2026剛開年，官媒《求是》定調(diào)行業(yè)趨勢向好預期，樓市熱鬧起來。

從供應端來看，廣州近期連續(xù)掛地、項目密集上新，當中，最具話題性的，當屬白鵝潭雙王炸場。

兩盤分別是去年賣得最貴和賣得最好的項目，賣得最貴的，單價13萬，讓白鵝潭進入新的價值時代。

賣得最好的，就在“13萬”項目旁，銷量占據(jù)白鵝潭的半壁江山。

它就是新世界·天馥，這個盤有多爆呢？去年銷量不僅排白鵝潭TOP1，更穩(wěn)坐荔灣銷冠王座。

而天馥這次推新，堪稱核彈式：

一來，首次76-139㎡全產(chǎn)品線上新，首發(fā)即王炸。此前僅憑部分戶型，就橫掃改善市場，這一次全系上新，不敢想象會有多爆！

二來，絕版回歸+頂流首發(fā)，手慢或無。超級斷貨王78㎡三房，斷貨一年半的88㎡東南向王牌戶型，都將回歸。

全新116㎡頂流四房，以“270°三面單邊+南北對流+三陽臺”的豪宅規(guī)格，重塑品質(zhì)標桿！

更重要的是，戶型圖，我第一個拿到了。

深度拆解新品，改善一步封神

看完戶型圖，我的最大感受是：新世界果然永遠不會讓人失望。

我們知道，如今市場，卷到極致，但卷的方向比較單一，很多都通過飄窗、花池來提升實用率，這些空間是否實用，真正住過就會深深懂得。

站在新世界高品質(zhì)大片區(qū)、過萬戶精英家庭調(diào)研基礎(chǔ)上的天馥，則帶來了不一樣的敘事邏輯。

其不唯空間效率至上，而是唯人為貴，在設(shè)計之初，就預設(shè)了入住后的使用場景，讓每一平米都以人為尺度，讓每個人都是家的主角，讓買家改善一步到位。

·約89㎡全能三房·

高含金量斷貨王

先來看建面約89㎡戶型，這是新世界·天馥的超級斷貨王三房戶型，也是改善最愛的全能單品。

過去一年多，這種面積段產(chǎn)品，在荔灣行情非常火爆，一有貨就賣斷。第三方數(shù)據(jù)顯示，近兩年，片區(qū)這種產(chǎn)品明顯供不應求。

放大到中心區(qū)，趨勢同樣如此，可以說，這是當今市場的高含金量產(chǎn)品。

雖然產(chǎn)品定位起點就贏了，但天馥的思考不止于“好賣”，更在于“好住”。

于是我們看到，它在空間排布上，植入了不一樣的哲思。

其一，全能采光，讓陽光成為“標配”而非“奢配”。

入門級戶型通常被偏視，或位置居于邊角，或是北向，即便是南向，也僅做到最多一兩個臥室朝南。

這樣的房子，對買家來說，很多時候意味著將就、妥協(xié)。

新世界·天馥打破了這一固有認知，其所有面積同等樓王待遇，而且，小面積突破性做到四開間主要起居空間朝南，很多大平層都望塵莫及。

在這里，陽光不再是奢侈品，每個房間都是陽光主人房，每個家庭成員都能沐浴著和煦陽光醒來。

效果示意圖，僅供參考

其二，空間全能，適配家庭成長的每一個階段。

很多入門改善房，住不過三五年就面臨換房煩惱——空間追不上成長，換房成本高昂。

天馥這個戶型，在家庭不同周期，都能共同進化，永葆生命力。

一孩時期，可以兩間次臥連通；二孩時期，加一張小床，兄弟姊妹相伴成長；孩子長大，又可以恢復成兩間臥室。

或者，一孩搭配一間老人房，一戶型多劇本，真正的一步到位全能全周期，為買家未來用心考量。

雖然接下來荔灣也有一些同等戶型要上，但請記住，能買大盤千萬不要買單體樓，何況這里不用等，一切看得見。

·約116㎡晉階四房·

三面單邊幸福聚場

如果說約89㎡三房適配入門級改善，那么建面約116㎡四房，則適合改善晉階家庭。

這個戶型別看面積只有約116㎡，但實際居住體驗，不亞于市面約130㎡以上產(chǎn)品。

第一，私密晉階。該戶型做到三面單邊，這是中心區(qū)很多同面積段戶型，難以實現(xiàn)的指標，即便是部分板樓戶型，都未必做得到。

這種設(shè)計的優(yōu)勢在于，不與鄰戶共墻，私密性、通風、采光、視野，全面躍升。

加上，三陽臺設(shè)計，處處向陽，實現(xiàn)“戶戶有景，室室有光”，以往多見于高端豪宅的規(guī)劃，在天馥成為日常。

第二，尺度晉階。一般來說，這個面積段戶型，開間多在約3.1-3.2米之間，新世界·天馥拉升了一個level。

該戶型開間達到約3.7米，擺放沙發(fā)茶幾后，仍可開辟休閑區(qū)，空間寬敞舒適。

主臥套房面積約21㎡，內(nèi)設(shè)女主人最愛的獨立衣帽間，衣服包包首飾都能妥帖收納，越住越幸福。

這種尺度，一般要130㎡以上戶型才做到，換句話說，該戶型以更少面積，做到了晉階享受。

第三，幸福晉階。新世界認為，廚房是家庭的能量中心，并嵌入了很多人性化細節(jié)。

廚房可放雙開門冰箱，沒有不夠空間安置的煩惱。超5.5米操作臺，洗切煮動線流暢，可容納多人協(xié)作，讓準備美食的時間，成為家人的情感聯(lián)結(jié)時光。

餐廳更可擺放傳統(tǒng)大圓桌，逢年過節(jié)，三代同堂，團圓有儀式，幸福有主場。

·約139㎡超享煙花房·

超越江景大平層豪宅

最后，我們來看建面約139㎡四房。

這個戶型適合享受級改善買家，其不論空間尺度，還是景觀震撼度，都足以媲美甚至超越片區(qū)豪宅，堪稱市中心改善的終極答案。

其一，無界采光。該戶型采光面約18米，與頂豪標桿匯悅臺肩并肩。

加上，南北通透對流，風與光自由交織流動，空間沐浴在豐盈的自然能量之中。

效果示意圖，僅供參考

其二，雙面觀江。這個戶型東南向看江，不論在陽臺、客廳，還是臥室，都能與江相擁。

日常是流動的江景畫，春節(jié)更可在家中私享白鵝潭煙花盛宴。

這樣的享受，同片區(qū)在售大平層豪宅，都要艷羨。畢竟，片區(qū)某10萬+豪宅新推的同面積段戶型，東南看園林，只能西北看江。

效果示意圖，僅供參考

其三，配置躍級。在廣州，144㎡豪宅線以內(nèi)戶型，能享受浴缸的并不多。

而該戶型擁有約30㎡星級主臥，更配置星空大浴缸，業(yè)主可以邊泡澡，邊品紅酒，于私密空間中獨享星夜浪漫。

創(chuàng)意板房效果圖，僅作參考

裝修標準不僅有同片區(qū)豪宅標配的護墻板、智能系統(tǒng)等，部分細節(jié)超越其上，更以增值細節(jié)與服務(wù)，重新定義“交付即奢享”。

但你敢信嗎？這是白鵝潭甚至主城區(qū)，門檻最友好的江景四房，打敗主城無敵手的存在。

空間之上，品質(zhì)生活一步到位

好的社區(qū)，不只構(gòu)建空間，更塑造生活。

項目特邀JLa設(shè)計集團、棕櫚設(shè)計、ARVA凡建筑、廣東省建筑研究院等四大國際設(shè)計天團聯(lián)袂共創(chuàng)。

此次新品，還邀請了“設(shè)計界奧斯卡”得主、亞洲設(shè)計教父梁志天團隊加入，也成為梁志天在白鵝潭的首個住宅作品。

放眼全國，能獲梁志天團隊操刀的，恒昌玖里、深圳灣1號、尚東柏悅府…無不是定義城市天際線的頂豪地標。

在大師手筆下，每一寸肌理，皆注入了高級品位與審美哲思。

其一，豪宅級公區(qū)配置，定義馥雅生活場域。

步入社區(qū)起，即被濃濃的質(zhì)感包裹。約10米挑高藝術(shù)入戶大堂，與瑰麗酒店同源設(shè)計。東塔同品牌高速電梯，超1秒1層，幾乎是全廣州最快的歸家客梯。

豪宅專屬的無邊界泳池，上百種植物的8大主題園林，四大泛會所空間，超7000㎡文化活動中心...高濃度的休憩場景，讓日常即有都市微度假的松弛。

其二，精奢高定出眾品質(zhì)，讓家充滿懂得與呵護。

項目全系所有戶型附均贈約40-70萬豪華裝修，交標媲美甚至超越片區(qū)豪宅。

全屋標配5大智能系統(tǒng)，新風系統(tǒng)打破溫度將就，中央直飲水系統(tǒng)水可煮茶煲湯，柔光夜燈深夜自動點亮...科技化身隱形守護管家，真正改變生活。

交標嚴選博世、高儀、東芝、松下等12大全球頂尖品牌，用材用料熨帖人心。

洗碗機可洗凈蛋漬，不用糾結(jié)誰洗碗；廚余有處理器，掃清下廚的瑣碎；全屋極薄特制護墻板，防水耐磨耐臟，一擦即凈...每一個細節(jié)，都透露著匠心嚴選的精奢質(zhì)感。

新世界天馥TheSillage

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還有，隱藏式金屬踢腳線不藏灰，吊裝智能馬桶告別衛(wèi)生死角...每一處細節(jié)都是對居住痛點的回應，每一寸空間都服務(wù)于真實生活，讓人感受到被寵愛的幸福感。

其二，精神豐盈，深度悅己。

房子不只是容器，更是情感的載體，既要物質(zhì)的豐盛，更要精神的契合與內(nèi)在的舒適。

依托新世界中國約120萬㎡人文大城，這里已匯聚上萬戶精英家庭，業(yè)主價值認同趨近，生活底色相似。

全年100+品質(zhì)圈層活動，業(yè)主間每一次相遇，都在認同中看見自我，在共鳴中收獲愉悅。

這不僅是居住，更是一場持續(xù)的精神滋養(yǎng)，生活亦馥雅晉階。

新世界天馥TheSillage

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其三，高能級配套，執(zhí)掌高確定性未來。

項目處在白鵝潭地標圈核心，占位城市高能級資源，生活優(yōu)雅從容。

約200米到地鐵5號線滘口站，一軌直達珠江新城。學校距小區(qū)僅200米左右，西關(guān)培正小學芳信校區(qū)今年開學，目前招生范圍已劃定。

而且，白鵝潭的確定性、兌現(xiàn)度足夠，山姆、太古里已經(jīng)開業(yè)，住在這里，品質(zhì)不是標簽，而是生活日常。

官方密集發(fā)糖，抓住頭啖湯機會

最后，想說下，新世界·天馥這波推新，時間點很微妙，正趕上政策紅利爆發(fā)期。

最近半個月時間，政府五箭齊發(fā)，降稅降首付，政策之密集，堪稱史詩級。背后信號非常明顯，為樓市減負，為買家減負，支持合理住房需求，尤其是改善置換需求。

隨著買房回歸核心，一線城市核心地段的高品質(zhì)物業(yè)，無疑是利好最直接的承載體。而新世界·天馥，恰是此類資產(chǎn)的典型代表。

值得一提的是，新世界·天馥不僅坐享政策東風，更狂撒紅包。

我們打聽到，項目新品價格不僅有驚喜，首發(fā)還有頭啖湯86折優(yōu)惠。

目前，誠意登記火爆進行中，參照之前開盤即爆的盛況推斷，這一波新品，可能又要靠搶。

在這里也提醒下，去年錯過的，今年別再留遺憾了。

政策東風已至，產(chǎn)品誠意給足，你與理想生活之間，現(xiàn)在就是最好的機遇。