廣州樓市經過幾年的調整，曾經活躍在這片戰(zhàn)場上的投資客已經大量撤離。衡量一個市場是否回歸理性，有很多指標可以參考，但對我們普通人來說，只需觀察一個簡單現(xiàn)象：身邊還有多少人把買房當作話題？還有多少人談論買房就能賺錢？

幾年前，廣州樓市的熱度不輸今天的任何熱門區(qū)域，投資客蜂擁而至，房價一路高漲。隨著調控政策的持續(xù)和市場環(huán)境的變化，這些期待短期獲利的投資客看不到短期內套利的希望，選擇踩踏式出逃，這也直接導致了廣州房價的“跌跌不休”。

廣州房價從前期的快速下探，到近半年的反復磨底，本質上那些就是敢于也必須要割肉的投資客已經被市場擠壓得所剩無幾。那些高位入市、扛不住資金壓力的投資客，要么像靈山島業(yè)主那樣虧200萬割肉離場，要么被迫接受長期掛牌的煎熬，如今還能留在市場上的投資客早已寥寥無幾。

近半年來，在廣州賣房的業(yè)主，心態(tài)與投資客有本質區(qū)別。這些人最初買房本就是為了自住，如今賣房多半是為了改善居住條件，如果賣不掉，自己繼續(xù)居住或出租也能接受，并不急于變現(xiàn)。我天天在一線在與業(yè)主打交道，在斡旋中也會發(fā)現(xiàn)，想要大幅砍價已經很難。業(yè)主對價格的底線越來越清晰，不會為了快速變現(xiàn)隨意讓步。

畢竟經過幾輪調整，他們早已接受房價回歸合理區(qū)間，但絕不可能接受“價格如蔥”的無底線壓價。這些對金融屬性敏感度不高的業(yè)主相對淡定，不會像投資客那樣為了快速變現(xiàn)而不計成本地拋售。
其實說廣州樓市的調整接近尾聲，準確說是價格進入了一個磨底階段。這個過程要持續(xù)多久沒人知道，但在這個周期內，價格不會出現(xiàn)巨大波動，就像很多人描述的 “L形底部” 。投資客基本出場后，市場留下的更多是實際需求者。

也正是這幾年投資客的離場，把廣州房價拉回到一個相對合理的區(qū)間。留下的這些業(yè)主雖然接受了房價從高位回落的事實，但不會接受自己的房子賣成“白菜價”。只要沒有資金壓力，他們不會在價格上無下限讓步。

那么對于購房者來說，現(xiàn)在最該關注的不是“會不會再跌”，而是“自己需不需要”。如果是剛需改善自住，資金預算也準備好了，現(xiàn)在也是進場的好時機，畢竟早買早享受，也能避開后續(xù)可能的政策紅利期競爭；如果是投資，還是要謹慎，廣州樓市已經回歸居住屬性，想靠短期炒作賺錢的時代早就過去了。

市場從浮躁回歸理性，正是自住型購房者入場的好時機。畢竟廣州的房價已經在磨底，真實需求的正在入場，對于在廣州有真實住房需求的人來說，當下的市場環(huán)境還能提供更多的選擇空間和議價空間，如果自己是實際需求者，不用再糾結等待，選對板塊、匹配預算，就可以買定離手了。