“取消物業(yè)”呼聲越來越高，內(nèi)行揭秘：5種情況，可不交物業(yè)費(fèi)！

眾所周知，業(yè)主與物業(yè)之間是屬于服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主需要按時(shí)向物業(yè)繳納相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)則為業(yè)主提供保潔，安保，設(shè)施維修等多項(xiàng)服務(wù)。一個(gè)是花錢買服務(wù)，一個(gè)是按約定提供服務(wù)，按理說這兩者并不會(huì)存在什么問題，然而，現(xiàn)實(shí)中物業(yè)與業(yè)主間的矛盾卻時(shí)有發(fā)生，甚至網(wǎng)上還流傳著物業(yè)將被“全面取消”的說法。

雖然這種說法還未得到證實(shí)，但也能從中感受到業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿，在業(yè)主看來，物業(yè)存在收費(fèi)與服務(wù)嚴(yán)重不符，公共收益糊涂賬，財(cái)務(wù)收支不公開等多項(xiàng)問題，以至于越來越多的業(yè)主都希望全面取消物業(yè)。在諸多問題中，物業(yè)費(fèi)的繳納則成了矛盾焦點(diǎn)之一，那么，哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)呢？資深物業(yè)經(jīng)理說出實(shí)情。

1、物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)

有些物業(yè)公司并沒有按照合同約定的相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目為業(yè)主提供服務(wù)，就比如：不及時(shí)清理小區(qū)衛(wèi)生，安保措施不到位等，像這種情況，業(yè)主就能拒繳物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)就意味著業(yè)主權(quán)利受到侵害，業(yè)主們有權(quán)通過合理方式維護(hù)自身權(quán)益。

2、房屋閑置未享受服務(wù)

對(duì)于手中有多套住房的朋友們來講，可能會(huì)存在房屋閑置的問題，若房屋長(zhǎng)時(shí)間閑置并沒有實(shí)際居住的話，業(yè)主就可以與物業(yè)公司協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該與服務(wù)的提供相對(duì)應(yīng)，沒有居住的話，業(yè)主就未曾享受物業(yè)提供了服務(wù)，那物業(yè)自然無權(quán)要求業(yè)主全額繳納物業(yè)費(fèi)了。

3、物業(yè)私自增加收費(fèi)項(xiàng)目

物業(yè)公司的所有收費(fèi)項(xiàng)目都會(huì)明確告知業(yè)主，這樣一來，業(yè)主才能做到心中有數(shù)，但并非所有的物業(yè)公司都會(huì)安分守己，有些物業(yè)公司為了增加收入，會(huì)在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下私自增加收費(fèi)項(xiàng)目。就比如小區(qū)停車時(shí)原本只收取合理的管理費(fèi)，但突然有一天物業(yè)公司宣布要增加“停車場(chǎng)地占用費(fèi)”，像這個(gè)費(fèi)用就屬于不合理的收費(fèi)了，業(yè)主可以果斷拒絕。

4、房屋質(zhì)量問題未解決

買過房的朋友們都知道，在房屋交付使用后，若出現(xiàn)了墻面裂縫，屋頂漏水等質(zhì)量問題，就需要找開發(fā)商進(jìn)行解決，在問題尚未解決完成前，業(yè)主可以暫時(shí)不繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)主要是用于物業(yè)服務(wù)，這些情況本身就屬于開發(fā)商的責(zé)任，不歸物業(yè)管理，但物業(yè)公司也有義務(wù)協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行溝通，盡快解決房屋問題。

5、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

正常來講，物業(yè)公司要與小區(qū)簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，合同中明確列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，可以說合同的存在，對(duì)兩者都形成了相互約束的關(guān)系。若小區(qū)并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間就不存在明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在這種情況下，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。