三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會依據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，借鑒其他地市經(jīng)驗做法，結(jié)合三明物業(yè)行業(yè)發(fā)展實際和經(jīng)濟發(fā)展水平，經(jīng)過調(diào)研和廣泛征求意見，研究制定了三明市《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及配套的《物業(yè)服務(wù)價格參考指南》，這兩個文件對加強物業(yè)行業(yè)自律，統(tǒng)一服務(wù)標準，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)價格合理透明，推動實現(xiàn)“質(zhì)價相符”，提升我市物業(yè)管理服務(wù)水平具有指導(dǎo)意義。

關(guān)于批準發(fā)布《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》團體標準的公告

各有關(guān)單位：

依據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局、國家標準委《團體標準管理規(guī)定》要求，經(jīng)協(xié)會會員單位提出，由協(xié)會牽頭制訂的《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》團體標準，于2026年1月10日發(fā)布，2026年1月15日起實施。

現(xiàn)予以公布。

附件：《三明市住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》

三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

2026年1月13日

附件下載：住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范.pdf

關(guān)于發(fā)布三明市《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》配套物業(yè)服務(wù)價格參考指南的公告

根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第46條第3款：“物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可以根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和成本變動情況，定期發(fā)布各類物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標準及參考價格”的規(guī)定，本著“質(zhì)價相符、優(yōu)勝劣汰、品質(zhì)提升”的原則，2025年3-12月，三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會對我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費有關(guān)情況進行摸底調(diào)查，同時結(jié)合近年來本市物業(yè)服務(wù)成本(含人員工資標準及社醫(yī)?；鶖?shù)標準、物價變動、企業(yè)經(jīng)營管理費用等)以及各類小區(qū)的品質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)水平等相關(guān)因素，編制了《三明市住宅物業(yè)服務(wù)費行業(yè)參考價》，供建設(shè)單位或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂《(前期)物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用，結(jié)合業(yè)主的意愿，安置小區(qū)可參照行業(yè)參考價四級或五級收費標準實施。

已簽訂《(前期)物業(yè)服務(wù)合同》的小區(qū)依照合同約定執(zhí)行，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第46條第4款的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)服務(wù)實際情況，對需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

附件：三明市住宅物業(yè)服務(wù)費行業(yè)參考價

三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

2026年1月10日

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