成都新樓市 文|黎小小

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下月，錦江區(qū)將公開(kāi)拍賣(mài)一宗面積僅約18畝的宅地。因地處斷供近10年之久的攀成鋼，這場(chǎng)土拍自然成了2026年開(kāi)年來(lái)成都樓市的首個(gè)爆點(diǎn)，備受關(guān)注。

而我們整理發(fā)現(xiàn)，這可能只是2026成都土地市場(chǎng)的開(kāi)胃前菜，年內(nèi)預(yù)計(jì)至少將有5宗重磅的宅地已經(jīng)在排隊(duì)候場(chǎng)，其中不乏金融城一二三期這樣的優(yōu)質(zhì)地段，甚至有望再度沖擊成都樓面價(jià)記錄。

具體來(lái)看這5宗地的情況。

從去年開(kāi)始，這宗地就已經(jīng)高度吸睛。

2025年11月，成都規(guī)劃和自然資源局公示了該宗地的調(diào)規(guī)公告，將高新南區(qū)仁和片區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的兩宗商服用地進(jìn)行調(diào)規(guī)，分別調(diào)整為住宅用地和中小學(xué)用地，其中的住宅用地面積約37畝，容積率約2.5。

作為純正的金融城核芯區(qū)，該地塊的綜合優(yōu)勢(shì)明顯。南側(cè)已調(diào)整為中小學(xué)用地，四周緊靠象南里、仁和新城等商業(yè)，直線(xiàn)距離不到百米就是地鐵5號(hào)線(xiàn)、30號(hào)線(xiàn)的換乘站市一醫(yī)院站。另外有消息稱(chēng)，南側(cè)的教育用地可能為石室天府學(xué)校象南里校區(qū)。

△截自尋圭投資云地圖

目前，該板塊內(nèi)在售的新房產(chǎn)品較少，僅有金融城8號(hào)和JFC交子金融廣場(chǎng)，其中金融城8號(hào)于去年12月取證，單價(jià)6.3-7.8W/㎡，總價(jià)約1500萬(wàn)起。豪宅云集，已經(jīng)是其所在板塊的常態(tài)，當(dāng)下的金融城始終是成都人公認(rèn)的板塊價(jià)值天花板。

由此，業(yè)界認(rèn)為該宗地入市后，無(wú)論起拍價(jià)還是成交價(jià)都有望刷新成都記錄。

除了37畝地塊外，金融城核芯區(qū)仍有藏貨。

投資云地圖顯示，金融城二期區(qū)域臨錦江一側(cè)，還有一宗約41.7畝的住宅用地，容積率約2.5。

相比37畝地塊，這宗宅地的優(yōu)勢(shì)更加獨(dú)到。東側(cè)俯瞰錦江，南側(cè)就是交子公園，擁有優(yōu)越的生態(tài)、景觀(guān)視野之外，往西直線(xiàn)約400米就是銀泰中心，步行約400余米可達(dá)地鐵30號(hào)線(xiàn)府城站，東臨科華南路，距離天府大道直線(xiàn)距離也僅有約600余米。地塊周邊金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)云集，隔街過(guò)江既是當(dāng)下風(fēng)頭正盛的金融城三期。無(wú)論產(chǎn)業(yè)基底還是城市面貌，幾乎都是目前金融城內(nèi)的頂流存在。

同時(shí)，宗地面積適中，形狀方正，十分適宜用于打造高端豪宅產(chǎn)品。

不過(guò)目前該地塊尚未有更多詳細(xì)信息透露，入市時(shí)間尚難定論。

△截自尋圭投資云地圖

同樣是金融城，錦江金三的競(jìng)爭(zhēng)力也不容小覷，板塊內(nèi)誕生了2024-2025年連續(xù)兩屆“地王”，將成都的土地樓面價(jià)記錄刷新至41200元/㎡。去年，雅江集團(tuán)通過(guò)公開(kāi)拿地落地金融城三期，更是將板塊城市價(jià)值再抬升了一個(gè)階梯。

而隨著貝宸S1、建發(fā)海耀項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)入市，板塊也徹底將成都頂豪區(qū)的名頭坐實(shí)。

值得注意的是，金三板塊的打造是以“生態(tài)+商業(yè)”為主要特色，居住功能的規(guī)劃相對(duì)偏少，集中在板塊西南一側(cè)。根據(jù)早期公開(kāi)規(guī)劃，板塊內(nèi)住宅用地僅有10宗，分南北兩區(qū)，其中北區(qū)地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡，南區(qū)的8宗地塊中，貝殼、建發(fā)也均已入市。也即，目前金三內(nèi)可供應(yīng)的住宅用地僅剩6宗。

去年錦江區(qū)的供地計(jì)劃中，曾出現(xiàn)兩宗金三地塊，分別為H10、H08。其中H10地塊即現(xiàn)在的建發(fā)海耀項(xiàng)目，而原定計(jì)劃在2025年11月開(kāi)拍的H08地塊卻被擱置延后。

△錦江區(qū)2025年擬供住宅用地計(jì)劃

據(jù)公開(kāi)信息，H08地塊用地面積約48畝（面積或有誤差，請(qǐng)以最終公示信息為準(zhǔn)），容積率2.5，地塊南側(cè)就是目前的成都“地王”建發(fā)海耀，西、北兩側(cè)則是金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

△截自尋圭投資云地圖

而且，該地塊的用地條件、指標(biāo)等可能與建發(fā)海耀地塊相似，是板塊內(nèi)不多見(jiàn)的限高100米住宅用地，加之地處板塊中軸線(xiàn)東側(cè)，西側(cè)是金融城建筑高低起伏的天際線(xiàn)，其視野可能也是板塊內(nèi)的頂流存在。

如果太古里1公里內(nèi)還有住宅供應(yīng)，必然會(huì)是成都樓市的一大驚喜。

投資云地圖顯示，蜀都大道南側(cè)還有一宗隱藏宅地。該地塊容積率僅2.5，面積約15畝，純住宅用地。地塊北側(cè)緊靠蜀都大道，東側(cè)距離1環(huán)路約200余米，西側(cè)距離太古里步行距離不到1公里，是名符其實(shí)的成都內(nèi)環(huán)。而在此之前，近15年內(nèi)，太古里1公里范圍內(nèi)，僅有鴻山翡翠府一宗純住宅用地出讓。

作為成都主城的價(jià)值高地，板塊持續(xù)獲得購(gòu)房者及房企的集體青睞，土地成交樓面價(jià)持續(xù)攀升。去年6月，附近的錦江茶廠(chǎng)38.5畝地塊，歷經(jīng)十余家房企爭(zhēng)奪，最終以35500元/㎡成交，成為目前成都地價(jià)的TOP2記錄。

同時(shí)，地塊周邊已經(jīng)成為了成都高端居住云集地，從新希望D10、華發(fā)統(tǒng)建錦江首府，再到今年有望入市的國(guó)貿(mào)38.5畝、18.7畝，甚至去年剛拍出的牛王廟興錦建設(shè)33畝，幾乎都是豪宅級(jí)產(chǎn)品定位。

△截自尋圭投資云地圖

將于2月10日開(kāi)拍的攀成鋼18畝宅地同樣重磅。

地塊公告內(nèi)容顯示，該宗地面積約17.9畝，容積率2.5，起拍價(jià)16500元/平方米。其地處二環(huán)路東四段以東，北側(cè)靠近綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等多個(gè)豪宅小區(qū)，是名符其實(shí)的攀成鋼純正腹地。

需要注意的是，雖然地塊面積袖珍，但這也是既2015年的藍(lán)潤(rùn)瓏門(mén)之后區(qū)域的首塊宅地。這10年間，雖也有不少號(hào)稱(chēng)“攀成鋼”的住宅新盤(pán)入市，但多數(shù)項(xiàng)目的實(shí)際位置都位于成華萬(wàn)年場(chǎng)或錦江塔子山板塊。

該地塊本身素質(zhì)頗為優(yōu)越。配套方面，距離地鐵8、13號(hào)線(xiàn)凈居寺站步行約600米，距離快速公交龍舟路口站約300米；步行1公里范圍，錦華萬(wàn)達(dá)、文華廣場(chǎng)、光環(huán)購(gòu)物中心等大型商業(yè)體環(huán)伺；同時(shí)地塊處于錦三區(qū)，屬于龍舟路小學(xué)劃片，對(duì)口初中包含鹽道街中學(xué)、七中育才匯源校區(qū)與東湖校區(qū)等。（僅為地緣性資源介紹，具體學(xué)區(qū)學(xué)位劃分請(qǐng)參考當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)相關(guān)政策）

△截自尋圭投資云地圖

但地塊本身也存在些許局限。從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探環(huán)境來(lái)看，地塊四周多老舊小區(qū)，西側(cè)靠加油站，雖生活氛圍濃厚，但城市面貌有待提升。

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