最近各地都在出政策救樓市，又是收購(gòu)存量房，又是放開限購(gòu)。說白了，不救不行啊，這已經(jīng)不是房子賣不賣得動(dòng)的問題了，背后牽扯的東西太深了。

最直接的壓力，是地方上快揭不開鍋了。賣地收入占地方錢袋子的一半，房地產(chǎn)稅也占大頭。更關(guān)鍵的是，那么多“吃財(cái)政飯”的人要發(fā)工資。全國(guó)財(cái)政供養(yǎng)人員有八千萬(wàn)左右，一年工資支出要八萬(wàn)億，里面有五萬(wàn)億，都指著房地產(chǎn)這塊的收入。寧波之前地賣不動(dòng)，公務(wù)員的年終獎(jiǎng)都發(fā)不出來(lái)了，基建項(xiàng)目也停了。這不是個(gè)例，很多地方都這樣。樓市一垮，第一個(gè)受影響的就是這些人的飯碗，地方政府的運(yùn)轉(zhuǎn)立馬就卡殼。

再一個(gè)，房地產(chǎn)牽扯的就業(yè)人數(shù)太嚇人了。光是建筑工人就有幾千萬(wàn)，加上中介、裝修、建材、家具家電，還有銀行做房貸的，加起來(lái)多少人？這行業(yè)一熄火，多少人要失業(yè)？深圳一個(gè)樓盤爛尾，上下游幾百家供應(yīng)商的款就收不回來(lái)，跟著就是裁員。這個(gè)連鎖反應(yīng)，誰(shuí)扛得??？現(xiàn)在找工作多難，大家心里都有數(shù)。

銀行也怕得要死。銀行的業(yè)務(wù)，四成都跟房地產(chǎn)綁著。開發(fā)商貸款，老百姓按揭，都在這頭。房?jī)r(jià)要是真繃不住，一路跌下去，斷供潮一來(lái)，銀行手里抵押的房子不值錢了，壞賬一大堆，那可不是鬧著玩的。恒大、碧桂園出事的時(shí)候，大家就已經(jīng)聞到味兒了?，F(xiàn)在搞“房票安置”，說白了就是不想直接給錢，怕把風(fēng)險(xiǎn)和壓力全傳導(dǎo)到金融系統(tǒng)里去。

政府現(xiàn)在也很難。一邊是那么多已經(jīng)買了房的老百姓，家庭財(cái)富七成都?jí)涸诜孔由?，房?jī)r(jià)跌了他們資產(chǎn)縮水，肯定要鬧。另一邊是還沒上車的年輕人，望著高房?jī)r(jià)干瞪眼，抱怨買不起。所以政策就得走鋼絲，既要“限跌”穩(wěn)住有房族，又要搞保障房和補(bǔ)貼，給無(wú)房的一點(diǎn)希望。廣東拿幾百億去收購(gòu)賣不掉的商品房當(dāng)保障房，就是這么個(gè)思路，想把庫(kù)存消化掉，又能解決一部分居住問題。

說到底，現(xiàn)在這些救市政策，更像是一種“拖時(shí)間”的策略。大家都知道光靠房地產(chǎn)不行了，得轉(zhuǎn)型，搞高科技、新能源這些新產(chǎn)業(yè)。但新引擎哪是一下子就能啟動(dòng)的？在它真正能發(fā)力、能替代土地財(cái)政之前，房地產(chǎn)這個(gè)舊引擎還不能讓它徹底熄火。否則，財(cái)政、就業(yè)、金融這幾個(gè)雷，可能等不到轉(zhuǎn)型成功就爆了。

所以你看，救樓市根本不是單純?yōu)榱司确績(jī)r(jià)。它是在給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，爭(zhēng)取一個(gè)緩沖期。這個(gè)緩沖期里，財(cái)政不能崩，就業(yè)不能崩，金融系統(tǒng)更不能崩。至于最后能不能平穩(wěn)過渡，找到新的出路，就看這幾年了。對(duì)普通人來(lái)說，房?jī)r(jià)穩(wěn)住，至少手里的資產(chǎn)不會(huì)一夜蒸發(fā)；沒房的，可能等來(lái)更多的保障房機(jī)會(huì)。這盤棋下得挺大，也挺難。