全媒體記者 廖艷霞

“樓頂露臺(tái)被私搭‘陽光房’，還種起了菜，我家像住在‘水簾洞’！”近日，岳塘映象小區(qū)業(yè)主封女士撥打湘潭日?qǐng)?bào)黨報(bào)熱線58266666反映，鄰居在樓頂露臺(tái)違規(guī)搭建、種菜養(yǎng)花，導(dǎo)致她家常年漏水，日常生活備受困擾。記者隨即前往現(xiàn)場(chǎng)展開調(diào)查。

業(yè)主反映：

屋頂滲水持續(xù) 生活備受困擾

岳塘映象小區(qū)金芙蓉紫東閣樓棟頂部呈梯形分布，中間高、兩側(cè)低。封女士家住22樓，屬低層頂樓，中間樓棟最高為24層。據(jù)其介紹，自2022年底起，家中屋頂開始滲漏，今年以來情況加重?！扒缣煳堇镆蚕裣掠?，常年需擺水桶接水?！狈馀勘硎?，長期潮濕還加重了她的風(fēng)濕病情。

起初，封女士以為是自家水管出現(xiàn)問題，于是請(qǐng)來維修人員檢查，后發(fā)現(xiàn)樓頂天臺(tái)早已被隔壁23樓的業(yè)主私自改造?！皩?duì)方在樓臺(tái)上搭起了‘陽光房’，四周砌了花壇和菜地，中間地面還鋪了瓷磚。我們維修時(shí)敲掉兩塊瓷磚，發(fā)現(xiàn)下面全是積水，根本沒法排出?！狈馀空J(rèn)為，這些改造改變了屋頂原有結(jié)構(gòu)和排水路徑，導(dǎo)致積水下滲。

為解決問題，封女士多次進(jìn)行修補(bǔ)：2023年12月清理部分泥土并粉刷墻面，滲漏反復(fù)；2024年7月物管更換被泥土堵塞的下水管道并修補(bǔ)外墻，屋頂?shù)嗡琅f；2025年9月再次補(bǔ)漏，仍未根治。

今年1月8日，記者在封女士家中看到，屋頂多處滴水，房間放置水桶接水，一間臥室空調(diào)上方水泥層因浸泡已脫落?！跋ＭM快拆除違建，徹底解決漏水問題，讓家里的生活恢復(fù)正常?！狈馀空f。

律師解讀：

樓頂屬共有區(qū)域 私占涉侵權(quán)

湖南人和人律師事務(wù)所律師陳彩虹表示，根據(jù)《民法典》第二百七十一條、第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。樓頂露臺(tái)作為整棟建筑的屋面結(jié)構(gòu)，不屬于任何單個(gè)業(yè)主的專有部分，其所有權(quán)、使用權(quán)與管理權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。任何業(yè)主或個(gè)人未經(jīng)法定程序與共同決定，不得私自占用、改建或在樓頂進(jìn)行種植、搭建等行為，否則即構(gòu)成對(duì)全體業(yè)主共有權(quán)利的侵害。個(gè)別業(yè)主擅自占用樓頂空間進(jìn)行搭建或種植，不僅侵犯其他業(yè)主的共有權(quán)，還可能影響樓宇整體安全、破壞防水隔熱層結(jié)構(gòu)。受影響業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求行為人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，相關(guān)行政主管部門可依法作出責(zé)令拆除、罰款等處罰。

律師指出，漏水原因可能涉及違建破壞、房屋質(zhì)量或防水層自然損耗。根據(jù)《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人負(fù)有維護(hù)小區(qū)共有部分基本秩序、采取合理措施保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。對(duì)于樓頂被違規(guī)占用及由此可能引發(fā)的安全隱患、漏水問題，物業(yè)管理公司有責(zé)任及時(shí)制止、上報(bào)并協(xié)助處理。若物業(yè)管理公司未盡到合理的管理與巡查義務(wù)，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但無論是屋頂漏水，還是公共區(qū)域被違規(guī)改造，都屬于物業(yè)管理的職責(zé)范疇，建議業(yè)主優(yōu)先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。

現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商：

涉事業(yè)主承諾負(fù)責(zé) 拆除整改已啟動(dòng)

記者隨后聯(lián)系23樓業(yè)主張先生，并與雙方一同至物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。張先生表示一直配合處理，并請(qǐng)專業(yè)人員排查發(fā)現(xiàn)自來水管存在漏水點(diǎn)，正在進(jìn)一步檢測(cè)。他承諾，若最終確認(rèn)漏水由其搭建引起，愿承擔(dān)責(zé)任并拆除違建。

物業(yè)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，已向街道反映此事，將督促張先生盡快完成排查與責(zé)任認(rèn)定，必要時(shí)協(xié)助拆除。

1月12日，記者再次聯(lián)系雙方獲悉，張先生已開始拆除樓頂菜地、花壇及地面瓷磚。

湘潭日?qǐng)?bào)黨報(bào)熱線將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。