說到老小區(qū)，很多人第一映像就是：墻體開裂滲水、墻皮脫落、樓道昏暗潮濕、管道銹蝕、上下水管易堵塞或破裂、電線老化、出行不便利…

很多人覺得，老小區(qū)就是破舊和落后的代表。

然而最近幾年的市場(chǎng)情況卻超出意料，即使樓市進(jìn)入下行周期，卻還是有越來越多年輕人主動(dòng)選擇“老小區(qū)”。

老小區(qū)問題那么多，選新小區(qū)不香嗎？聽完內(nèi)行人的話，我立馬悟了

01.年輕人為什么更愿意選“老小區(qū)”？

很多人只看到了老小區(qū)的缺點(diǎn)，實(shí)際上比新小區(qū)，老小區(qū)不僅更有煙火氣，還有一些新小區(qū)根本比不了的優(yōu)勢(shì)：

①總價(jià)低，買房壓力小

雖然這幾年房?jī)r(jià)有所下降，但買新房或次新房，對(duì)普通家庭來說仍然壓力山大。

如果選擇老小區(qū)情況就不一樣了，這種房子本身樓齡比較久，設(shè)備設(shè)施相對(duì)比較老舊，所以總價(jià)通常比同地段的新房便宜不少，大大降低了購房門檻。

對(duì)于預(yù)算不多的年輕人來說，選擇老小區(qū)不僅購房壓力小，后續(xù)的月供也輕松很多。

網(wǎng)友@榆子蒙：當(dāng)初看中了同一條街的兩個(gè)房子，一個(gè)新小區(qū)，一個(gè)是老小區(qū)，新小區(qū)固然好，但是價(jià)格比老小區(qū)貴了30%多，能夠以低價(jià)在同地段享受優(yōu)質(zhì)配套，而且貸款買房沒有太多壓力，住著也更踏實(shí)。

②地理位置更好

大多數(shù)老小區(qū)的房子都位于城市的核心地段，周邊配套一應(yīng)俱全，比如商超醫(yī)院，學(xué)校，地鐵等，5公里步行全部輻射，這種便利是很多郊區(qū)新房比不了的。

尤其對(duì)講究效率的年輕人來說，住老小區(qū)通勤時(shí)間短、生活選項(xiàng)多，即使偶爾出現(xiàn)交通堵塞，但好在距離近、選擇多，不至于被一條路“卡死”。

網(wǎng)友@劉燁：自從搬到老小區(qū)居住以后，從來沒有出現(xiàn)過上班遲到的問題，而且出門不用開車，乘坐地鐵兩個(gè)站就到了公司，大大縮短了通勤，也減少了堵車頻率。更讓我欣喜的是，下樓轉(zhuǎn)彎就是美食街，各種美食太方便了。

③生活成本更低

高檔小區(qū)每月物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公攤能耗加一起，一年生活支出可能上萬。而老小區(qū)則不同，沒有那么多收費(fèi)名目，而且停車費(fèi)免費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也只要新樓的1/10，甚至有的老小區(qū)物業(yè)費(fèi)低到忽略不計(jì)。

所以對(duì)于手頭上本身就比較緊張的年輕人來說，住老小區(qū)無疑是一個(gè)更加務(wù)實(shí)的選擇，最大化避免了生活質(zhì)量下降。

網(wǎng)友@小妮：我承認(rèn)老小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量沒有新小區(qū)好，也沒有新小區(qū)的物業(yè)更加專業(yè)，但就生活而言，只要衛(wèi)生有人搞、東西壞了有人修，日常就夠了。

④居住氛圍更親切

新小區(qū)綠化雖然好，但常顯得有點(diǎn)“端著”，反觀老小區(qū)，雖然沒有那么多景觀造型，但由于年代比較久，樹木綠植早已枝繁葉茂，再加上樓間距寬，通風(fēng)采光都更不錯(cuò)，更給人一種踏實(shí)、舒適、接地氣的生活感。

而且住老小區(qū)鄰里之間也熟悉，人情味濃。

網(wǎng)友@睿哲：老小區(qū)環(huán)境真的超意外，春有花、夏有蔭，鄰居都認(rèn)識(shí)，幫忙看娃、買菜說一聲就行，特別溫暖。

02.“老小區(qū)”該怎么選？

老小區(qū)優(yōu)點(diǎn)雖多，坑也不少，一旦選錯(cuò)，不僅住的鬧心，甚至還會(huì)面臨諸多麻煩。所以選擇老小區(qū)，一定要注意以下幾點(diǎn)：

①房齡不要過老

樓齡太久的房子存在結(jié)構(gòu)老化，外墻滲水等各種安全隱患問題，而且超過20年的老房子貸款年限，評(píng)估價(jià)值都會(huì)受到影響。

買老小區(qū)房子一定要在20年以內(nèi)的，這種不僅樓體結(jié)構(gòu)比較好，而且后期維護(hù)也會(huì)省心省錢，

②產(chǎn)權(quán)要清晰

不是所有的老小區(qū)都是商品房，有的老小區(qū)是房改房或單位自建房，產(chǎn)權(quán)可能不清晰，買了甚至沒法過戶。

尤其是1樓帶院子的，一定要確認(rèn)院子是不是有產(chǎn)權(quán)，如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，以后你改造院子，說不定就給你強(qiáng)拆。

③配套是要成熟

成熟的配套意味著生活更加便利，所以老房子一定要選擇地理位置比較好的，停車比較容易的，

最好買之前先去實(shí)地探訪了解一下周邊的配套情況，比如交通、菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施，周邊配套越完善，住起來越舒心。

④管理是否到位

老小區(qū)物業(yè)不像新的那么規(guī)范，但至少得“有人管”。比如小區(qū)是否存在亂停亂放、樓道是否干凈利落、公共設(shè)備是否有人維護(hù)等。這些有物業(yè)管理，小區(qū)的整體氛圍以及居住體驗(yàn)也會(huì)更高一些。

總結(jié)：這幾年不光年輕人，有些投資客也開始關(guān)注老小區(qū)。一方面，城市更新會(huì)讓一些老房子有改造空間；另一方面，少量老房仍有拆遷可能，或許能獲得較高補(bǔ)償。所以，剛需買老小區(qū)，圖個(gè)安心實(shí)惠，投資者則看中它未來的價(jià)值潛力。