意大利華人網2026年1月17日消息：在很多人眼里，米蘭這座城市，早就不是十多年前那個“還能咬咬牙買房”的地方了。最新數據顯示，米蘭的房價已經全面站上一個新臺階，全市平均房價突破每平方米6000歐元，一些曾經被認為是“外圍”的片區(qū)，漲幅甚至超過40%。

從2015年世博會之后，米蘭在歐洲城市里的地位一路抬升，吸引了大量回流的意大利高管和選擇在此定居的外國富裕人群。城市看起來更國際化了，但對很多普通人來說，生活卻變得越來越吃力。房價和租金不斷上漲，已經把不少收入不高的人群一步步“擠”出了市區(qū)。

如今的米蘭，和巴黎、倫敦、馬德里、柏林這些歐洲大都市越來越像，對學生、白領、企業(yè)家依然充滿吸引力，但住房問題成了繞不開的現實難題。

在外圍區(qū)域，比如Bovisa、Dergano、Lodi一帶，房價普遍在每平方米4500歐元以上。一套普通的兩居室，動輒就要25萬到30萬歐元。對單身年輕人或剛成家的小夫妻來說，如果背后沒有父母支持首付，幾乎是不可能完成的任務。

從長期來看，房價漲幅更加明顯。根據房地產研究機構的數據，1996年時，半中心區(qū)的房價折算后大約是每平方米2000歐元，而現在，全市均價已經超過6000歐元，歷史中心地段長期穩(wěn)定在每平方米1.1萬歐元以上。如果是高端住宅，新房或精裝房的價格普遍在每平方米7000到1.23萬歐元之間，像四邊形區(qū)和Brera這樣的黃金地段，最高甚至沖到2.7萬歐元一平方米。

問題在于，房價上漲并沒有同步考慮收入較低的人群。護士、警察、消防員、普通職員，這些城市正常運轉離不開的職業(yè)，如今無論是還房貸還是付房租都壓力巨大。哪怕在外圍區(qū)域，月租低于1000歐元的房子也越來越難找。

專家指出，解決這一問題，靠市場本身幾乎不可能，必須由公共政策出面，比如將部分公共建筑改造成小戶型住宅，專門提供給收入不足的人群。類似的做法，十多年前在倫敦市中心就已經出現過。

諷刺的是，雖然不少人吐槽米蘭“越來越不友好”，但現實卻是，愿意來這里學習和工作的年輕人并沒有減少，甚至有人寧愿選擇米蘭，也不去倫敦或美國。一方面是機會集中，另一方面，米蘭也是意大利少數在職場性別平等方面相對成熟的城市。

除了住房，安全問題同樣被頻繁提及。城市內部的貧富分化越來越明顯，一端是回流的高管和本地老錢家族，另一端則是被生活成本壓得喘不過氣的普通家庭。中產階層正在被不斷壓縮。

城市更新和“紳士化”也在加速這一變化。以Lodi一帶為例，隨著Prada基金會和奧運村項目的落地，區(qū)域形象煥然一新。十年前還能以每平方米1000歐元出頭買到的房子，如今起步價已經在5000歐元以上，原本居住在這里的年輕家庭和普通工薪族，只能選擇搬離。

他們的去向，多半是米蘭邊緣或周邊城市，比如Cinisello、Sesto San Giovanni、Arese、Rho等地。

從漲幅來看，過去一年里，漲得最快的是Duomo區(qū)域，年漲幅達到10%，背后主要是從倫敦或其他國家回流的高收入人群。緊隨其后的，是靠近Segrate的Feltre區(qū)域，五年內房價上漲了44.5%。類似的漲勢，也出現在Lombardini、Morbegno廣場、Venini街以及Savona和Tortona一帶。

米蘭在不斷變得更耀眼的同時，也在變得更昂貴。誰能留下，誰被迫離開，這座城市正在給出越來越清晰的答案。（異域 編寫）