這幾年，受多種因素影響，整體經(jīng)濟環(huán)境趨于疲弱，房地產(chǎn)市場也受到了一定的拖累。

然而，2025年英國市場展現(xiàn)出超乎意料的韌性，在“不被看好”的情況下實現(xiàn)了小幅增長。

英國國家統(tǒng)計局（ONS）最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月的一年內(nèi)，英國普通住宅價格上漲1.7%，增幅約5,000英鎊，平均房價達到269,892英鎊。ONS的數(shù)據(jù)雖有一定滯后性，但由于其基于已完成的交易，通常被認為更能反映真實市場狀況。

這一趨勢也在其他機構(gòu)的后半年數(shù)據(jù)中得到印證。Halifax指出，截至11月底的一年中，英國平均房價上漲0.7%（約2,000英鎊）；Nationwide的數(shù)據(jù)則顯示同比上漲1.8%；Zoopla統(tǒng)計至11月的平均房價同比上漲1.1%，達到270,300英鎊。

盡管市場維持增長，但房價增速有所放緩，導致不少買家保持觀望，期待出現(xiàn)更有利的“抄底”時機。

那么，2026年是否真的會出現(xiàn)所謂的“抄底”機會？接下來，我們不妨從英國七大主要機構(gòu)的預測中尋找線索。

1、Nationwide

• 2026年預測：增長2%至4%

之前的預測

• 2025年預測：增長2%至4%
• 2024年預測：下降0%至2%
• 2023年預測：下降5%

作為英國最大的房屋互助協(xié)會，Nationwide預測2026年平均房價將增長2%至4%。

以其自身的抵押貸款數(shù)據(jù)計算，目前英國平均房價為272,998英鎊。若上漲4%，則意味著普通住房價格將增加10,919英鎊；即便按保守的2%增長計算，也將上漲5,459英鎊。

其首席經(jīng)濟學家Robert Gardner表示：“展望未來，我們預計隨著收入增長，以及利率進一步小幅下降，可負擔性將逐步改善，房地產(chǎn)市場活動會增強�！�

該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月房價環(huán)比上漲了0.3%。

2、Halifax

• 2026年預測：增長1%至3%

之前的預測

• 2025年預測：增長0%至3%
• 2024年預測：下降2%至4%。
• 2023年預測：下降8%

Halifax預測明年平均房價將小幅上漲1%至3%。

其抵押貸款業(yè)務主管Amanda Bryden指出：“展望2026年，我們預計房價將溫和上漲。盡管就業(yè)市場增長預計將略微放緩，但較低的利率和緩解的通脹應有助于逐步改善購房者的購買力�！�

該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月全國平均房價基本持平，較10月微漲138英鎊。

3、Rightmove

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長4%
• 2024年預測：下降1%
• 2023年預測：下降2%

與其他預測不同，Rightmove追蹤的是掛牌價而非實際成交價，該平臺預計明年價格將上漲2%。且目前平均價格較低的蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部地區(qū)將引領(lǐng)明年的上漲。

Rightmove的房產(chǎn)專家Colleen Babcock表示：“我們預計，隨著預算案塵埃落定，許多在過去幾個月擱置搬家計劃的人將從節(jié)禮日到新年期間重新啟動計劃。我們預測，市場狀況將因所在地區(qū)和房產(chǎn)類型而有很大差異�！�

該機構(gòu)指出，由于抵押貸款利率下降，明年的市場條件將更有利于典型的首次購房者。

4、Zoopla

2026年預測：增長1.5%

之前的預測

• 2025年預測：增長2.5%
• 2024年預測：下降2%
• 2023年預測：下降5%

Zoopla預計2026年房價將上漲1.5%。該機構(gòu)表示，英格蘭中部地區(qū)、英格蘭北部、蘇格蘭和北愛爾蘭的房價漲幅有望超過2.5%，這主要是因為這些地區(qū)的房價更實惠。

Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示：“我們預計2026年開局將比往常更強勁，因為買家將重返市場。搬家意愿仍然強烈，但對于首次購房者或想換購更大房屋的人來說，可負擔性仍然是制約因素�！�

他進一步補充道：“市場上仍有大量待售房屋，這將在新年伊始增加買家的選擇。賣家需要在定價上保持理性，以確保在2026年完成銷售�！�

5、Chestertons

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長3.4%
• 2024年預測：下降0.3%。
• 2023年預測：下降1%

據(jù)Chestertons預測，明年英國的房價將上漲約2%。

Chestertons認為，經(jīng)濟和就業(yè)前景的不明朗，可能會促使家庭在支出和房產(chǎn)決策方面采取更加謹慎的態(tài)度。但秋季預算案公布后，預計利率將下調(diào)，稅收政策也將更加明朗，這將有利于購房者。

該機構(gòu)還指出，明年房價的走勢將取決于消費者信心的普遍改善情況，以及英國政府能否能避免出現(xiàn)像2025年預算公布前的混亂，屆時政府將公布2026年的財政預算。

6、Hamptons

• 2026年預測：增長2.5%

之前的預測

• 2025年預測：增長3%
• 2024年預測：0%
• 2023年預測：0%

Hamptons預測，在利率持續(xù)下降的趨勢支撐下，2026年房價平均將上漲2.5%。

其研究主管Aneisha Beveridge表示：“我們認為明年通脹可能會比預期下降得更快，從而允許兩到三次的降息�！�

“我們預計到2026年底，銀行利率將穩(wěn)定在3.25%左右，典型抵押貸款利率將穩(wěn)定在4%左右。這將使低于4%的抵押貸款產(chǎn)品更容易獲得，即使對于存款較少的借款人也是如此，從而有助于支撐價格增長和市場活動�！�

“從數(shù)據(jù)上看，可負擔性正在改善，收入增長跑贏了通脹。在此背景下，我們預計會出現(xiàn)溫和增長�！�

7、Savills

2026年預測：上漲2%

之前的預測

• 2025年預測：增長4%
• 2024年預測：增長3%
• 2023年預測：下降10%

Savills認為，盡管買家信心疲軟和對經(jīng)濟的擔憂將抑制房價，但利率的改善和壓抑的需求的釋放將支撐房價，使得房價在2026年上漲2%。

此后，價格將會繼續(xù)回升，預計2027年上漲4%，2028年上漲5%。截至2030年，英國平均房價將累積增長22.2%。

值得注意的是，Savills的預測基于其所謂的“主流市場”，適用于二手房而非新房，且偏向于通過抵押貸款購買的房產(chǎn)。

綜合來看，盡管各機構(gòu)對增幅的預期略有不同，但普遍共識是2026年英國房價將延續(xù)溫和上漲的軌跡，而非出現(xiàn)下跌的“抄底”窗口。

各大機構(gòu)的預測依據(jù)主要來源于今年被壓抑的需求的釋放和預期中的利率下調(diào)。

2025年以來，英國已多次降息，基準利率從4.75%降至3.75%。業(yè)內(nèi)普通認為，明年利率還將進一步下降。而隨著基準利率處于下行通道，各大貸款機構(gòu)也有望繼續(xù)下調(diào)抵押貸款利率。

目前，市場已經(jīng)就抵押貸款利率做出了諸多預測，機構(gòu)普遍認為，明年部分貸款的利率可能會降至3%左右的低位。

因此，與此等待所謂的“最佳時機”，不如抓住眼前的機會。但在具體決策時，大家也要結(jié)合自身財務狀況，注意不同區(qū)域市場的差異，做出理性決策。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15408585/Will-house-prices-rise-fall-2026-seven-forecasts-matter-UK-property-market.html

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