市場整體：價量雙升，領跑全國

2026年1月，大連房地產(chǎn)市場釋放出罕見的積極信號。新房價格環(huán)比上漲0.2%，在全國70個大中城市中排名第一，超越上海等一線城市。這一漲幅出現(xiàn)在全國普遍下行的背景下，凸顯大連市場的價格韌性。

二手房市場同步回暖。1月成交面積回升至2025年6月以來最高水平，環(huán)比增長13%。待售房源數(shù)量從120,941套減少至120,658套，房源在架時間縮短，反映買賣雙方心態(tài)明顯向好。

進入2月，受春節(jié)假期影響，市場活動季節(jié)性回落。但大連仍表現(xiàn)強勢，第7周（2月9-15日）商品住宅成交量環(huán)比增幅約七成，遠超典型城市平均24.32%的降幅。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月大連新房累計成交6.53萬㎡，成交均價15309元/㎡。盡管2月因春節(jié)淡季成交回落，但1月的強勢表現(xiàn)奠定了全年企穩(wěn)基礎，市場正從底部修復通道穩(wěn)步回升。

區(qū)域分化：甘井子成改善主戰(zhàn)場

甘井子區(qū)已成為大連改善型需求的核心承載地。2026年1月，該區(qū)新房成交建面達2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠超其他四區(qū)之和。成交均價12246元/㎡，相比中山區(qū)16765元/㎡、沙河口區(qū)23402元/㎡更具性價比。

核心區(qū)庫存高企，近郊性價比凸顯，改善需求加速外溢。甘井子憑借地鐵、教育、商業(yè)等配套完善，成為剛需和改善客群的首選區(qū)域。萬科公園都會、金地繁花里等項目熱銷，印證了市場對高性價比改善盤的認可。

從區(qū)域成交結(jié)構(gòu)看，甘井子區(qū)以54.4%的絕對優(yōu)勢領跑，中山區(qū)以23.2%位居第二。這反映出市場主力已從傳統(tǒng)核心區(qū)向配套成熟的近郊轉(zhuǎn)移，高性價比區(qū)域正成為市場承接主力。

客群畫像：剛需與改善雙輪驅(qū)動

2026年初，大連購房主力明確分為兩大群體：剛需購房者和改善型需求者。低首付（15%）、低利率（公積金首套3.1%）政策顯著降低入市門檻，吸引首次置業(yè)群體。

以89㎡戶型、總價120萬元為例，商業(yè)貸款月供約4800元，公積金貸款僅3900元。這一成本結(jié)構(gòu)使穩(wěn)定收入的年輕家庭輕松跨過購房門檻，推動剛需市場活躍。

改善型客戶則更關注“地鐵+教育+公園”黃金三角配套。他們被前期深度調(diào)整后的高性價比吸引，傾向于選擇品牌開發(fā)商的品質(zhì)項目。萬科公園都會主力戶型建面76-138㎡，總價100-150萬元，精準匹配改善預算。

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值得注意的是，2月節(jié)后剛需占比提升至63.76%，90㎡以下中小戶型成交占比達74.1%。而1月改善需求更旺，90-120㎡戶型成交占比20.9%。客群結(jié)構(gòu)隨政策和季節(jié)動態(tài)調(diào)整，體現(xiàn)市場活力。

產(chǎn)品偏好：二房主導，品質(zhì)升級

2026年1月，大連新房成交以二房產(chǎn)品為主力，占比高達75.3%；三房占比15.4%，滿足多孩家庭需求。改善不是一味追求大，而是空間利用更高效、功能分區(qū)更合理。

從面積段看，90-110㎡和110-130㎡合計占比36.5%，成為改善主流。總價100-200萬元區(qū)間成交套數(shù)占比54.7%，反映市場主力購買力集中在這一區(qū)間。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，二房成交96套占比22.3%，三房94套占比21.9%，四房95套占比22.1%。多房型均衡分布反映市場需求多元化，但小戶型仍占主導，符合當前經(jīng)濟環(huán)境下理性消費趨勢。

政策紅利：史上最友好窗口期

2026年初至2027年底是大連房地產(chǎn)政策窗口期。政策組合呈現(xiàn)“低首付+低利率+稅收優(yōu)惠”特征：商業(yè)貸款首付僅15%，公積金首套利率3.1%，契稅優(yōu)惠面積標準提升至140㎡。

住房公積金政策大幅優(yōu)化：首套房及二套房最低首付統(tǒng)一為20%；碩士研究生貸款額度提高40萬元；多子女家庭額度提高40萬元；綠色建筑購房額度提高20萬元。

此外，“賣舊買新”政策延長至2025年底，出售舊房購買新房可獲300元/㎡補貼。春季房交會期間（3月14-31日），市內(nèi)四區(qū)購房還可享1%補貼，疊加力度為近年最大。

這些政策有效降低購房成本，提升支付能力。截至2026年2月底，已有2.14萬戶次享受契稅減免3.38億元，平均每戶減免15825元，政策紅利正在轉(zhuǎn)化為實際購買力。

品質(zhì)革命：“大連好房子”標準引領

2026年大連樓市最大變化是從“保交樓”轉(zhuǎn)向“提品質(zhì)”。政府推出“大連好房子”標準，聚焦綠色、健康、低碳、智能、安全五大品質(zhì)，6月底前將打造一批示范項目。

住建局要求新建民用建筑100%執(zhí)行綠色建筑標準，星級綠色建筑比例達50%以上。公積金政策同步支持綠色建筑購房，最高貸款額度提高20萬元，引導市場向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。

這一轉(zhuǎn)變意味著未來的好房子不僅是鋼筋水泥，更是全生命周期的健康保障。從建材選擇到戶型設計，從社區(qū)配套到物業(yè)服務，都將有更高標準，滿足居民對美好生活的期待。

文章來源:樂居買房