黃埔抓違建，是真猛啊。

最近，科城山莊有業(yè)主未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在入戶陽(yáng)臺(tái)加建鋼承重結(jié)構(gòu)，加建面積約1.5平，被立案調(diào)查。

相關(guān)部門限期其15日內(nèi)自行拆除，否則將被依法強(qiáng)拆。

此前，樓市君就收到多位粉絲爆料：

科城山莊陽(yáng)臺(tái)都封滿了，可能要從年頭拆到年尾。真這么夸張嗎？

樓市君今天實(shí)探發(fā)現(xiàn)，科城山莊一至三期，幾乎每一棟樓都有人封陽(yáng)臺(tái)。

部分樓棟的封陽(yáng)臺(tái)率，甚至接近100%...

| 科城山莊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

科城山莊，應(yīng)該很多人都不陌生。

這個(gè)盤就在保障房蘿崗和苑隔壁，是區(qū)府板塊難得的低密大盤。

項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)（峻和園、錦澤園、峻森園），2.4的容積率+小高層，累計(jì)達(dá)到6000戶。

| 科城山莊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目三個(gè)組團(tuán)，幾乎每棟樓都有封陽(yáng)臺(tái)的現(xiàn)象。

除了部分出租房源，業(yè)主自住的大多選擇封陽(yáng)臺(tái)。

比如二期錦澤園，從外環(huán)路和內(nèi)部道路（峻泰路）就能看到，外圍多棟樓的封陽(yáng)臺(tái)率，超過(guò)了一半。

原以為只有外圍樓棟才封，走進(jìn)去發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目中間望花園的樓棟，封窗率也很高。

以最新的三期峻森園為例，多數(shù)樓已經(jīng)封了一半，個(gè)別樓棟封陽(yáng)臺(tái)率去到七到九成。

以下方最后一張圖為例，右側(cè)陽(yáng)臺(tái)突出的那條梯腿，16戶人家，其中12戶都封了。

樓市君還留意到，小區(qū)內(nèi)封陽(yáng)臺(tái)的方案有所不同。

有些是簡(jiǎn)單在原有陽(yáng)臺(tái)的基礎(chǔ)上加鋼絲繩，形成隱形防護(hù)網(wǎng)。

更常見(jiàn)的，是直接裝了玻璃窗打造成室內(nèi)空間，保留了小窗口通風(fēng)。

有中介帶看時(shí)調(diào)侃，有些封窗用的還是“加厚”的玻璃，比他的臉皮都厚。

| 科城山莊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

不過(guò)需要注意的是，不是所有科城山莊業(yè)主封窗行為都屬于違建。

此前樓市君咨詢過(guò)相關(guān)部門得知，是否合規(guī)主要看兩點(diǎn)：

其一，是否取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照?qǐng)?bào)備內(nèi)容改造。

比如科城山莊近期被查的這戶，就屬于“無(wú)證”封窗。

其二，是否拆除了原有護(hù)欄，是否改變了建筑原有的外立面結(jié)構(gòu)。比如加建雨棚，擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)等。

總之，不能一概而論，要具體案例具體分析。

貳

一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，科城山莊為啥這么多業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)？

樓市君在和幾位阿姨的閑聊中，總結(jié)了以下三點(diǎn)：

第一，小區(qū)三面環(huán)路，多數(shù)人封窗的初衷在于降噪防塵。

科城山莊學(xué)鐵商俱全，距離近地鐵水西站大概600米，旁邊就是蘿崗敏捷廣場(chǎng)，周邊又有多個(gè)公園，生活便利。

但項(xiàng)目短板也比較明顯，那就是三面環(huán)路，外環(huán)路、廣州繞城高速和蘿崗立交車流都很密集，也被稱為“呼嘯山莊”。

尤其是靠近高速和立交的樓棟，每天都有3D噪音+粉塵困擾，是封陽(yáng)臺(tái)的客觀原因。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

2、項(xiàng)目單盤養(yǎng)活2所幼兒園，小孩眾多，封窗或出于安全性考慮。

在其他項(xiàng)目幼兒園招不滿的情況下，科城山莊幼兒園就有2所，分別是公辦的廣鋼科城山莊幼兒園和私立的科城心悅幼兒園。

樓市君走訪時(shí)剛好碰上幼兒園放學(xué)，能明顯感覺(jué)到項(xiàng)目規(guī)模大，小孩數(shù)量也比往常部分小區(qū)更多。

被問(wèn)及封窗原因，有位阿姨表示，主要家里有小孩，封起來(lái)更放心。

| 科城山莊幼兒園及人氣實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

3、業(yè)主整體素質(zhì)較高且注重生活品質(zhì)，封陽(yáng)臺(tái)更利于清潔。

科城山莊因?yàn)樽銐虻兔芏?，加上?nèi)部配置會(huì)所、大花園和自帶“山體公園”，居住舒適度非常高。

項(xiàng)目2023年最后一次開(kāi)盤，單價(jià)去到4.7-5.8萬(wàn)/平，業(yè)主主要以改善客為主，非常注重生活品質(zhì)，封陽(yáng)臺(tái)也是體現(xiàn)之一。

| 科城山莊花園及配套實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

相比現(xiàn)在的新房，科城山莊舊規(guī)產(chǎn)品，得房率都不算高。

比如二期錦澤園約84平只做了兩房，業(yè)主把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)當(dāng)個(gè)小房間用，相當(dāng)多1房。

面對(duì)馬路揚(yáng)塵和廣州的陰雨天氣，也比較好打理。

| 圖源：貝殼找房

總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)，出發(fā)點(diǎn)或是多樣的。

隔音防塵、增加室內(nèi)空間、提升生活質(zhì)感，都有可能成為誘因。

叁

封窗規(guī)封窗，一旦踩紅線，就很難成為漏網(wǎng)之魚(yú)。

尤其當(dāng)下，黃埔嚴(yán)抓嚴(yán)打，2026年前16天已經(jīng)通報(bào)了15例。

還有更離譜的是，雙瓏原著別墅有業(yè)主， 竟在“未取證”的情況下，多處加建累計(jì)高達(dá)101平！

處理決定書(shū)明確，最高罰款比例可達(dá)到 建設(shè)工程造價(jià)10%。

| 圖源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)截圖

還有嶺南林語(yǔ)花園，因“未取證”在院子搭建“雨棚”，已建成面積約18.9平，被責(zé)令自行拆除。

| 圖源：黃埔區(qū)政府官網(wǎng)截圖

不止黃埔，還有粉絲爆料，增城新塘新康花園，甚至修個(gè)圍墻、建個(gè)院子？知情的朋友，歡迎評(píng)論區(qū)說(shuō)下。

| 后臺(tái)留言截圖

想封窗的朋友，可以結(jié)合此前黃埔相關(guān)執(zhí)法部門給出的“反面教材”，自覺(jué)規(guī)避， 做到手續(xù)齊全。

一旦違建，幾萬(wàn)塊算是打水漂了，還會(huì)影響裝修進(jìn)度。

| 圖源：長(zhǎng)嶺街道執(zhí)法隊(duì)宣傳資料

長(zhǎng)久以來(lái)，封窗一直是爭(zhēng)議話題。

大家在看到封窗諸多好處的同時(shí)，也不能忽略對(duì)外立面的影響，以及極端天氣下，加建部分可能會(huì)掉落等安全性問(wèn)題。

大家覺(jué)得呢？你們小區(qū)有封窗的嗎？歡迎留言評(píng)論~