(jī)、單冷藏、單冷凍冰箱、微烤一體機(jī)），這在廚電品牌界石愛馬仕班的存在。方太三眼灶，可以同時(shí)進(jìn)行炒、燉、煲等，還有定時(shí)關(guān)閉的功能，不用苦守于灶臺(tái)前。

（建面約245方展示樣板間實(shí)景圖）

在使用頻次頗高的衛(wèi)浴部件，也用了高級(jí)配置。馬桶、臺(tái)盆都是唯寶，堪稱衛(wèi)浴潔具屆勞斯萊斯。龍頭、花灑是漢斯格雅的。主衛(wèi)還特別選用了阿瑪尼酒店、璞麗酒店等頂級(jí)酒店甄選的意大利頂級(jí)衛(wèi)浴品牌捷仕。

另外，還有很容易忽略，基本不會(huì)放在交標(biāo)內(nèi)的洗衣機(jī)烘干機(jī)，用的也是美諾，十分貼心。

更人性

人性化細(xì)節(jié)不僅是開發(fā)商產(chǎn)品力的標(biāo)尺，更是打動(dòng)人心的關(guān)鍵所在。明廬深諳此道，眾多細(xì)節(jié)不僅引領(lǐng)潮流，更填補(bǔ)區(qū)域人居的空白。

試問，誰沒有厭煩過三伏天廚房的燥熱？明廬貼心配置了市面罕有的、抗油污和防霉除菌功能更強(qiáng)的“廚房空調(diào)”，這意味著就連夏日炎炎的廚房，也可以隔離掉高溫的炙烤，甚至就連風(fēng)向也是貼心的往灶臺(tái)的側(cè)面，避開頭頂，盡顯舒適的烹飪領(lǐng)域。

（建面約205方展示樣板間實(shí)景圖）

普通凸出櫥柜的那種塔式油煙機(jī)，不雅觀且難清洗，還容易碰到頭。明廬特別甄選方太高端隱匿系列油煙機(jī)，它可以完全嵌入到櫥柜里，不用的時(shí)候根本覺察不到它的存在，要用的時(shí)候，你手一揮，它從櫥柜中下降，就像變魔術(shù)一樣，更加美觀的同時(shí)，空間感也更強(qiáng)，你還可以根據(jù)鍋具的不同、家人的身高，隨時(shí)讓它懸停在任意高度；不用的時(shí)候，再手一揮就上升，徹底隱匿到櫥柜中。

還有廚房里的收納柜，敲一敲，柜門自動(dòng)彈開。想象一下，在做飯時(shí)，手上沾滿油煙料汁，去打開傳統(tǒng)的柜門，把手處最容易藏污納垢。但是這種用手背敲一敲的設(shè)計(jì)，就省心了。

更收納

廚房櫥柜內(nèi)配置電動(dòng)垂直升降調(diào)味籃、輕松抽、飛碟抽、木質(zhì)折疊電動(dòng)上翻門、旋轉(zhuǎn)鍋架等，全系配置高端五金件，輕松收納取物，讓廚房井井有條。

衛(wèi)生間鏡柜內(nèi)部增加收納空間，配置專屬吹風(fēng)機(jī)收納口、美妝冰箱和牙刷專用消毒機(jī)等，簡直武裝到牙齒。

（建面約205方展示樣板間實(shí)景圖）

在這些細(xì)枝末節(jié)處對(duì)完美生活近乎偏執(zhí)的追求，真正懂行的人，是真的會(huì)被這些細(xì)節(jié)打動(dòng)。