（文/解紅娟 編輯/張廣凱）

建國(guó)西路319號(hào)易主了。

1月13日，方大炭素發(fā)布公告，公司全資子公司上海方大投資管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“上海方大”）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，以4.56億元底價(jià)競(jìng)得上海市建國(guó)西路319號(hào)辦公樓1幢，標(biāo)的房產(chǎn)總面積2,997.83平方米。

此次成交的標(biāo)的房產(chǎn)建筑地處上海衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)核心位置，屬于 “永不拓寬街道” 范圍內(nèi)的稀缺資源。2013 年，該標(biāo)的作為上海證監(jiān)局資產(chǎn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，經(jīng)112輪激烈競(jìng)價(jià)，被華董（中國(guó)）旗下的維羅納公司以2.295億元收入囊中并將其改為了會(huì)所，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率高達(dá)88%，單價(jià)約7.66萬元/平方米。

原持有方曾為百?gòu)?qiáng)房企

該標(biāo)的再度進(jìn)入公眾視野并啟動(dòng)交易，源于原持有方的債務(wù)困境。

2024年11月，因維羅納公司母公司華董（中國(guó)）陷入債務(wù)違約危機(jī)，旗下維羅納置業(yè)被上海市第三中級(jí)人民法院裁定受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)，作為核心資產(chǎn)的建國(guó)西路319號(hào)洋房隨之進(jìn)入司法拍賣程序，于2024年12月正式掛牌。

公開資料顯示，華董（中國(guó)）有限公司成立于2014年11月18日，總部坐落于上海徐匯區(qū)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，同時(shí)涉足金融投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)及國(guó)際貿(mào)易等多元領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)，實(shí)際控制人為董希北。

在房地產(chǎn)行業(yè)上行周期，華董（中國(guó)）曾迎來發(fā)展高光時(shí)刻。

經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合測(cè)評(píng)，華董（中國(guó)）曾榮獲“2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”“2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)10強(qiáng)”等重磅稱號(hào)。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，疊加疫情沖擊與融資環(huán)境收緊，華董（中國(guó)）的經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，資金周轉(zhuǎn)壓力不斷加劇。

雙重困境下，公司的危機(jī)逐漸顯現(xiàn)，早在2023年初，經(jīng)營(yíng)隱患已浮出水面：大部分員工工資僅發(fā)放至2022年底，后續(xù)薪酬長(zhǎng)期拖欠，部分員工的勞動(dòng)關(guān)系還從集團(tuán)層面變更至項(xiàng)目公司，以此降低集團(tuán)層面的人力成本壓力。

為緩解資金鏈緊張問題，華董（中國(guó)）還將旗下大部分資產(chǎn)用于抵押融資，其中包括尚未出售的房源，這種飲鴆止渴的方式進(jìn)一步加劇了資金鏈的脆弱性，一旦銷售回款不及預(yù)期，便陷入違約風(fēng)險(xiǎn)。

債務(wù)危機(jī)的持續(xù)蔓延，導(dǎo)致華董（中國(guó)）旗下核心資產(chǎn)接連被司法處置，其中就包括建國(guó)西路319號(hào)。

除上述核心資產(chǎn)外，華董（中國(guó)）旗下其他項(xiàng)目也在通過法拍渠道處置。

2024年8月，其旗下項(xiàng)目公司上海米蘭置業(yè)開發(fā)的米蘭諾貴都項(xiàng)目，通過京東法拍平臺(tái)推出92套法拍房，均價(jià)約2.6萬元/㎡，戶型涵蓋88至140㎡的兩房、三房產(chǎn)品；同時(shí)，該項(xiàng)目還有少量建面500至1200㎡的獨(dú)棟別墅在售，起拍價(jià)為2000萬元。

買方控股股東曾410億元收購(gòu)海航航空板塊

與陷入困境的華董（中國(guó)）形成鮮明對(duì)比的是，此次競(jìng)得標(biāo)的的新買家方大炭素實(shí)力雄厚。

公開資料顯示，方大炭素是全球領(lǐng)先的炭素制品與新材料龍頭企業(yè)，總部位于甘肅蘭州，隸屬方大集團(tuán)，2002年在上海證券交易所上市，核心產(chǎn)品為石墨電極、炭磚等，廣泛應(yīng)用于鋼鐵、冶金等行業(yè)，同時(shí)積極布局核電炭材料、石墨烯等新材料領(lǐng)域，其超高功率石墨電極產(chǎn)能與市占率均位居全球前列，具備強(qiáng)大的技術(shù)壁壘與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

從方大炭素自身業(yè)務(wù)架構(gòu)來看，其目前并無大規(guī)模地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局，核心發(fā)展重心始終聚焦于炭素制品及新材料領(lǐng)域。因此，在業(yè)內(nèi)人士眼中，方大炭素此次購(gòu)樓行為，更多是出于資產(chǎn)配置考量的短期決策，并非意在長(zhǎng)期深耕房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略布局。

不過，若將視野拓寬至方大炭素的控股股東遼寧方大集團(tuán)，便能發(fā)現(xiàn)其在商業(yè)版圖拓展上，有著更為多元且宏大的規(guī)劃布局，地產(chǎn)及康養(yǎng)相關(guān)領(lǐng)域正是其拓展方向之一。

公開資料顯示，遼寧方大集團(tuán)是一家以炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、航空五大板塊為核心的跨行業(yè)、跨地區(qū)、多元化、具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)。2019年銷售收入和總資產(chǎn)突破“雙千億”，2024年銷售收入超3000億元。

2025年6月，遼寧方大集團(tuán)旗下三亞方大健康置業(yè)投資有限公司便有了實(shí)質(zhì)性的地產(chǎn)布局動(dòng)作，成功競(jìng)得海棠灣南片區(qū)兩宗拍賣地塊，分別為HT09-18-06、HT09-15-02地塊與HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊，成交總價(jià)28.75億元；疊加地塊附帶的無償配建要求后，此次拿地總投入約39.95億元。

這兩宗地塊占地面積分別為11.33萬平方米和17.32萬平方米，合計(jì)面積約429.77畝，遼寧方大集團(tuán)計(jì)劃以此為載體，打造以醫(yī)療康養(yǎng)為核心的綜合性項(xiàng)目，進(jìn)一步完善在康養(yǎng)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，填補(bǔ)板塊發(fā)展空白。

不過，要說遼寧方大集團(tuán)近年來最具轟動(dòng)性的動(dòng)作，當(dāng)屬2021年以410億元收購(gòu)海航航空板塊的重大決策。

彼時(shí)，海航集團(tuán)正啟動(dòng)破產(chǎn)重整程序，為推進(jìn)重整工作，其將核心業(yè)務(wù)拆分為航空、機(jī)場(chǎng)、金融、商業(yè)及其他四大完全獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的板塊，面向市場(chǎng)尋求合適的接盤方。

同年，遼寧方大集團(tuán)便通過其子公司海南方大航空發(fā)展有限公司（下稱“方大航空”），發(fā)布了收購(gòu)海航航空板塊的詳細(xì)方案。根據(jù)公告，方大航空以410億元現(xiàn)金對(duì)價(jià)整體接手海航航空板塊資產(chǎn)，相關(guān)資金按三部分對(duì)標(biāo)使用，全力保障板塊平穩(wěn)過渡與后續(xù)運(yùn)營(yíng)。

值得一提的是，方大集團(tuán)最初參與海航重整時(shí)，核心目標(biāo)并非航空板塊，而是機(jī)場(chǎng)板塊。遼寧方大集團(tuán)計(jì)劃依托機(jī)場(chǎng)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊資源，聯(lián)動(dòng)自身康養(yǎng)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。但由于機(jī)場(chǎng)板塊重整明確要求由國(guó)資參與主導(dǎo)，方大集團(tuán)不得不調(diào)整策略，退而求其次選擇收購(gòu)航空板塊。