限跌令到底能不能有效管控房?jī)r(jià)下跌？目前還沒(méi)有一個(gè)確切答案。

有時(shí)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌因素并不單一，人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域開發(fā)等多個(gè)因素都會(huì)帶來(lái)不同的影響。

而就在近期圍繞著天津新房?jī)r(jià)格管理的相關(guān)政策引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注，讓不少人疑惑，難道限跌令再次重出江湖？

根據(jù)多方信息顯示，天津住建部門對(duì)新建商品房成交價(jià)格提出管理要求：

原則上，新房成交價(jià)格上下浮動(dòng)不超過(guò)備案價(jià)的10%，其中降幅超過(guò)5%的需履行審批程序，若價(jià)格明顯突破下限，則將影響網(wǎng)簽合同的正常辦理。

從表述上來(lái)看，此次的價(jià)格管理應(yīng)該沒(méi)有對(duì)于房?jī)r(jià)拉漲的預(yù)期，更多的還是阻止價(jià)格出現(xiàn)非理性和過(guò)快下跌。

而相關(guān)媒體以購(gòu)房者身份咨詢了天津市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，目前已間接證實(shí)的確召集開發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會(huì)議精神。

可以說(shuō)房?jī)r(jià)本身并不只是交易的結(jié)果，也是一個(gè)重要的預(yù)期信號(hào)，一旦價(jià)格在短期內(nèi)大幅下降，就容易引起購(gòu)房者的觀望情緒和市場(chǎng)的悲觀態(tài)度，進(jìn)而影響到成交。

不過(guò)相同的，從過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此類政策也只是短期的政策管理工具，幾乎難以扭轉(zhuǎn)價(jià)格最終去向。

既然如此，那一定有人會(huì)問(wèn)為什么還要推出？

首先可以明確地告訴大家，管理部門并不天真，市場(chǎng)也并不天真，購(gòu)房者更不天真。

至少在短期，既可以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，又能維護(hù)區(qū)域價(jià)格秩序，最終避免價(jià)格形成踩踏，為市場(chǎng)爭(zhēng)取寶貴的修復(fù)時(shí)間。

回顧過(guò)去10多年的房產(chǎn)周期，無(wú)論是哪幾次的房?jī)r(jià)下行時(shí)期，都有不同的城市通過(guò)明文規(guī)定或會(huì)議要求的方式，對(duì)新房?jī)r(jià)格下跌幅度進(jìn)行管理。

房?jī)r(jià)上漲與回落交替出現(xiàn)，本就是最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

作為典型的大宗資產(chǎn)，其價(jià)格運(yùn)行取決于人口流動(dòng)，收入水平，就業(yè)預(yù)期，信貸環(huán)境等多個(gè)基本因素。

而通過(guò)限跌令來(lái)限制成交價(jià)格，最終只能影響到交易形式，還是會(huì)通過(guò)其他方式來(lái)進(jìn)行變相下降。

比較典型的就是贈(zèng)送裝修、車位，物業(yè)費(fèi)減免，家電禮包、買房送黃金等，本質(zhì)上還是價(jià)格下降只是從明面轉(zhuǎn)向暗面，這已在多輪降價(jià)周期中被反復(fù)驗(yàn)證。

在西安曾有過(guò)開發(fā)商開展過(guò)買房送車的活動(dòng)，這些方式其實(shí)無(wú)一例外都是降價(jià)。

同時(shí)與新房相輔相成的二手房，則更為市場(chǎng)化，一旦將真實(shí)的購(gòu)房需求逼去二手房，對(duì)于新房的成交量則是更為致命的打擊。

因此這次的天津更適合作為目前全國(guó)市場(chǎng)的縮影來(lái)理解，限跌令只是給市場(chǎng)喘息時(shí)間的機(jī)會(huì)，更不要將其理解成房?jī)r(jià)反彈的契機(jī)。

房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性，弱化金融屬性的大趨勢(shì)之下，真正能決定房地產(chǎn)能否止跌回穩(wěn)的仍是居民收入，就業(yè)預(yù)期和城市人口與產(chǎn)業(yè)支撐。

因此從這個(gè)角度來(lái)看，或許比起解讀其背后的意義，市場(chǎng)更需要的還是冷靜和耐心。