黨刊《求是》元旦當(dāng)天發(fā)了重磅信號，直接點破：房子多了、賣不動了，房價還掉頭往下走。

別慌！文章甩出三招：供給得控住、輿論得帶好、政策得穩(wěn)著使。這波不是喊口號，是真要給樓市下猛藥！

房地產(chǎn)畢竟是咱中國經(jīng)濟的硬家伙，也是大家口袋里的大票子，這盤棋還能不能下活？今年的風(fēng)向，絕對值得所有人盯緊了！

樓市開年就來猛藥

說實話，這兩年房地產(chǎn)市場有多難？不用我多說，身邊親戚朋友十有八九都聊過：房子賣不出去、開發(fā)商跑路、二手房掛牌半年都沒人問。

去年全國樓市成交量一度跌到谷底，很多城市房價直接被腰斬。有人說，房地產(chǎn)行業(yè)開始“退燒”，甚至還有人開始喊“房住不炒”成了冷板凳。

可沒想到，今年一開年，中央就出手了�！肚笫恰房l(fā)的這篇特約評論員文章，一開頭就點明：房地產(chǎn)還是咱中國經(jīng)濟的頂梁柱，居民財富的半壁江山，不能讓它說塌就塌。

文章里沒說空話，而是直接甩出三條路子：供給管理、輿論引導(dǎo)、政策力度。別看這三句話，里面的門道大著呢。

供給管說起來簡單，做起來難。以前開發(fā)商有多瘋狂，大家都見過，地王一個接一個，郊區(qū)荒地都能炒成金磚。

現(xiàn)在不行了，市場已經(jīng)變了：房子不是想蓋就蓋，得看到底“需不需要”。這回中央強調(diào)“做好供給管理”，其實就是要開發(fā)商收一收心，地方政府也不能再一味賣地了。

你看這兩年，有的城市新盤根本沒人買，房子空著，最后開發(fā)商賣不掉，資金鏈斷了，爛尾樓越來越多�，F(xiàn)在政策要讓房子回歸“居住屬性”，不是讓你炒來炒去。

而且，未來的土地供應(yīng)也要有新變化。高庫存的城市、人口流出的地方，土地供應(yīng)會被嚴(yán)控，不能再搞“土地財政”，否則只會越陷越深。

開發(fā)商想要活下去，得先把手里的存貨消化掉。對于剛需、改善型購房者來說，這其實是好事，房子不再動不動“供不應(yīng)求”，選擇余地大了。

不只看房價漲跌，更要看信心

輿論和信息引導(dǎo)這一招，其實早就應(yīng)該用了。你看去年各種“房價腰斬”“開發(fā)商暴雷”“斷供潮”等新聞，網(wǎng)上天天都是負(fù)面情緒，弄得大家心里直打鼓。

很多本來有買房計劃的人，都被這些消息嚇退了。這次《求是》文章點名要“加強信息和輿論引導(dǎo)”，意思很直接：不能讓市場情緒一邊倒。

不是說要遮蓋壞消息，而是要讓信息更透明，政策更明晰。比如，哪些城市房價趨穩(wěn)了、哪里剛需盤依舊搶手、哪些開發(fā)商資金安全，官方需要多發(fā)聲，減少市場恐慌。

其實，房地產(chǎn)本身就是個“信心游戲”。房價跌了，大家都等著再跌；房價漲了，大家又怕接最后一棒。

現(xiàn)在政策要“托底”，就是要讓大家別再一味悲觀。說到底，樓市最怕的就是“踩踏”，一旦信心丟了，連好項目都沒人買�，F(xiàn)在，中央發(fā)話，就是要給市場打強心針。

最重要的信號，就是“保持政策力度”。啥意思？通俗點說，就是政策不會一陣風(fēng)，喊一喊就完事，而是要持續(xù)不斷、發(fā)力到位。

過去咱中國房地產(chǎn)調(diào)控，最怕的就是“一刀切”，搞運動式操作，今天限購明天松綁，折騰得市場暈頭轉(zhuǎn)向。

現(xiàn)在，中央明確說要“保持政策力度”，其實就是告訴大家：一是該救的要救，二是該管的還得管。

政策不會“走回頭路”，不會再讓房價像過去那樣瘋漲。房住不炒這根弦還得繃緊，但市場不能死，要“活起來”。

這需要政策既有力度，也有溫度。對開發(fā)商來說，是“輸血”不是“續(xù)命”；對買房人來說，是“穩(wěn)預(yù)期”不是“畫大餅”。

很多朋友肯定關(guān)心：那2026年房地產(chǎn)到底會咋樣？這盤棋還能下活嗎？過去中國樓市“漲”了二十多年，大家都習(xí)慣了“房價只漲不跌”。

但從前幾年開始，市場風(fēng)向變了，不少城市房價下調(diào)，成交量萎縮，開發(fā)商日子不好過。尤其是去年更是樓市“寒冬”，連一線城市都出現(xiàn)降價潮。

今年中央發(fā)這“三大信號”，其實就是要“穩(wěn)住陣腳”，不是讓房價再沖天，而是要讓市場慢慢恢復(fù)正常。

房子該降的降，該穩(wěn)的穩(wěn)，開發(fā)商先把債還了，市場信心提起來，樓市才能真正“活”過來。

還得靠“穩(wěn)”字當(dāng)頭

其實，房地產(chǎn)市場最怕的不是跌，而是“慌”。去年市場最冷的時候，大家都怕房子砸手里，開發(fā)商怕暴雷，銀行怕壞賬，結(jié)果大家都不敢動，樓市就徹底冷了下來。

現(xiàn)在，中央下場“穩(wěn)信心”，其實就是要讓市場別再“踩踏”。這需要多管齊下：一方面，政策力度不減，支持合理需求；

另一方面，信息要透明，壞消息不能遮，利好也得說出來。只有這樣，買房人、開發(fā)商、銀行、地方政府才能一起“穩(wěn)住”，樓市才有機會“活起來”。

今年是房地產(chǎn)新常態(tài)的起點。這盤棋要下活，關(guān)鍵還是要看誰能順應(yīng)新趨勢。今年樓市第一槍已經(jīng)響起，這三大信號政策，就是要用“猛藥”把市場救回來。

房價不再瘋漲，但也不會大崩盤。市場要“穩(wěn)”，信心要“提”，開發(fā)商、買房人、地方政府都得跟上節(jié)奏。

未來幾年，買房不能光看價格，還得看城市、看配套、看品質(zhì)。政策不會一陣風(fēng)，想“抄底”的朋友要多看看大勢，別被一時漲跌晃了眼。

房地產(chǎn)這盤大棋，只要市場信心能慢慢恢復(fù)，供需關(guān)系慢慢理順，政策持續(xù)發(fā)力，房子還是那個“壓艙石”。

大家都認(rèn)真對待自己的每一次買賣，才能在新一輪樓市變局中，穩(wěn)穩(wěn)地把握住機會，別讓自己的錢打水漂！

今年樓市新局已開，您怎么看？不妨留言聊聊，咱們一起盯著這盤大棋，看誰能贏到最后！

參考資料：
《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》——求是網(wǎng)