產(chǎn)品力打造我們稱之為企業(yè)“硬實力”，始終是租賃業(yè)務(wù)的根基所在。項目的選址關(guān)乎交通便利性、周邊配套設(shè)施的完善程度；戶型設(shè)計決定了空間利用的合理性與居住的舒適度；裝修品質(zhì)直接影響租戶的居住體驗與安全；家具家電的配置則與日常生活場景息息相關(guān)。每一個環(huán)節(jié)都緊密關(guān)聯(lián)著租客的居住感受與滿意度。

從進(jìn)入2025年，客戶對租賃公寓的要求越來越高，從基本居住轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與舒適度。在打造公寓項目時，各家企業(yè)也更重視租客的不同需求、不同喜好，通過打造既符合主流審美，又多樣化的裝修風(fēng)格，也強(qiáng)調(diào)智能系統(tǒng)和物業(yè)服務(wù)，并且在社區(qū)公共空間上持續(xù)持續(xù)創(chuàng)新，擴(kuò)大品牌的客戶吸引力、經(jīng)營兌現(xiàn)力、價值競爭力。

本期，URI基于線下調(diào)研與企業(yè)上報的雙重數(shù)據(jù)源，從空間規(guī)劃、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修品質(zhì)、智能系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)、租金性價比、社區(qū)外部空間打造8大維度展開綜合考評，最終精選出兼具客戶吸引力、經(jīng)營兌現(xiàn)力與價值競爭力的住房租賃公寓空間10佳作品。

01.城市分布

上海獨(dú)占半壁江山

深度與廣度契合城市發(fā)展

2025年住房租賃公寓空間十佳項目的分布與特色，呈現(xiàn)出“上海主導(dǎo)、多城適配城市定位”格局。上海以5個項目占比50%，成為十佳項目的核心布局城市；廣州、深圳、重慶、大理、宿遷各占10%，覆蓋了一線、二線、文旅型、產(chǎn)業(yè)型等不同能級與屬性的城市。

URI城市租住認(rèn)為，不同城市的上榜項目與城市需求高度契合：上海作為一線城市，租住群體龐大且多元，項目也覆蓋了從剛需（城投寬庭張江社區(qū)）到高奢（寬嵐?大境）的全層級；廣州聚焦老城區(qū)有機(jī)更新，黌橋?小石集是全國首個危舊房原拆原建網(wǎng)紅項目；深圳上榜的前海逸蘭瓏灣項目是國際化人才的“專屬配套”，彰顯深圳作為創(chuàng)新高地的國際化定位；重慶高端租賃市場待完善，項目以重慶高端服務(wù)式標(biāo)桿強(qiáng)勢補(bǔ)位；大理作為知名文旅城市，上榜項目契合旅居群體需求，提供“旅居生活范式”；宿遷上榜的項目則是數(shù)字產(chǎn)業(yè)園人才公寓，符合宿遷正在聚焦產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的發(fā)展需求。

02.產(chǎn)品共性

智能技術(shù)已全場景滲透

產(chǎn)品力呈四大亮點(diǎn)

URI研究發(fā)現(xiàn)，上榜的10個項目有以下4個共性特點(diǎn)：

戶型多樣，適配多元居住需求

本次入選的10佳項目在規(guī)模規(guī)劃與戶型設(shè)計上實現(xiàn)極致適配，形成“大體量覆蓋剛需、小而精服務(wù)高端”的良性格局，滿足城市租住群體多樣化的居住需求。

例如上海城投寬庭張江社區(qū)是擁有7635套房源的超級社區(qū)規(guī)模，新建成的二期包含7種戶型，從27㎡一居室到115㎡多居室，覆蓋單身青年、家庭住戶等全人群；同樣是上海城投旗下的寬嵐?大境則定位高端服務(wù)式公寓，雖僅有16套房源，面積段75-121㎡，主要覆蓋高凈值客群需求，租客滿意度達(dá)100%。戶型設(shè)計上進(jìn)一步挖掘空間潛力，深圳前海逸蘭瓏灣涵蓋74-152㎡多元戶型，空間布局靈活實用，部分戶型含獨(dú)立書房可實現(xiàn)辦公與睡眠場景切換，滿足當(dāng)前大量居家辦公人群需求。重慶盛捷茶園服務(wù)公寓戶型覆蓋27-136㎡，從單間配套到三房套房，項目創(chuàng)新采用長短租靈活組合模式，尋求坪效與出租率的平衡點(diǎn)...

全場景智能生態(tài)滲透

當(dāng)前智能技術(shù)已從單點(diǎn)應(yīng)用升級為全場景生態(tài)滲透，成為產(chǎn)品力核心加分項。萬科?愛住@HOME搭建精細(xì)化全維運(yùn)營體系，配備全天候智能安防系統(tǒng)與生物識別智控門禁。智能技術(shù)的深度應(yīng)用不僅提升了租客居住便捷度，更優(yōu)化了運(yùn)營方的管理效率，實現(xiàn)無感智能的深度融合。寬嵐?大境實現(xiàn)全維度智能升級，配備VR全景看房功能，搭載全屋智能系統(tǒng)，實現(xiàn)燈光、窗簾語音控制...

建筑/裝修美學(xué)兼顧當(dāng)?shù)靥厣?/strong>

10佳項目裝修形成“適配定位、彰顯個性”的差異化表達(dá)，不同定位的裝修設(shè)計精準(zhǔn)匹配客群審美與需求，形成獨(dú)特的記憶點(diǎn)。高端線例如北外灘雅詩閣以奢華質(zhì)感與美學(xué)設(shè)計為核心；寬嵐?大境軟裝融入藝術(shù)陳設(shè)與四季香氛，打造高端居住美學(xué)。特色項目則兼顧文化與實用，如廣州黌橋?小石集以拼色紅磚搭配淺灰涂料，復(fù)原嶺南“紅磚灰瓦”特色；大理半山艾迪瑞貝庭公寓酒店將自然元素融入裝修，實現(xiàn)居住與風(fēng)景的深度共鳴；深圳前海逸蘭瓏灣則以“太空艙”為靈感，融合科技與未來感...

空間場景延伸至超大公區(qū)配套

10佳項目正在發(fā)力打破公區(qū)“附屬配套”定位，將其升級為功能復(fù)合、場景多元的生活與社交核心。例如相豫?漫柏未來人才社區(qū)規(guī)劃高達(dá)1500㎡多功能公區(qū)，涵蓋共享廚房、路演廳、轟趴館等特色場景；深圳前海逸蘭瓏灣創(chuàng)新采用“垂直社區(qū)”設(shè)計，每層均配備空中共享空間與露臺，既保障了居住的私密性，又強(qiáng)化了社群的凝聚力...

03.作品展示

城投寬庭張江社區(qū)

城市：上海

位置：浦東新區(qū)寧豐路68弄

品牌/運(yùn)營方：城投寬庭

房量：7635套

項目詳情：上海規(guī)模第一的保障性租賃住房社區(qū)，作為高性價比青年超級社區(qū)典范，涵蓋7種戶型，可滿足單身青年到家庭住戶的多元居住需求。入樓入戶設(shè)置人臉識別與智能門鎖，筑牢居住安全防線。社區(qū)打造超2000㎡公建配套及架空層空間，劃分出自習(xí)室、健身房、瑜伽室等功能區(qū)域，同步配套4500㎡商業(yè)業(yè)態(tài)。作為區(qū)級人才公寓，符合條件的青年人才月租僅需約700元，還會開展“浦東青年學(xué)堂”等特色活動，一期出租率已超95%，二期開業(yè)在即。

深圳前海逸蘭瓏灣

城市：深圳

位置：前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)夢海大道與桂灣二路交匯處

運(yùn)營方：香港逸蘭酒店及服務(wù)式公寓管理團(tuán)隊

品牌：逸蘭

房量：1028套

項目詳情：前海首個國際人才社區(qū)，由深圳市前海人才樂居有限公司開發(fā)、香港逸蘭酒店及服務(wù)式公寓管理團(tuán)隊運(yùn)營，坐落前海桂灣核心區(qū)，緊鄰地鐵 1/5/11號線三大樞紐，經(jīng)夢海大道等可快速接駁深港跨境通道，15分鐘直達(dá)深圳灣口岸，高效串聯(lián)粵港澳大灣區(qū) “半小時生活圈”；總建面15萬平方米，由普利茲克獎得主福斯特建筑事務(wù)所操刀，以 “太空艙” 為靈感融合科技與未來感，裝配率超70%獲評國家A級裝配式建筑，打造獨(dú)具特色的“垂直社區(qū)”，每層均設(shè)空中共享空間與露臺，綠意貫穿雙塔建筑，既保障私密性又強(qiáng)化社群凝聚力；戶型涵蓋74-152平方米的一房、1+1房、兩房及三房，部分戶型含獨(dú)立書房可實現(xiàn)辦公與睡眠場景切換，全屋配齊國際品牌家私家電“拎包入住”；項目提供國際化酒店式服務(wù)，含中粵英三語溝通支持、中英文租賃管理系統(tǒng)、定期清潔與布草更換等；自帶1.2萬平方米商業(yè)配套，3公里內(nèi)匯聚前海山姆旗艦店、萬象前海等商圈，哈羅國際學(xué)校、國王學(xué)校及泰康國際醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建 “居住—商業(yè)—教育—醫(yī)療” 一體化國際生活生態(tài)圈，以 “香港味、國際范、濱海風(fēng)、現(xiàn)代化、未來感” 為核心特色，面向前海外籍人才、港澳臺人才及高端專業(yè)人才開放常態(tài)化配租，通過 “即時申請、受理、審核、選房、入住” 的全流程高效服務(wù)，打造空間寬敞、租金性價比高且兼具社交與創(chuàng)新氛圍的高品質(zhì)長期居住載體，成為促進(jìn)深港融合與國際人才交流的核心生態(tài)平臺。

相豫?漫柏未來人才社區(qū)

城市：宿遷

位置：宿豫區(qū)洪澤湖東路98號

品牌/運(yùn)營方：漫柏

房量：900套

項目詳情：項目作為宿遷數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心重點(diǎn)打造的人才公寓，位于宿遷數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心，精心規(guī)劃4棟共900套全裝人才公寓，并貼心設(shè)置女性專屬樓層與寵物友好專區(qū)，滿足不同人群的居住偏好。社區(qū)規(guī)劃1500㎡多功能公區(qū)，涵蓋共享廚房、路演廳、轟趴館等多元場景，通過本地文化地標(biāo)命名各功能區(qū)，深化住戶的情感聯(lián)結(jié)。項目構(gòu)建“黨支部+運(yùn)營企業(yè)+自治組織”治理模式，提供20項免費(fèi)便民權(quán)益，定期舉辦主題沙龍與跨界交流活動，實現(xiàn)了從單一居住功能向全方位人才發(fā)展生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

萬科?愛住@HOME

城市：上海

位置：徐匯區(qū)蒼梧路2號

運(yùn)營方：萬科中高端租賃服務(wù)團(tuán)隊

品牌：愛住@HOME

房量：538套

項目詳情：項目既是萬科“新生活主義”標(biāo)桿，又是高品質(zhì)保租房代表，項目緊鄰漕河涇科創(chuàng)區(qū)。戶型覆蓋38-90㎡，主力一室戶與兩室戶。交通便捷，距12/15號線桂林公園站500米，9號線桂林路站1公里。配備民水民電降低生活成本，公區(qū)含咖啡區(qū)、女性友好健身房、空中露臺等。在安防方面配備精細(xì)化全維運(yùn)營體系、全天候智能安防系統(tǒng)、生物識別智控門禁；提供15H臻享禮賓服務(wù)、即時維修與定期社群活動，支持居住證辦理等服；客群以25-35歲互聯(lián)網(wǎng)/科技行業(yè)人才為主。

北外灘雅詩閣服務(wù)公寓

城市：上海

位置：虹口區(qū)商丘路

運(yùn)營方：雅詩閣

品牌：雅詩閣+雅寓

房量：共計350套

項目詳情：北外灘核心區(qū)雙子樓雙品牌項目，雅詩閣戶型涵蓋88-173㎡，裝修精致奢華，配備恒溫泳池；雅寓戶型為48-80㎡，以簡約實用的風(fēng)格滿足白領(lǐng)租住需求。項目配置了87人專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊，服務(wù)配比0.25，收取10%服務(wù)費(fèi)，兩棟樓獨(dú)立管理。公區(qū)配套健身區(qū)、泳池區(qū)、休閑區(qū)、兒童區(qū)、早餐區(qū)、多功能廳等全維度設(shè)施?？腿阂?6-40歲金融白領(lǐng)為主，近一半客戶為外籍人士，出租率超96%，是高端租賃項目標(biāo)桿。

base佰舍漕河涇服務(wù)式公寓

城市：上海

位置：徐匯區(qū)田林路140-16號

品牌/運(yùn)營方：base

房量：224套

項目詳情：項目作為30萬方綜合體的配套住宿（20萬㎡5A辦公+8萬㎡商業(yè)+2.2萬㎡公寓），位于漕河涇開發(fā)區(qū)核心，產(chǎn)品定位為設(shè)計型服務(wù)式公寓，主打"無界生活理念"，將居住、工作與社交空間完美融合。戶型面積跨度較大，從30-109㎡，含精品單間、一居室及兩居室，裝修為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，部分戶型配衣帽間。公區(qū)涵蓋健身房、瑜伽室、共享會議室、24h便利店等，引入24小時自助入住機(jī)與智能服務(wù)機(jī)器人。提供24h安保、每周保潔布草更換，支持公積金與居住證辦理。

大理半山艾迪瑞貝庭公寓酒店

城市：大理

位置：大理蒼山半腰（毗鄰大理古城）

運(yùn)營方：城家（華住集團(tuán)）

品牌：艾迪瑞貝庭

房量：177套

項目詳情：主打旅居體驗的服務(wù)式公寓，為銀發(fā)族或數(shù)字游民提供一種可選擇的生活范式。項目戶型68-180㎡，涵蓋一居至三居，適配獨(dú)處、親友共聚或三代同堂度假等各類需求。房間配備齊全廚電、獨(dú)立洗衣空間、寬敞衣柜與觀景陽臺，在家中可一覽蒼山洱海景色，將自然融入日常生活。公區(qū)融合自然景觀，空氣清新，營造“棲于風(fēng)景”的慢生活氛圍。

重慶盛捷茶園服務(wù)公寓

城市：重慶

位置：南岸區(qū)天文街道桐福路61號

運(yùn)營方：雅詩閣

品牌：盛捷

房量：170套

項目詳情：重慶高端服務(wù)式公寓標(biāo)桿項目，戶型涵蓋27-136㎡單間配套至三房套房，創(chuàng)新長短租靈活組合模式。套房采用獨(dú)立餐廚設(shè)計，配備全套廚房用具與智能電視，全景落地窗將茶園新區(qū)景致引入室內(nèi)。公區(qū)配備多功能會議室、影音室、兒童游樂室、健身中心、瑜伽室及商務(wù)中心，提供自助洗衣、豪華轎車接送、衣物熨燙、嬰兒床配置、專業(yè)旅游禮賓等增值服務(wù)，是商務(wù)旅居與家庭居住的優(yōu)選范本。

黌橋?小石集

城市：廣州

位置：越秀區(qū)洪橋街道洪橋街與小石街交界處

運(yùn)營方：廣州安居集團(tuán)下屬安居住房公司

品牌：悅享?小石集

房量：30套

項目詳情：黌橋?小石集是全國首個危舊房原拆原建項目，建筑布局為地上4層局部退臺，首層騎樓架空后退布局托育、茶飲、新街市等；二三層為“悅享?小石集”公寓，包含約30間18㎡公寓，可領(lǐng)包入住，并配套共享廚房、自習(xí)室；四層則設(shè)置社區(qū)頤康服務(wù)站、天臺花園、書屋及健身空間。整個項目形成“5分鐘社區(qū)服務(wù)圈”。建筑設(shè)計頗具特色，外立面以拼色紅磚搭配淺灰質(zhì)感涂料，復(fù)原“紅磚灰瓦”的傳統(tǒng)嶺南特色審美，是成功融合居住、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)配套為一體的舊城改造的標(biāo)桿項目。

寬嵐?大境

城市：上海

位置：黃浦區(qū)豫園板塊

運(yùn)營方：城投寬庭

品牌：寬嵐服務(wù)式公寓

房量：16套

項目詳情：寬嵐·大境位于老城區(qū)文脈核心地段，步行200米即可抵達(dá)軌交10/14號線，周邊環(huán)繞人民廣場、外灘等核心地標(biāo)，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，因此項目定位為國企核心區(qū)域高奢服務(wù)式公寓。戶型包括75-79㎡的一室兩廳以及102-121㎡的兩室兩廳，客廳與臥室均能實現(xiàn)獨(dú)立采光，采光覆蓋率優(yōu)于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。全屋配備智能系統(tǒng)，燈光、窗簾均可通過語音控制，還配備了戴森吹風(fēng)機(jī)、智能馬桶等高端家電。公區(qū)與室內(nèi)融入了藝術(shù)陳設(shè)與四季香氛，創(chuàng)新打造“嵐系新五感”體驗。通過提供更高品質(zhì)、更具設(shè)計感且個性化服務(wù)的產(chǎn)品，滿足市場中對居住體驗有更高要求客群的需求。