江蘇
股市大漲之后！熱度終于輪到樓市！
2026年1月，全國(guó)樓市按下反彈快進(jìn)鍵，一線城市成交量漲，新一線、二線緊隨其后。
其中最驚艷的黑馬，當(dāng)屬南通！
據(jù)冰山指數(shù)發(fā)布的全國(guó)26城二手房最新成交數(shù)據(jù)，南通在一眾熱門城市中一鳴驚人，直接上演“逆襲封神”戲碼。
2026年1月二手房成交量同比暴漲69%，力壓徐州、東莞等城市登頂?shù)谝?/strong>；
2026年1月二手房成交量環(huán)比漲幅30%，穩(wěn)坐前三，遠(yuǎn)超北京、上海、深圳等一線城市環(huán)比增幅。
有網(wǎng)友稱：“不過(guò)是今年過(guò)年晚，提前透支了小陽(yáng)春需求罷了！”
但中介朋友圈里“一晚成交8套二手房”的截圖，是市場(chǎng)熱度的真實(shí)切片。價(jià)格實(shí)在、地段成熟的二手房源，正在被迅速消化。
此外，根據(jù)南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析中心數(shù)據(jù)顯示，2025年南通市區(qū)二手房成交備案16788套，是新房成交量的3.35倍。
不止二手房，南通高端改善新盤同樣迎來(lái)爆發(fā)式成交，大面積、高總價(jià)戶型持續(xù)熱銷，印證了市場(chǎng)的全面復(fù)蘇：
星湖玥首開勁銷1.2億
山和云畔首開勁銷3.5億+
金鰲府首開勁銷3.6億
觀濠別院首開勁銷3.9億
紫園上市約50天實(shí)現(xiàn)近10億熱銷
和園5個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤，銷售額約16億
從剛需扎堆的二手房，到千萬(wàn)級(jí)改善新盤，南通樓市形成了“全梯隊(duì)熱銷”的格局。
風(fēng)口已至，2026年樓市穩(wěn)了？
當(dāng)下的市場(chǎng)信號(hào)早已明確：降首付、降利率、稅費(fèi)減免等利好政策持續(xù)落地，A股熱錢溢出效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，積壓的買房需求正在加速釋放。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城二手住宅周度成交量持續(xù)上升，一線城市報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)5周回升，市場(chǎng)情緒全面修復(fù)。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪市場(chǎng)回暖與樓市政策的持續(xù)出臺(tái)密切相關(guān)。
1月17日，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款政策，將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，有效降低了商辦類物業(yè)的入市門檻。
1月19日起，央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善市場(chǎng)流動(dòng)性環(huán)境。
1月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹稱：支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。
此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，延續(xù)居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策。
總體而言，年初樓市的積極信號(hào)，是政策精準(zhǔn)發(fā)力與市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的共同結(jié)果。
二手房的高流動(dòng)性、高端新盤的強(qiáng)去化，也共同印證了南通樓市的基本面韌性。
接下來(lái)的2月，政策暖風(fēng)+返鄉(xiāng)潮雙重加持，南通樓市的熱度大概率將持續(xù)攀升。
當(dāng)市場(chǎng)從“觀望”轉(zhuǎn)向“進(jìn)場(chǎng)”，這場(chǎng)樓市反彈，才剛剛拉開序幕。
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編輯：星姐
主編：芷兒
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