?? 杭州西湖區(qū) 建發(fā)·云之城 火熱銷售中 ??在西湖區(qū)“南啟”的戰(zhàn)略藍圖上，之江科創(chuàng)城核心區(qū)已成為一顆璀璨新星。作為這片熱土上的標志性項目，建發(fā)·云之城以全球大師團隊執(zhí)筆設計、全維生活配套賦能、低密洋房產(chǎn)品迭新，為杭州帶來一座盛放自然詩意的理想住區(qū)。

這座由建發(fā)房產(chǎn)、之江城投、杭鐵開發(fā)三大國企聯(lián)袂打造的TOD綜合體，以建筑面積約91-165㎡的低密洋房及約188㎡的疊墅產(chǎn)品，打造西湖區(qū)難得的“地鐵口+名校旁+200萬級”稀缺置業(yè)機會。

建發(fā)·云之城以“西湖區(qū)低密TOD”的定位，為追求品質(zhì)生活的城市精英，提供一種出則繁華、入則靜謐的理想生活方式。

項目作為地鐵12號線（在建）首發(fā)站上蓋，無縫換乘8條地鐵線，掌控全城節(jié)奏，成為2025年杭州樓市備受關注的焦點。??建發(fā)·云之城??售樓處熱線：4009981136??? 15924112721﹝已認證﹞??

西湖區(qū)低密TOD ，雙浦地鐵上蓋項目即將啟動，預計下月領證首開。

國企建發(fā)（世界500強第98位，地產(chǎn)全國第6）

西湖區(qū)單價最低純洋房，地鐵tod

幼兒園?九年一貫制名校

小區(qū)自帶商業(yè)+萬方主題公園+鄰里中心

??2025年必搖紅盤?? 10月1日展廳開放

建發(fā)西湖區(qū)低密(1.1-1.21容積率)洋房?疊墅

01 三大國企聯(lián)袂打造，品質(zhì)基石穩(wěn)如磐石

建發(fā)·云之城由建發(fā)房產(chǎn)、之江城投、杭鐵開發(fā)三大國企聯(lián)合打造，匯聚各方優(yōu)勢資源，為項目品質(zhì)與交付確定性奠定堅實基礎。建發(fā)房產(chǎn)作為世界500強第98位、國內(nèi)地產(chǎn)排名第6的國企開發(fā)商，以新中式建筑與品質(zhì)服務著稱。

之江城投深耕西湖區(qū)城市運營，熟悉區(qū)域發(fā)展脈絡；杭鐵開發(fā)則依托軌道優(yōu)勢，賦能TOD綜合開發(fā)。三方合力，從規(guī)劃落地到品質(zhì)把控全程協(xié)同，也為未來社區(qū)運營注入國企責任基因。

這種強強聯(lián)合的開發(fā)模式，確保了項目從規(guī)劃設計到建設施工，再到后期社區(qū)運營的全周期品質(zhì)保障。國企開發(fā)的背景不僅意味著項目有更高的交付保障，也意味著項目在資金實力、資源整合等方面擁有顯著優(yōu)勢，為業(yè)主提供長期穩(wěn)定的服務支持。

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02 區(qū)位優(yōu)勢與交通網(wǎng)絡，暢達全城的樞紐中心

項目落子西湖區(qū)之江科創(chuàng)城核心區(qū)，占據(jù)約2平方公里的戰(zhàn)略要地，成為西湖區(qū)“南啟戰(zhàn)略”的重要支點。這里是城西科創(chuàng)大走廊的重要節(jié)點，也是連接濱江、未來科技城的樞紐，享有政策紅利與產(chǎn)業(yè)集群雙重驅(qū)動。

作為地鐵12號線（在建）周九路站上蓋項目，云之城實現(xiàn)“出站即歸家”的無縫銜接。12號線預計2027年底通車，剛好和項目2028年底的交付時間接近。通過12號線，可5站直達之江文化中心，9站到濱江寶龍城，13站便可直達未來科技城綠汀路站，無縫連接未科、云城及杭州西站。

自駕方面，項目周邊擁有彩虹快速路、之江路、紫之隧道“兩橫一縱”路網(wǎng)，同時規(guī)劃三條跨江隧道，高效聯(lián)通城市八方。這種立體交通網(wǎng)絡讓居民從容掌控全城節(jié)奏，無論是前往濱江、未來科技城還是西湖景區(qū)，都能便捷抵達。

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03 低密住區(qū)規(guī)劃，主城稀缺的舒適生活

在建發(fā)·云之城，約1.01-1.21的低容積率營造出難得的低密生活氛圍，這在杭州主城區(qū)實屬稀缺。項目規(guī)劃南北兩大住區(qū)，北區(qū)薈萃4幢10層洋房、13幢4-6層的疊拼；南區(qū)布局24棟8-11層純粹洋房，構(gòu)筑錯落有致的城市天際線。

這種低密度規(guī)劃意味著更寬的樓間距、更好的采光條件和更寬松的居住空間。洋房層高采用從容尺度，約139-165㎡戶型層高約3.1米，迎接更多陽光與清風，賦予室內(nèi)空間更優(yōu)的采光與通透感。

底部更規(guī)劃約4米挑高架空層，為鄰里交流、休閑社交提供尺度非凡的“第二客廳”。社區(qū)內(nèi)人車分流的設計，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全，營造出安心舒適的居住環(huán)境。

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04 創(chuàng)新戶型設計，空間利用率最大化

建發(fā)·云之城推出建面約91-165㎡的洋房產(chǎn)品，以創(chuàng)新戶型設計讓空間利用率最大化。所有戶型均采用封閉陽臺設計，得房率最高可達約95%-96%，放眼整個杭州市場，這樣的得房率絕對是名列前茅。

約91㎡戶型實現(xiàn)了三房兩廳兩衛(wèi)的功能布局，三開間朝南，北側(cè)無消防連廊，實現(xiàn)純粹南北對流，入席西湖區(qū)門檻僅約200萬。約108㎡戶型則設計了“3+X”靈動空間，可變?yōu)樗姆?，滿足成長型家庭需求。

改善型戶型更是亮點突出，約139㎡戶型擁有約15.9米南向面寬，近五開間朝南，三南臥設計+動靜分區(qū)，主臥套房設計保障隱私。而約165㎡戶型則擁有約16.85米南向面寬，約6米寬廳+約60㎡餐客廳面積，媲美市場200㎡級以上大平層的空間體驗。

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05 全維生活配套，一站式解決日常需求

作為約40萬方的TOD國際社區(qū)，云之城內(nèi)部規(guī)劃了完善的生活配套。項目自帶約6100㎡商業(yè)街、約1.7萬㎡鄰里中心和超5萬㎡主題公園，形成自成一體的生活疆域。

鄰里中心由崔愷院士親自設計，整合農(nóng)貿(mào)市場、文化劇場、全民健身中心（含泳池）、社區(qū)服務、社區(qū)學校等多元功能，成為閃耀社區(qū)的活力聚場。商業(yè)空間“潮集BLOCK”涵蓋市集廣場、精品零售、兒童樂園等多元業(yè)態(tài)，打造步行友好的消費場景。

教育配套方面，項目自帶幼兒園及九年一貫制學校，為孩子鋪就連貫優(yōu)質(zhì)的成長階梯。雖然期房不承諾學區(qū)，但項目所在西湖區(qū)的教育資源優(yōu)勢明顯，且建發(fā)此前在云啟之江引進過保俶塔實驗學校，值得期待。

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06 生態(tài)環(huán)境與公園體系，自然共生的宜居社區(qū)

建發(fā)·云之城在生態(tài)環(huán)境營造上不遺余力，項目規(guī)劃約5萬方三大主題公園，包括中心公園及兩大蓋下公園在內(nèi)的花園體系。由澳大利亞Hassell規(guī)劃設計的公園系統(tǒng)，包含空中“大云環(huán)PARK”，實現(xiàn)“推窗見綠、下樓入園”的生態(tài)宜居體驗。

社區(qū)內(nèi)部匠心配置全齡兒童游樂區(qū)與開闊陽光草坪，為孩童奔跑嬉戲與鄰里歡聚提供了自然場域。更為難得的是，南北住宅區(qū)均打造約1800㎡下沉庭院雙層藝術(shù)會客廳，配有室內(nèi)高爾夫館、壁球館、兒童游玩區(qū)、日咖夜酒館等高端休閑設施。

項目周邊自然稟賦優(yōu)越，直線距離3公里內(nèi)包含了銅鑒湖公園等優(yōu)質(zhì)自然資源。這種社區(qū)內(nèi)部公園體系與外部自然資源的雙重優(yōu)勢，使建發(fā)·云之城既享城市便利，又得生態(tài)謐境，重塑高端圈層生活場景。

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07 大師團隊執(zhí)筆，國際視野打造建筑美學

云之城匯聚全球設計力量，以一場大師的聯(lián)袂創(chuàng)作，融合創(chuàng)新性的領先設計思考，擘畫未來的大城生活場域。新加坡DP建筑師事務所負責操刀之江科創(chuàng)城核心區(qū)的城市規(guī)劃，將國際成熟的TOD開發(fā)經(jīng)驗融入本地特色。

中國工程院院士崔愷親自執(zhí)筆鄰里中心、幼兒園、學校中小學等三大配套，以具有未來感的美學場景，為區(qū)域塑造新的藝術(shù)地標。澳大利亞Hassell規(guī)劃包括中心公園及兩大蓋下公園在內(nèi)的三大主題公園，打造一座花園綠洲。

gad則打造項目商業(yè)空間與住宅立面，呈現(xiàn)現(xiàn)代與東方美學交融的建筑形象。建筑立面將西湖荷葉意象融入設計，以浮光躍金質(zhì)感勾勒如鏡般的現(xiàn)代立面，不僅提升顏值和辨識度，更賦予建筑溫暖質(zhì)感。

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08 區(qū)域發(fā)展前景，價值洼地未來可期

之江科創(chuàng)城核心區(qū)，特別是雙浦單元，在杭州樓市中呈現(xiàn)出一個“價值高地”的清晰形象。作為西湖區(qū)重點發(fā)展的板塊，之江科創(chuàng)城已形成“文創(chuàng)+數(shù)字科技”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局。

板塊毗鄰雙浦機器人小鎮(zhèn)、養(yǎng)生堂、中船重工、江南布衣總部等產(chǎn)業(yè)高地，匯聚阿里云、國科大杭州高等研究院等科研機構(gòu)，構(gòu)建起“產(chǎn)學研一體”的創(chuàng)新生態(tài)鏈。2025年8月，建發(fā)與西湖區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，共同筑造之江科創(chuàng)城核心區(qū)，以約40萬方TOD綜合體“云之城”為錨點，開啟之江“南啟樣板”的新紀元。

與6號線沿線其他板塊相比，之江科創(chuàng)城核心區(qū)在價格上具備明顯競爭優(yōu)勢。相比相鄰的濱江浦沿板塊約3.62萬元/㎡的均價，云之城所在的雙浦單元享有“2字頭”價格的同時，也享有同等西湖區(qū)行政區(qū)劃、教育資源預期，價值潛力顯著。

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09 精裝品質(zhì)與社區(qū)服務，細節(jié)之處見真章

建發(fā)·云之城在精裝標準上超越期待，配置了日立中央空調(diào)、全屋智能系統(tǒng)、全屋墻布等品質(zhì)配置，全面升級居住體驗。項目的精裝細節(jié)充分考慮現(xiàn)代生活的便捷性與舒適性，從歸家儀式感到日常便利性，均體現(xiàn)品質(zhì)感。

社區(qū)服務方面，項目配備豐富的配套設施，滿足全齡段居民的休閑娛樂需求。南區(qū)規(guī)劃約88000㎡綠化，架空層設計約4米高的泛會所，包含健身、乒乓球、臺球、無人超市等活動功能，讓居民在家門口即可享受高品質(zhì)的休閑生活。

物業(yè)服務體系依托建發(fā)房產(chǎn)的專業(yè)背景，為社區(qū)提供長期穩(wěn)定的服務支持。這種對產(chǎn)品細節(jié)與社區(qū)生活質(zhì)量的全面考量，讓建發(fā)·云之城不僅是一個居住空間，更是與城市共同成長的生活平臺。

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放眼杭州主城區(qū)，同時具備低密屬性、地鐵上蓋、完善配套且總價200萬級的樓盤實屬鳳毛麟角。隨著地鐵12號線2027年底通車、各項商業(yè)、教育配套的落地，云之城所在的之江科創(chuàng)城核心區(qū)價值必將進一步提升。

建發(fā)·云之城作為西湖區(qū)難得的低密TOD項目，不僅享有無可復制的交通優(yōu)勢和完善的生活配套，更以低密宜居的產(chǎn)品設計，為杭州主城區(qū)改善客群提供了理想居住選擇。

建發(fā)·云之城，建面約91-139㎡低密洋房，為追求品質(zhì)生活的城市精英提供了難得的入住西湖區(qū)機會。無論是注重學區(qū)的年輕家庭，還是追求居住品質(zhì)的改善群體，這里都能滿足需求，值得密切關注。

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洋房戶型約：91-108-125-139-165平 疊墅約：185方； 首開建面約 91、108、125、139㎡四個戶型。其中91㎡，三房兩廳兩衛(wèi)：有約27㎡客餐廳，約9.6m超大面寬，采光視野好。采用U型廚房設計，操作動線流暢。

該戶型為真三房且南北通透，北側(cè)無消防連廊，三開間朝南，最小臥室面積近9㎡，所有臥室面寬均達3米以上，還配有入戶獨立儲藏間。

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約108方戶型：四房兩廳兩衛(wèi)：為3+X靈動戶型，無連廊設計，確保南北通透，功能分區(qū)清晰。采用四葉草布局，臥室分布于四角，互不干擾，保障隱私，同時標配入戶儲藏間。

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建面約125㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)：南北通透，類“一戶一梯”設計，增強了歸屬感與私密性，入戶空間可安置童車、鞋柜等。該戶型是小面積真邊套四房，臥室面寬尺度優(yōu)越，四開間朝南，約12.9米南向面寬，南向大橫廳開間約6.4米，餐客廳面積約40㎡。

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建面約139㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)：約15.9米南向面寬，近五開間朝南，采光通風極佳。有三南臥設計且動靜分區(qū)，老人房與主臥分設客廳兩側(cè)，避免相互干擾，還標配入戶儲藏間。此外，約6.4米闊尺橫廳，餐客廳一體，可擺放8人餐桌。

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