北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我目前在北京東二環(huán)工作，孩子在山東上二年級(jí)。目前初步考慮讓孩子五年級(jí)或初二轉(zhuǎn)學(xué)過來。意向?qū)W校是亞運(yùn)村小營那邊的陳經(jīng)綸嘉銘，或者勁松那邊的陳經(jīng)綸勁松（北工大附中）。

請(qǐng)問：

1、孩子幾年級(jí)過來更好些？

2、亞運(yùn)村那邊的學(xué)校好一些，而高出來的房?jī)r(jià)值不值？

3、如果不買房，租房的話會(huì)被派位到別的很差的學(xué)校嗎？

我說一下我的基本情況，孩子?jì)寢寷]有了，孩子早過來的話爺爺奶奶肯定要跟著過來照顧，如果晚點(diǎn)過來可以考慮自己過來跟著我。勁松那邊60平的房子感覺經(jīng)濟(jì)上比較好承受，亞運(yùn)村那邊，同面積的貴出100萬經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大（咬咬牙也可以）。

另外，如果不買房租房的話，安貞學(xué)區(qū)初中都比較不錯(cuò)，是不是上不了嘉銘，別的學(xué)校水平也還可以。

章哥：

1、幾年級(jí)轉(zhuǎn)學(xué)，越早越好唄，提前習(xí)慣教學(xué)模式+學(xué)習(xí)氛圍。而且即便是小學(xué)沒有派入目標(biāo)校，中學(xué)也可以用房子擇校。而如果初二轉(zhuǎn)學(xué)，萬一對(duì)口校沒學(xué)位，那這學(xué)區(qū)價(jià)值就浪費(fèi)了。

再者只要是好些的中學(xué)，那初一入學(xué)就會(huì)進(jìn)行摸底，然后分班分層的“因材施教”。初二則有可能會(huì)再次進(jìn)行分班，至少是隱形的分層，此時(shí)才轉(zhuǎn)學(xué)就有點(diǎn)兒晚了，有可能吃虧。也就是說如果沒得到好資源，那就算進(jìn)入對(duì)口校也意義不大了。

2、如果是初中轉(zhuǎn)學(xué)，那就可以買只有中學(xué)對(duì)口的房子，這就沒有學(xué)區(qū)溢價(jià)了，肯定值。小學(xué)也對(duì)口的就不太值了，畢竟五年級(jí)才轉(zhuǎn)，等于沒怎么利用到小學(xué)的價(jià)值，但付出了和別人同等的學(xué)區(qū)溢價(jià)。

3、租房怎么派位我不清楚，這得咨詢教委。不過朝陽是“房本主義”的地區(qū)，連非京籍只要是有房，順位都在京籍無房戶的前面，所以如果穩(wěn)妥還是盡量“房戶合一”吧。

4、安貞學(xué)區(qū)的大多數(shù)中學(xué)都不錯(cuò)，所以在朝陽算好學(xué)區(qū)。另外主要也看孩子的成績(jī)，畢竟中學(xué)不是小學(xué)，就因?yàn)橛蟹职喾謱拥拇嬖�，所以�?dǎo)致某些學(xué)校內(nèi)部的資源分配，比學(xué)校之間的差距還大呢。

比如成績(jī)不太強(qiáng)的，即便進(jìn)入了牛校，那也有可能被分到后邊跟學(xué)渣為伍。那還不如在普校當(dāng)雞頭呢，得到的師資和學(xué)習(xí)氛圍或許比在牛校都強(qiáng)。

5、另外多說一句，在不談學(xué)區(qū)的情況下只談房子保值，常規(guī)建議是先北后南，北部的價(jià)格走勢(shì)大多數(shù)時(shí)間段都略強(qiáng)于南部。

僅供參考。

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