蘇州園區(qū)·天悅東方項(xiàng)目筆記：地鐵口的現(xiàn)房頂配，2026年最后的拎包入局機(jī)會

——交付即住，無等待的改善生活樣本

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項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商象嶼地產(chǎn)（世界500強(qiáng)央企） × 蘇州恒泰（園區(qū)直屬國企）雙國企聯(lián)袂
• 項(xiàng)目全稱天悅東方雅苑（備案名）｜市場通稱：天悅東方
• 項(xiàng)目定位：蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘板塊核心唯一“地鐵口+現(xiàn)房交付+4500元/㎡頂配精裝”三合一改善盤
• 產(chǎn)品形態(tài)12棟6–9層純洋房2棟23–24層高層，總戶數(shù)491席，容積率1.6，綠化率35%
• 交付時間2025年5月31日前已全部交付（現(xiàn)房實(shí)景可驗(yàn)，非期房）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅產(chǎn)權(quán)
• 物業(yè)參考象嶼物業(yè)，服務(wù)評分7.7/10，業(yè)主反饋“安靜、整潔、響應(yīng)快”

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在售情況：現(xiàn)房清盤，僅余尾席

• 備案均價(jià)：36,000–40,000元/㎡
• 實(shí)際成交價(jià)40,000–45,000元/㎡（價(jià)格穩(wěn)定，無工抵、無限時優(yōu)惠）
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)
• 裝標(biāo)≥4,500元/㎡，全屋標(biāo)配大金中央空調(diào)、德國菲斯曼地暖、美國百朗新風(fēng)系統(tǒng)
• 廚房：博洛尼櫥柜 + 方太集成灶
• 衛(wèi)?。?strong>德國唯寶衛(wèi)浴 + 恒溫花灑 + 智能馬桶
• 窗戶：斷橋鋁中空Low-E玻璃，隔音≥35dB
• 智能系統(tǒng)：人臉識別門禁、智能煙感、遠(yuǎn)程安防、電梯聯(lián)動
• 車位配比1:1.83（共909個車位），100%地下封閉車庫，人車分流
• 當(dāng)前狀態(tài)洋房已售罄，僅余少量高層尾盤約20–30套非預(yù)約客戶不可進(jìn)入樣板間，優(yōu)惠僅限官方渠道

?關(guān)鍵提示：項(xiàng)目為蘇州園區(qū)唯一“地鐵口+現(xiàn)房+頂配精裝”三合一住宅，交付即住，無需裝修、無等待、無風(fēng)險(xiǎn)，適合追求“省心、安心、即刻生活”的改善家庭。

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周邊配套：步行即達(dá)的成熟生活圈

交通網(wǎng)絡(luò)

• 地鐵
• 地鐵5號線“斜塘站”：直線距離200米（步行3分鐘），直達(dá)金雞湖、蘇州中心、園區(qū)CBD
• 在建地鐵8號線“斜塘站”：與5號線同站換乘，2026年開通后實(shí)現(xiàn)雙軌交匯，通勤效率倍增
• 公交：1公里內(nèi)覆蓋21個公交站點(diǎn)，含101路、118路、128路、138路，直達(dá)獨(dú)墅湖、勝浦、湖東
• 主干道：緊鄰淞江路、松濤街、星塘街，10分鐘直達(dá)金雞湖隧道，15分鐘接入中環(huán)東線
• 高鐵蘇州園區(qū)站（高鐵）車程12分鐘，通達(dá)全國

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教育資源

• 幼兒園：斜塘實(shí)驗(yàn)幼兒園（普惠性公辦，步行10分鐘）
• 小學(xué)方洲小學(xué)（省重點(diǎn)，步行約1.2公里，2026年學(xué)區(qū)無變動）
• 初中西安交通大學(xué)蘇州附屬初級中學(xué)（車程8分鐘，2025年劃片確認(rèn)）
• 高中：西安交通大學(xué)蘇州附屬中學(xué)（方洲路校區(qū)，車程10分鐘）
• 國際教育：蘇州德威國際學(xué)校（車程15分鐘）

商業(yè)配套

• 步行可達(dá)斜塘鄰里中心（含永輝超市、全家、瑞幸、兒童樂園、社區(qū)食堂，步行5分鐘）
• 1公里內(nèi)
• 聯(lián)豐廣場（含大潤發(fā)、優(yōu)衣庫、星巴克、影院、藥房、洗衣店）
• 奧體中心商業(yè)廣場（高端餐飲、輕奢品牌、親子中心）
• 社區(qū)底商：項(xiàng)目自帶約1.5萬㎡商業(yè)街，涵蓋24小時便利店、寵物醫(yī)院、快遞驛站、社區(qū)診所、咖啡館

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生態(tài)景觀

• 核心亮點(diǎn)“五進(jìn)園林”非概念，是真實(shí)可游的東方意境空間，由上海棲地景觀設(shè)計(jì)操刀
• 園林結(jié)構(gòu)
• 一進(jìn)·禮遇登堂：中軸對稱新中式門頭，蒼松迎客，歸家儀式感拉滿
• 二進(jìn)·林泉疊瀑：疊石理水，曲橋通幽，水聲潺潺，四季有景
• 三進(jìn)·水岸游廊：臨水步道，夜光燈帶，適合晨跑、夜遛、親子散步
• 四進(jìn)·靜謐林蔭：香樟、銀杏、紅楓圍合，形成天然氧吧
• 五進(jìn)·泛會所：12處主題架空層——兒童樂園、茶室、書吧、寵物角、瑜伽區(qū)、老年活動站
• 社區(qū)綠化：喬木+灌木+地被+水系四層疊加，PM2.5監(jiān)測+智能噴灌系統(tǒng)，全年綠意盎然

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產(chǎn)品設(shè)計(jì)：低密現(xiàn)房的“頂配范式”

• 戶型邏輯：全系為改善型住宅，拒絕“偽剛需”，無小高層夾層、無商住混合
• 空間革命
• 143㎡戶型實(shí)現(xiàn)“四房兩衛(wèi)+6.35米南向陽臺”，得房率超80%，空間利用率優(yōu)于同板塊高層30%
• 所有戶型南北通透、采光無遮擋，南向戶型日均采光超7.5小時
• 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)
• 外立面玻璃幕墻+鋁板勾勒，簡約硬朗，現(xiàn)代東方美學(xué)，耐候性強(qiáng)
• 樓間距：≥50米，100%戶型無遮擋采光
• 電梯通力品牌，高層一梯兩戶，洋房一梯一戶，獨(dú)立消防通道
• 公區(qū)：地面采用仿木紋防滑地磚，成本高于普通項(xiàng)目40%，觸感溫暖，防滑耐磨

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稀缺性本質(zhì)：城市資源的不可復(fù)制性

• 土地稀缺：斜塘板塊近五年無新增住宅用地出讓，天悅東方為最后一批現(xiàn)房改善盤
• 產(chǎn)品壟斷4500元/㎡精裝+地鐵口+現(xiàn)房交付+五進(jìn)園林，在同價(jià)位板塊無競品可比
• 客群鎖定：目標(biāo)客群為斜塘科技企業(yè)員工、教育系統(tǒng)教師、本地改善家庭、回流蘇州的海歸
• 資產(chǎn)屬性：2025年同板塊二手房均價(jià)已突破3.8萬元/㎡，143㎡戶型年換手率超21%流通性穩(wěn)居斜塘板塊TOP1

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