（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2013年，周建國、李秀英夫婦的女兒周婷與丈夫王磊準(zhǔn)備購房。為支持小家庭，老兩口以自己名義與甲公司簽訂合同，購買了位于房山的一套住房（即“一號(hào)房屋”），總價(jià)162萬余元。

購房過程中：

首付款135萬余元中，周婷與王磊轉(zhuǎn)賬91萬余元；

周建國夫婦直接支付49萬余元；

后續(xù)22萬元貸款由王磊償還，并結(jié)清。

房屋交付后，一直由周婷、王磊居住使用，房產(chǎn)證登記在周建國名下。

2020年，王磊起訴周建國夫婦及周婷，主張“借名買房”，要求將一號(hào)房屋過戶至其與周婷名下。A號(hào)判決、B號(hào)判決兩級(jí)法院均支持其請(qǐng)求，認(rèn)定房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并完成過戶。

關(guān)鍵細(xì)節(jié)：在借名買房訴訟中，王磊當(dāng)庭自認(rèn)：“向岳父母借款45萬元左右，已還5萬?！?/strong>

2022年，周建國夫婦持生效判決，起訴王磊、周婷，要求償還剩余44萬余元借款及利息。

王磊辯稱：

“那是資助，不是借款！我們?cè)陔x婚案中都說清楚了，沒有共同債務(wù)?！?/strong>

周婷則表示：

“確實(shí)是借款，用于買房，應(yīng)該還。”

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 王磊、周婷于判決生效后七日內(nèi)，共同償還周建國、李秀英借款440,538.78元；

? 支付利息（自2022年6月20日起，按LPR計(jì)算至實(shí)際付清之日）；

? 駁回其他訴訟請(qǐng)求。

父母的“資助”被法院明確認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，女婿必須連本帶息償還。

三、法院說理要點(diǎn)

法院圍繞“款項(xiàng)性質(zhì)”作出如下認(rèn)定：

當(dāng)事人自認(rèn)具有法律效力

王磊在A號(hào)判決的庭前會(huì)議筆錄中明確陳述：“向岳父母借款45萬元，已還5萬”，該陳述已被生效判決查明，構(gòu)成自認(rèn)事實(shí)，不得隨意反悔。

《還款說明》進(jìn)一步印證借貸合意

王磊曾簽署《關(guān)于歸還借款的說明》，載明“歸還5萬元借款”，雖辯稱“措辭問題”，但作為完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)其簽字內(nèi)容負(fù)責(zé)。

款項(xiàng)用于夫妻共同生活，屬共同債務(wù)

借款全部用于購買一號(hào)房屋，而該房屋已被生效判決確認(rèn)為王磊與周婷的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該債務(wù)用于家庭共同生活，應(yīng)由二人共同償還。

“贈(zèng)與”需有明確意思表示，不能推定

法院強(qiáng)調(diào)：父母出資不等于贈(zèng)與。在無書面贈(zèng)與協(xié)議、無明確表示“無償給予”的情況下，結(jié)合自認(rèn)和還款行為，應(yīng)認(rèn)定為借款。

離婚案中“無共同債務(wù)”陳述不具終局效力

周婷在離婚案中稱“無債務(wù)”，是因當(dāng)時(shí)借名買房案尚未審結(jié)，其陳述前后矛盾，法院采信其庭審中承認(rèn)借款的最新意見。

四、律師提示

本案為“父母資助購房”是否構(gòu)成借款提供了明確裁判規(guī)則，三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得所有家庭重視：

“資助”≠“贈(zèng)與”，法律默認(rèn)是借款

《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》規(guī)定：婚后父母為子女購房出資，無明確贈(zèng)與意思表示的，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的借款。

另案自認(rèn)可成“致命證據(jù)”

王磊在借名買房案中一句“借款45萬”，成為本案敗訴的關(guān)鍵。法庭上的每一句話都可能成為呈堂證供，切勿隨意陳述。

即使房屋已判給子女，出資仍可追償

本案中，房屋雖已過戶至子女名下，但父母仍可就出資部分主張債權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬與債權(quán)關(guān)系可并行不悖。

? 對(duì)父母的建議：

出資時(shí)盡量保留轉(zhuǎn)賬備注（如“借款”）；

若確為贈(zèng)與，應(yīng)簽署《贈(zèng)與協(xié)議》并公證；

若為借款，即使親情深厚，也建議簽署簡單借條，避免日后爭(zhēng)議。

北京房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)專注處理父母出資購房、離婚后債務(wù)追償及借名買房糾紛，擅長通過構(gòu)建完整證據(jù)鏈，守護(hù)父母養(yǎng)老錢。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來電咨詢。