1月15日下午，2026年武漢市返鄉(xiāng)置業(yè)購房季活動正式啟動，吸引110多家房企、數(shù)百個樓盤參與。

第一財經(jīng)記者現(xiàn)場看到，光谷地產(chǎn)、武漢城建集團、武漢城投、中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、金地、越秀地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)、湖北現(xiàn)代城建、安居鏈等多家品牌房企在光谷建設(shè)大廈現(xiàn)場設(shè)置展位，為返鄉(xiāng)青年提供面對面的政策解讀、項目推介與置業(yè)指導(dǎo)。參與活動的絕大多數(shù)樓盤均推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)專屬98折優(yōu)惠”，涵蓋剛需住宅、改善型房源等多種類型，其中不乏城市更新片區(qū)的“好房子”。

剛剛過去的2025年，武漢兩次出臺樓市新政，提振市場信心。4月30日，武漢六部門聯(lián)合發(fā)布通知，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致；優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)；加大“以舊換新”收購力度等多項政策，滿足剛性和改善性住房需求。9月30日，武漢再發(fā)布“利好”通知，家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度提高到150萬元，還調(diào)整貸款套數(shù)認定標(biāo)準、發(fā)放貸款利息補貼等。

這些政策帶動武漢樓市成交面積和成交套數(shù)雙增長。武漢市住房和城市更新局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年，武漢商品房成交面積達1589.65萬平方米，同比上漲2.75%；成交套數(shù)136738套，同比上漲1.18%，其中商品住房成交套數(shù)109585套，同比上漲2.15%。

去年11月，武漢正式啟動城市更新三年行動，一批“好房子”讓“開盤即售罄”的景象再次出現(xiàn)。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年新上市的37個項目，首次開盤平均去化率超過70%，是市場平均水平的2～3倍，全年共有15次開盤“日光”。其中，武昌、漢陽、江漢三個中心城區(qū)的四代住宅項目銷售占比最高。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認為，“好房子”已成為武漢樓市穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。這些“好房子”推動武漢住房產(chǎn)品升級迭代，穩(wěn)定市場價格，滿足品質(zhì)人居需求，也吸引眾多品牌房企加倉武漢。

“2025年，武漢土地市場全年成交面積823.5萬平方米，較去年微降0.5%；成交樓面均價5013.9元/平方米，同比上升約4.4%。”戴德梁行武漢公司研究部經(jīng)理胡韻介紹，近兩年來，武漢住宅用地平均容積率下降明顯，從2023年的2.89降至2025年的2.08，這一變化將直接推動供給端從“剛需產(chǎn)品”向“改善型低密產(chǎn)品”轉(zhuǎn)型，由“保量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，精準呼應(yīng)了城市更新中“提升居住品質(zhì)”的核心要求。

不過，武漢房地產(chǎn)市場價格區(qū)域分化仍然顯著。戴德梁行報告顯示，中心城區(qū)成為供需雙主力，成交面積占全市總成交的43.5%，供應(yīng)面積占比達50.9%。江漢區(qū)、硚口區(qū)平均成交價分別同比增長2.6%、0.2%，東湖高新區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)平均成交價同比跌幅超過10%。

庫存方面，截至2025年11月，武漢商品住宅市場的整體出清周期達到27.9個月，仍處于歷史較高水平，主要受遠城區(qū)庫存高、去化慢拖累。值得注意的是，供給端今年對武漢遠城區(qū)的供應(yīng)比較少，這將給遠城區(qū)更多的時間去消化目前的庫存、縮小區(qū)域之間的不均衡。

中智聯(lián)（北京）智慧城市研究院院長譚曉光表示，中國房地產(chǎn)市場供需兩側(cè)正在發(fā)生深刻變化。需求側(cè)聚焦“返鄉(xiāng)、教育、創(chuàng)業(yè)、新增市民、改善”五大細分場景，供給側(cè)從“建房子賣房子”轉(zhuǎn)向“既建且賣好房+又造好服務(wù)賣好服務(wù)”。武漢正在推進的“五改四好”城市更新專項行動正是“重構(gòu)模式、創(chuàng)新機制、聚焦存量服務(wù)、控優(yōu)增量”的落地路徑，從安全、舒適、綠色、智慧、適老等維度，推出更多“好房子”項目，推動武漢樓市從“規(guī)模比拼”向“品質(zhì)競爭”的運營服務(wù)模式轉(zhuǎn)型。