廣州樓市經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，曾經(jīng)活躍在這片戰(zhàn)場(chǎng)上的投資客已經(jīng)大量撤離。衡量一個(gè)市場(chǎng)是否回歸理性，有很多指標(biāo)可以參考，但對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，只需觀察一個(gè)簡(jiǎn)單現(xiàn)象：身邊還有多少人把買(mǎi)房當(dāng)作話題？還有多少人談?wù)撡I(mǎi)房就能賺錢(qián)？

幾年前，廣州樓市的熱度不輸今天的任何熱門(mén)區(qū)域，投資客蜂擁而至，房?jī)r(jià)一路高漲。隨著調(diào)控政策的持續(xù)和市場(chǎng)環(huán)境的變化，這些期待短期獲利的投資客看不到短期內(nèi)套利的希望，選擇踩踏式出逃，這也直接導(dǎo)致了廣州房?jī)r(jià)的“跌跌不休”。

廣州房?jī)r(jià)從前期的快速下探，到近半年的反復(fù)磨底，本質(zhì)上那些就是敢于也必須要割肉的投資客已經(jīng)被市場(chǎng)擠壓得所剩無(wú)幾。那些高位入市、扛不住資金壓力的投資客，要么像靈山島業(yè)主那樣虧200萬(wàn)割肉離場(chǎng)，要么被迫接受長(zhǎng)期掛牌的煎熬，如今還能留在市場(chǎng)上的投資客早已寥寥無(wú)幾。

近半年來(lái)，在廣州賣(mài)房的業(yè)主，心態(tài)與投資客有本質(zhì)區(qū)別。這些人最初買(mǎi)房本就是為了自住，如今賣(mài)房多半是為了改善居住條件，如果賣(mài)不掉，自己繼續(xù)居住或出租也能接受，并不急于變現(xiàn)。我天天在一線在與業(yè)主打交道，在斡旋中也會(huì)發(fā)現(xiàn)，想要大幅砍價(jià)已經(jīng)很難。業(yè)主對(duì)價(jià)格的底線越來(lái)越清晰，不會(huì)為了快速變現(xiàn)隨意讓步。

畢竟經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)整，他們?cè)缫呀邮芊績(jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，但絕不可能接受“價(jià)格如蔥”的無(wú)底線壓價(jià)。這些對(duì)金融屬性敏感度不高的業(yè)主相對(duì)淡定，不會(huì)像投資客那樣為了快速變現(xiàn)而不計(jì)成本地拋售。
其實(shí)說(shuō)廣州樓市的調(diào)整接近尾聲，準(zhǔn)確說(shuō)是價(jià)格進(jìn)入了一個(gè)磨底階段。這個(gè)過(guò)程要持續(xù)多久沒(méi)人知道，但在這個(gè)周期內(nèi)，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)巨大波動(dòng)，就像很多人描述的 “L形底部” 。投資客基本出場(chǎng)后，市場(chǎng)留下的更多是實(shí)際需求者。

也正是這幾年投資客的離場(chǎng)，把廣州房?jī)r(jià)拉回到一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。留下的這些業(yè)主雖然接受了房?jī)r(jià)從高位回落的事實(shí)，但不會(huì)接受自己的房子賣(mài)成“白菜價(jià)”。只要沒(méi)有資金壓力，他們不會(huì)在價(jià)格上無(wú)下限讓步。

那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最該關(guān)注的不是“會(huì)不會(huì)再跌”，而是“自己需不需要”。如果是剛需改善自住，資金預(yù)算也準(zhǔn)備好了，現(xiàn)在也是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，畢竟早買(mǎi)早享受，也能避開(kāi)后續(xù)可能的政策紅利期競(jìng)爭(zhēng)；如果是投資，還是要謹(jǐn)慎，廣州樓市已經(jīng)回歸居住屬性，想靠短期炒作賺錢(qián)的時(shí)代早就過(guò)去了。

市場(chǎng)從浮躁回歸理性，正是自住型購(gòu)房者入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。畢竟廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)在磨底，真實(shí)需求的正在入場(chǎng)，對(duì)于在廣州有真實(shí)住房需求的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境還能提供更多的選擇空間和議價(jià)空間，如果自己是實(shí)際需求者，不用再糾結(jié)等待，選對(duì)板塊、匹配預(yù)算，就可以買(mǎi)定離手了。