說明：本文僅記錄我家“自住需求下的決策”，不代表北京房產(chǎn)市場整體趨勢，您的選擇需結(jié)合自身情況判斷

我們21年在北京望京西地鐵站附近世安家園約600W購入一套80平米的兩居，25年9月市場掛牌較21年購入價(jià)差約 300 萬。期間分別花5K、8K咨詢兩家三方公司，加上中間多次內(nèi)外部討論甚至爭吵，我從最初力推賣房的一方轉(zhuǎn)變?yōu)閳?jiān)定的持有者，廢話不說，轉(zhuǎn)變的底層邏輯在這里，希望能給大家提供一些借鑒：

1、家庭安全底線：這是最基礎(chǔ)的一點(diǎn)，盤點(diǎn)家里資金，我們在幾年內(nèi)是能維持房貸不斷供的，最差可以把北京房子租出去我們到別的地方生活，這是一切的底氣。

2、賣房租房幾無差別：我們貸款還剩230W，當(dāng)前價(jià)位賣掉后剩余金額甚少，且目測未來幾年我們不會(huì)更換城市，即使將幸福感、壓力等折算成現(xiàn)金考慮進(jìn)去，租房&自住從經(jīng)濟(jì)角度已無差別。這里非常關(guān)鍵，如果貸款很少，則賣掉可能就更劃算。重要的不是最終哪種方式更經(jīng)濟(jì)，而是你會(huì)在給自己的未來定價(jià)、以及這個(gè)計(jì)算的過程中擦亮眼睛，給自己內(nèi)心一個(gè)答案。

3、時(shí)間換空間，給未來留個(gè)機(jī)會(huì)：經(jīng)過分析師評估，我們小區(qū)算5-6分的小區(qū)，根據(jù)歷史看，它和北京整體的房價(jià)波動(dòng)幾乎是同頻的。這非常啟發(fā)我，因?yàn)槲抑白粉櫡績r(jià)兩年，一路看著它跌下來，所以非常悲觀的以為，它會(huì)一直跌到底，甚至跌到200以內(nèi)一百幾。從短的幾年時(shí)間看，它確實(shí)是一路下跌的，但把時(shí)間拉長到五年十年甚至更久，它和股市一樣，一定是反復(fù)上下波動(dòng)的。如果當(dāng)前賣掉，就會(huì)把浮虧轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)虧。長遠(yuǎn)看，我對未來是非常有信心的，所以準(zhǔn)備以時(shí)間換空間（參照1），給自己和家里的財(cái)富一個(gè)機(jī)會(huì)。

4、家的意義：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，很慶幸，有了1、2、3，我們才能考慮這一點(diǎn)，它至少可以作為我們堅(jiān)定持有的一個(gè)支撐點(diǎn)。買了這套房子后，我們先后懷孕、生娃，到娃現(xiàn)在三歲多。每個(gè)角落都有非常多層層疊疊的回憶。作為一個(gè)城市移民，相信很多人都能感受“老家依舊存在著的那種踏實(shí)感”。因此，我更愿意稱房子為“時(shí)光博物館”，因?yàn)榈搅诉@個(gè)場里，你會(huì)自然而然地回憶起很多時(shí)光，這些都是無價(jià)的。

5、更多精力在生活上：把心踏實(shí)下來，我發(fā)現(xiàn)在這里生活真的不錯(cuò)，除生活便利外，馬路對面是望和公園、旁邊是北小河，再旁邊是北小河公園，中間夾著朝陽綠道，一大片綠化帶，來回5公里的這么大面積荒地足夠我們一家人去野（家門口就能釣魚、露營，這是絕大多數(shù)小區(qū)不具備的）。17號線快要開通了，馬上北小河也要通船了，晚上燈已經(jīng)很漂亮。經(jīng)過這段時(shí)間不斷優(yōu)化家里的空間，真的舒服好多。

風(fēng)險(xiǎn)提示：本文僅為個(gè)人決策參考，房產(chǎn)交易需結(jié)合自身需求及市場動(dòng)態(tài)綜合判斷

最后，呼吁北京所有的房東，大家仔細(xì)盤算，根據(jù)自家情況、自家房子情況，近期、長期籌劃一同考慮。

祝大家，平安、健康、快樂。

3、時(shí)間換空間，給未來留個(gè)機(jī)會(huì)：經(jīng)過分析師評估，我們小區(qū)算5-6分的小區(qū)，根據(jù)歷史看，它和北京整體的房價(jià)波動(dòng)幾乎是同頻的。這非常啟發(fā)我，因?yàn)槲抑白粉櫡績r(jià)兩年，一路看著它跌下來，所以非常悲觀的以為，它會(huì)一直跌到底，甚至跌到200以內(nèi)一百幾。從短的幾年時(shí)間看，它確實(shí)是一路下跌的，但把時(shí)間拉長到五年十年甚至更久，它和股市一樣，一定是反復(fù)上下波動(dòng)的。如果當(dāng)前賣掉，就會(huì)把浮虧轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)虧。長遠(yuǎn)看，我對未來是非常有信心的，所以準(zhǔn)備以時(shí)間換空間（參照1），給自己和家里的財(cái)富一個(gè)機(jī)會(huì)。4、家的意義：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，很慶幸，有了1、2、3，我們才能考慮這一點(diǎn)，它至少可以作為我們堅(jiān)定持有的一個(gè)支撐點(diǎn)。買了這套房子后，我們先后懷孕、生娃，到娃現(xiàn)在三歲多。每個(gè)角落都有非常多層層疊疊的回憶。作為一個(gè)城市移民，相信很多人都能感受“老家依舊存在著的那種踏實(shí)感”。因此，我更愿意稱房子為“時(shí)光博物館”，因?yàn)榈搅诉@個(gè)場里，你會(huì)自然而然地回憶起很多時(shí)光，這些都是無價(jià)的。5、更多精力在生活上：把心踏實(shí)下來，我發(fā)現(xiàn)在這里生活真的不錯(cuò)，除生活便利外，馬路對面是望和公園、旁邊是北小河，再旁邊是北小河公園，中間夾著朝陽綠道，一大片綠化帶，來回5公里的這么大面積荒地足夠我們一家人去野（家門口就能釣魚、露營，這是絕大多數(shù)小區(qū)不具備的）。17號線快要開通了，馬上北小河也要通船了，晚上燈已經(jīng)很漂亮。經(jīng)過這段時(shí)間不斷優(yōu)化家里的空間，真的舒服好多。風(fēng)險(xiǎn)提示：本文僅為個(gè)人決策參考，房產(chǎn)交易需結(jié)合自身需求及市場動(dòng)態(tài)綜合判斷最后，呼吁北京所有的房東，大家仔細(xì)盤算，根據(jù)自家情況、自家房子情況，近期、長期籌劃一同考慮。祝大家，平安、健康、快樂。