月亮島這個超百萬方的超級大盤，又要加人了！

這次商改住，又將新增上百戶住宅！

1月13日，望城區(qū)政府官網(wǎng)同步發(fā)布兩項關(guān)鍵公示，分別為“玫瑰園項目商住比調(diào)整公示”與“玫瑰園項目社區(qū)七S1#棟擬修改總平面圖及單體方案批前公示”。

此次調(diào)規(guī)聚焦玫瑰園項目社區(qū)七S1#棟，核心調(diào)整為原規(guī)劃商業(yè)性質(zhì)的公寓樓，絕大部分體量用途變更為住宅，同步優(yōu)化項目商住比及總平面布局。

根據(jù)公示內(nèi)容，S1#棟擬修改單體方案，調(diào)整后建筑功能適配住宅需求，在層高、戶型布局等方面進行針對性優(yōu)化，以滿足居住舒適度標(biāo)準(zhǔn)。商住比的同步調(diào)整，將減少區(qū)域商業(yè)存量冗余，補充住宅供應(yīng)缺口，預(yù)計可新增上百戶住宅房源，為月亮島片區(qū)注入更多居住活力。

玫瑰園項目地塊原規(guī)劃條件總用地面積為876.10畝，容積率<3.06，商業(yè)計容建筑面積不超過80500平方米(商業(yè)占比4.5%).2021年審批總圖容積率為3.05，商業(yè)計容建筑面積73602.69平方米(商業(yè)占比4.14%).本次申請將玫瑰因項目社區(qū)七配套S1#棟塔樓公寓式酒店調(diào)整為住宅，原審批方案塔樓公寓式酒店計容面積20126.54平方米，擬調(diào)整為住宅的面積 16462.29平方米。調(diào)整后玫瑰因項目容積率3.04，項目計容建筑面積為1775489.65平方米，商業(yè)計容建筑面積54443.59平方米(商業(yè)占比3.07%).

擬將社區(qū)七S1#由商業(yè)樓(1-4F為商業(yè),5-24F為公寓式酒店)調(diào)整為商住樓(1-3F為商業(yè),4-25F為住宅),裙房商業(yè)保留3966.98平方米,16462.29平方米由公寓式酒店調(diào)整為住宅,增加居住人口110戶,減少計容面積3867.71平方米。調(diào)整后幼兒園、社區(qū)用房、物管用房、機動停車位滿足規(guī)定要求。

眾所周知，玫瑰園是進駐金星北的元老級房企，在開發(fā)完現(xiàn)在大家看到的玫瑰園小區(qū)后，將項目剩余地塊整體賣給了時代中國。

也就是說，大家其實可以把玫瑰園和現(xiàn)在的時代傾城看成一個整體，一個體量達到約230萬方的超級大盤。

一期：2013年開始建設(shè)，2015年交房，20棟高層住宅。

二期：2016年開始建設(shè)，2017年交房，31棟高層住宅。

三期：2018年開始建設(shè)，2019年交房，22棟高層住宅。

四期：2019-2020年建設(shè)，分兩批交房，一批在2020年6月，另一批在2021年4月，22棟高層住宅。

五期：2019年建設(shè)，2020年交房，12棟住宅，其中有兩棟是17層住宅。

六期：別名為時代汀藍，8棟高層住宅，交房時間為2025年9月30日，目前還有現(xiàn)房在賣。

時代傾城的二手房，不管是掛牌量還是成交量在全長沙來看都是比較靠前的。

小區(qū)優(yōu)勢比較突出，近地鐵，教育資源相對較好，配套成熟，生活比較便捷，最重要的是現(xiàn)在價格是真便宜，7字頭房源遍地都是。

同時小區(qū)受超大體量規(guī)劃影響，樓棟密集導(dǎo)致居住私密性一般，通風(fēng)采光受一定影響。

同時小區(qū)內(nèi)部交通擁堵問題尤為突出，早晚高峰時段，小區(qū)內(nèi)部道路及出入口易出現(xiàn)車輛滯留，給業(yè)主出行帶來不便。

回到此次調(diào)規(guī)的S1#棟，它正是目前在售的時代汀藍的重要組成部分。

該項目戶型做得比較多，小到建面115㎡，大到建面253㎡，面積跨度如此之大。并且從整體來看，時代傾城前幾期都是偏剛需的，突然做200㎡以上的大面積產(chǎn)品，只能說有勇氣。

目前還有建面246㎡、253㎡的五室兩廳三衛(wèi)大平層，精裝備案價達到約12000元/㎡。此次S1#棟商改住，在產(chǎn)品上應(yīng)該會有所錯開。

值得關(guān)注的是，時代汀藍對面，珠實地產(chǎn)的新盤也即將面市。

該項目由廣州國企珠實地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)劃兩棟住宅、一棟公寓，共224套住宅，主力戶型為117㎡、143㎡新規(guī)產(chǎn)品，預(yù)計春節(jié)后首開。

現(xiàn)在來看，說了很多年的金星北/月亮島開發(fā)已進入尾聲，新盤供應(yīng)量也基本難再有。

但現(xiàn)在來看，2026年片區(qū)在售的新盤其實還是挺多的：

地鐵口有潤和的新盤、天晟濱月匯；

近地鐵的有時代汀藍這棟商改住、珠實地產(chǎn)新盤；

地鐵有點距離的有金富江山院、國欣向榮府、三潤城三期；

臨湘江新區(qū)永旺夢樂城的有潤和悅山府、潤和瑞璽臺等

不管是剛需還是改善，各類不同產(chǎn)品都有，為購房者都提供了非常完善的選擇。

說來，月亮島正地鐵口還有幾個商業(yè)性質(zhì)的公寓/酒店樓，會不會也調(diào)規(guī)呢？

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