2026年1月過半，你能發(fā)現(xiàn)今年樓市開局，真有點不一樣。

不僅中央會議與官媒頻頻釋放強烈信號，政策牌也是猛猛地出——公積金優(yōu)化、增值稅調(diào)整、人才房票放寬、落戶政策調(diào)整、退個稅延續(xù)…

一波接一波的花式救市潮真有些眼花繚亂！政策底，正在清晰浮現(xiàn)...今天，我們就匯總了蘇州購房政策，含最新限購、限貸、公積金貸款等等——

蘇州最新最全購房政策

今年買房必看！趕緊收藏

可以說

目前蘇州樓市確實是史詩級寬松

來！一起感受滿滿的誠意！

1

限購政策

目前蘇州已經(jīng)取消了住房限購與購房資格審查，無論本地人還是外地人，都可以隨便買！

2

限售政策

目前蘇州已經(jīng)全面取消限售，拿到房本就能直接賣~

3

商貸政策

目前蘇州首套房最低首付比例為不低于15%，而利率方面，因為有利率下限的要求，目前蘇州大部分主流銀行的新房房貸利率為3.0% 。

4

公積金貸款政策

存量利率方面：但凡你的公積金貸款，在2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放，那么從2026年1月1日開始，就執(zhí)行最新的利率——即5年以上首套2.6%，二套3.075%！

除了以上貸款額度提高，各區(qū)也有相對的人才貸款認定條件，如果你符合認定相應標準，甚至最高能貸到900萬！

5

商轉公政策

從2023年開始，蘇州就出臺了商轉公政策，目全區(qū)均可辦理，具體要求如下——

商轉公要求

1、被銀行認定為的存量首套住房；

2、沒有使用過公積金貸款；或已使用過一次公積金貸款，但貸款已結清；

3、原商業(yè)貸款未結清，且當前未處于逾期狀態(tài)，且近兩年內(nèi)無連三累六逾期記錄；

4、已取得房產(chǎn)證（期房不可以）；

5、除了商貸外，沒有出現(xiàn)過其他抵押、查封等情況，能夠辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；

6、自辦理之日往前推，申請人的公積金已連續(xù)繳滿了6個月，且沒有斷繳！

商轉公所需材料

身份證、戶口本、結婚證、征信報告、房產(chǎn)證原件、原貸款合同、不動產(chǎn)權權屬證明、存量首套房剩余本金證明、收入證明和流水

注意！外地公積金需要開具異地貸款證明，繳存證明有效期2個月——

江蘇、上海、浙江、安徽地區(qū)：

可在長三角一網(wǎng)通平臺上申請（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；

其他地區(qū)：需去繳存地公積金中心開具證明

商轉公后，利率如何計算？

公積金貸款部分利率為2.85%，組合貸部分利率也跟著存量房貸利率最新政策一同調(diào)整！

1. 已發(fā)放的商轉組合貸款的商貸部分利率于10月25日起批量調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未發(fā)放的商轉組合貸款的商貸部分利率按照貸款市場報價利率LPR-30BP執(zhí)行。

6

購房契稅政策

目前對購買首套/二套住房，面積在140平方米及以下的，統(tǒng)一按1%的稅率征收契稅！以交稅時間為準，不看網(wǎng)簽時間。

7

契稅補貼政策

目前僅有園區(qū)仍在實行賣舊買新契稅補貼政策，凡是2025年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年11月1日-2026年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。

不過有個大前提，必須是先賣房，后買新房才有契稅補貼~

8

最新退個稅政策

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

9

最新增值稅政策

目前二手房交易稅費——增值稅也已經(jīng)正式下調(diào)！

持有2年以下的住房，增值稅稅率從5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，沒有變化~

1、個人(不含個體工商戶中的一般納稅人，下同)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行！

10

最新人才補貼/房票政策

2024年開始，蘇州就正式吹響了打造“人才友好城市”的口號，并發(fā)布“1+8”系列人才政策。

根據(jù)不同人才分類，給到租房、購房等補貼?。ň唧w可參考）

為了留住人才，給更多來蘇的人才一個“小窩”，多個區(qū)域都發(fā)布了人才房票政策~

此外，部分區(qū)域還對人才房票進行不斷優(yōu)化，譬如今年1月1日開始執(zhí)行的園區(qū)人才房票新政——

1、對全日制普通高校大專生、本科生、碩士、博士，分別給予7萬、10萬、15萬、25萬房票補貼；

2、放寬社保限制！社保由6個月以上縮短成3個月；

3、擴大補貼房源范圍，取消新房備案均價低于5萬元/平方米的限制；

4、人才房票實行實名制，一房一戶一票，房產(chǎn)置換后滿足條件可再次申請；

5、優(yōu)惠可以疊加！人才房票政策和“賣舊買新”契稅補貼政策可以疊加享受；

6、調(diào)整政策由2026年1月1日開始執(zhí)行，有效期至2026年12月31日！

11

房票安置政策

房票安置也是這兩年的熱點。目前，姑蘇、新區(qū)、吳中、吳江、相城等區(qū)域都有安置方案落地！

|新區(qū)：去年的拆遷大戶楓津新村就采用了房票安置新政；

|吳中：房票安置政策延續(xù)至2027年7月24日；

|吳江：從23年11月開始就已經(jīng)推行房票制度；

|姑蘇：去年小河浜、小園上等城中村才去，可以選拿現(xiàn)金，也可以選房票。

此外，相城還在去年發(fā)布了相城發(fā)布房票安置新政！

重點包括——

1、房票采用實名制，一戶核發(fā)一票。

不得買賣、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)，非直系親屬、非配偶間原則上不得贈與使用。

2、使用有效期原則上為12個月。自房票發(fā)放之日起計算。

3、房票購買房源庫房源，還有獎勵金！不低于票面金額5%！

原則上購買房源庫中商品房的購房獎勵比例不低于5%！購買房源庫內(nèi)房屋又退房的，應退還購房獎勵金額。

4、房票未全額使用的可兌現(xiàn)現(xiàn)金。

房票持有人可申請領取或在房票到期時兌現(xiàn)。

5、符合條件可減免稅費，并且可商貸可公積金貸款。

符合條件的可根據(jù)相關規(guī)定享受稅收減免政策。房票結算金額不足支付購房款的，房票持有人可按照規(guī)定辦理公積金提取、公積金貸款或商業(yè)貸款。

6、可在一定期限內(nèi)可保留原學區(qū)入學資格！

憑新購房屋不動產(chǎn)權證可辦理戶口遷入及子女入學。并且協(xié)議簽訂后，子女

在一定期限內(nèi)可保留原學區(qū)入學資格！

而隨著“去庫存”成為樓市主要任務，蘇州需要拆遷改造的城中村、老小區(qū)越來越多，房票安置也將繼續(xù)登陸在蘇州各大區(qū)域拆遷安置的主舞臺！

12

落戶政策

就在最近，蘇州還發(fā)布了《市政府關于印發(fā)蘇州市戶籍準入登記管理辦法的通知》《市政府關于印發(fā)蘇州市區(qū)積分落戶管理辦法的通知》文件有效期的通告。

積分落戶、準入落戶兩大落戶政策準入時間由2026年3月31日延長至2027年3月31日——

目前蘇州落戶方式主要分為：買房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶多種方式。

1、積分落戶分值史上最低，只需200分即可落戶！

從2024年7月開始，積分落戶門檻大降，積分分值直接下調(diào)至200分。

也就是說，只要累計積分達到200分，就可以落戶蘇州。相比曾經(jīng)最高峰時期的700多分，積分分值大幅降低。

積分標準和分值表如下——

2、蘇州房遷落戶，只要購房且實際居住即可申請落戶！

2024年8月1日起，在蘇州擁有合法產(chǎn)權住房或是購買新房并且完成網(wǎng)簽備案即可申請落戶。

重點如下——

1、購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的即可申請落戶； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

2、房屋產(chǎn)權人、購房人為兩人及以上的，需確定其中一人申請立戶遷入； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

3、申請需要四大材料如下：

①、入戶申請書；②、居民戶口簿、居民身份證；③、江蘇省居住證；④、不動產(chǎn)權證書或者經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同以及購房發(fā)票。

4、通知自2024年8月1日起施行，有效期為三年。

3、人才落戶放松，非全本科先落戶后就業(yè)！

從2024年1月1日開始起，蘇州就實行了最新的人才落戶政策。

擴大了先就業(yè)后落戶的范圍、放寬了落戶的年齡、縮短了繳納社保的時間——

先落戶后就業(yè)范圍擴大！非全日制本科、中級職稱也能直接落戶！

社保繳納年限縮短、年齡放寬！大專以上學歷，最低1個月社保即可落戶！

蘇州開始向長三角搶人！三省一市社保互認！

4、投靠落戶

投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

具體情況如下：

?夫妻投靠

申請條件：

1. 配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；

2. 配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

注：（符合1-2條的向公安部門申請）

申請材料：

1. 申請人書面申請（申請人如為行政村的，需插一句準予遷入證明）；

2. 結婚證，原件及復印件；

3. 申請人、被申請人的身份證原件、復印件（正反面均要復?。?；

4. 申請人、被申請人的戶口本原件和復印件；

5. 申請人房產(chǎn)證（如房產(chǎn)證單獨所有，產(chǎn)權人必須到場簽字；如房產(chǎn)證出現(xiàn)父母名字，需回原戶籍地派出所開具關系證明，父母需到場簽字同意遷入）農(nóng)村戶口需出具宅基地批復，無批復的由村建設辦公室出具相關證明，房產(chǎn)證和房產(chǎn)證復印件；

6. 房產(chǎn)證所有人寫同意書；

7. 被申請人需提供戶籍地無業(yè)證明或蘇州社保。

?子女投靠父母

申請條件：

1. 父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；

2. 祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；

3. 父母均為現(xiàn)役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4. 符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的。

注：符合1-3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請

申請材料：

1. 父母雙方身份證原件（復印件、二代需復印正反面）；

2. 雙方戶口本原件、復印件；

3. 婚姻狀況證明，結婚證（原件、復印件）（離婚；帶好離婚證和判決書或者協(xié)議書原件）；

4. 未成年子女出生醫(yī)學證明（原件、復印件）年滿16周歲及成年子女35周歲未婚，需到場填寫未婚證明及無業(yè)證明（如有虛假、本人承擔一切法律責任）；

5. 申請人的房產(chǎn)證（農(nóng)村戶口的需提供房屋的建房批復，無批復則需提供由村建辦出具的相關證明）原件、復印件；

6. 如房產(chǎn)證為多人共有的，需共有人寫同意入戶申請；

7. 申請人的書面申請（如為農(nóng)村戶口的需由行政村出具證明）；

8. 子女投靠的房產(chǎn)必須為父母所有。

?父母投靠落戶

申請條件：

1. 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

2. 男性超過60周歲，或女性超過50周歲，其子女為5年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州最低標準的人員；

?注：

?符合上述兩條的向公安部門申請，不再要求子女落戶年限滿5年，住房人均面積18平，父母投靠落戶30天即可完成辦理；

?城鎮(zhèn)退休父母，或男滿60周歲，女滿55周歲；父母為農(nóng)村戶口無退休證，只要男滿60周歲，女滿55周歲即可；

?父母可單獨遷入其中一人；

?周期為20個工作日，一般一個月左右可以辦下來；

?準遷證有效期為40天，審核通過后，將短信通知，您申請的戶口已審批通過，請到xx地點領取，如果申請EMS快遞或者省內(nèi)電子簽，無需到窗口領取。

?若子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；或子女夫妻雙方均未現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員，均可申請落戶。

申請材料：

1. 申請人、被申請人身份證原件；申請人、被申請人戶口本原件；

2. 申請人與被申請人的家庭關系證明（獨生子女證或出生證明；原戶籍地派出所證明）；

3. 被申請人如為城鎮(zhèn)戶口需提供離退休證明，退休證原件（被申請人如為城鎮(zhèn)戶籍，無退休證明，需申請人開具收入證明）；

4. 申請人的合法固定住所證明（城鎮(zhèn)戶口需提供房產(chǎn)證原件）申請人房產(chǎn)證為夫妻共有的需提供配偶身份證、結婚證；

5. 房產(chǎn)證為單獨所有（共同所有），需所有人到場寫同意書。

• 最后，建議采取投靠落戶時，注意以下幾點：

• 各項資料準備充分且一致，避免多次往返

• 如中途出現(xiàn)資料審核有誤，會通知補，時間順延

• 便民服務中心電話，有問題可以咨詢：66265136

• 江蘇省內(nèi)是電子簽，外省需要回去拉遷出文件（外省可根據(jù)當?shù)匾?guī)定，簽委托書代辦）

13

最新學位政策

從2023年12月開始，園區(qū)正式由九年一學位調(diào)整為五年一學位。

至此，蘇州六區(qū)全部實行五年一學位的政策，小學、初中分段計算。

14

帶押過戶

從2022年開始，蘇州正式開始實行帶押過戶，截至目前，蘇州各地已全面開展帶押過戶業(yè)務。

帶押過戶流程：（僅供參考）

以上就是蘇州目前正在實行的各類政策。

可以說，當前的蘇州政策環(huán)境真的已經(jīng)步入歷史最寬松階段了！

從官方定調(diào)來看，2026年樓市政策絕對還要應出盡出，我們也會持續(xù)關注！而對有購房需求的朋友們來說，可以趁著這波政策窗口期好好選房~