一直以來(lái)，空房子到底要不要交物業(yè)費(fèi)，成了很多人關(guān)注的話題。

以前房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，炒房團(tuán)房現(xiàn)象比較常見(jiàn)，很多人也忽略了每個(gè)月幾百的物業(yè)費(fèi)。

然而最近五六年，隨著進(jìn)入調(diào)整，買房就漲的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，多余的房子不僅難以實(shí)現(xiàn)增值，反而物業(yè)管理費(fèi)成為了許多業(yè)主的一大負(fù)擔(dān)。

隨著新規(guī)的落地，2026年空房子究竟要不要繳納物業(yè)費(fèi)？終于有了答案。

01.物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議，究竟是為啥

一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)有多少空房子始終是個(gè)謎，此前，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一線城市平均空置率7%，二三線平均控制率都在12%以上。

空房子多了，不僅浪費(fèi)資源，關(guān)于空置的房子究竟該不該繳納物業(yè)費(fèi)？這幾年的爭(zhēng)論也越來(lái)越激烈。

①空房業(yè)主覺(jué)得：

房子一直都沒(méi)住，人就沒(méi)有享受物業(yè)提供的服務(wù)，按理來(lái)說(shuō)就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

②物業(yè)公司則認(rèn)為：

物業(yè)公司也不會(huì)因?yàn)橛袔滋卓辗孔泳徒档蛯?duì)小區(qū)的維護(hù)，該巡邏的巡邏，該維修的維修，這些都需要錢去解決，不能因?yàn)榉孔涌罩筒唤晃飿I(yè)費(fèi)。

還有物業(yè)小哥說(shuō)，“空房子繳納物業(yè)費(fèi)就像手機(jī)套餐，你每個(gè)月套餐流量沒(méi)用完，月租照樣得交，如果空房子不交物業(yè)費(fèi)，那么，其他的業(yè)主的負(fù)擔(dān)豈不是要增加？這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，就更不公平。”

③已經(jīng)入住的業(yè)主們反而認(rèn)為：

對(duì)于盡職盡責(zé)的物業(yè)，按期繳納物業(yè)費(fèi)是理所當(dāng)然的，但他們對(duì)于空置房不交物業(yè)費(fèi)也有反感。

網(wǎng)友@李榮燦：如果房子只要空著，就不交物業(yè)費(fèi)，那我常年出差，是不是也可以只交在家的那幾天？

網(wǎng)友@嚴(yán)妮：我覺(jué)得交不交物業(yè)費(fèi)，主要看物業(yè)服務(wù)，如果物業(yè)服務(wù)好，交錢是理應(yīng)的，如果服務(wù)差還強(qiáng)制收費(fèi)，那不成了變相鼓勵(lì)不負(fù)責(zé)任的物業(yè)嗎？

02.關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定和實(shí)際操作

對(duì)于業(yè)主和物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，每一方各執(zhí)一詞，但這也加劇了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系緊張。

對(duì)此，相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)已經(jīng)講的很明白，《民法典》第944條：物業(yè)一旦依據(jù)合同履行了其服務(wù)職責(zé)，業(yè)主不能以“未享用相關(guān)服務(wù)”為由，逃避繳納物業(yè)費(fèi)。

說(shuō)的直白一點(diǎn)，不管你的房子空不空，簽訂了物業(yè)合同，就得按合同繳納費(fèi)用。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)操作中，不少城市已經(jīng)針對(duì)空房子出臺(tái)了減免物業(yè)費(fèi)的措施，有的地區(qū)最低繳費(fèi)只要20%。比如：

①江蘇省鎮(zhèn)江市區(qū)，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%。

②甘肅省蘭州新區(qū)，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書(shū)面申請(qǐng)，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

③青島，對(duì)住宅連續(xù)空置6個(gè)月（含）以上的，自空置之日起，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（含電梯運(yùn)行費(fèi)）按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

④河北石家莊市更給力，明確：“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)?！?/p>

而且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折的城市已經(jīng)有十余個(gè)，除上述案例外，還有無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

所以趕緊查查你所在城市，有沒(méi)有這個(gè)利好，有的話可以主動(dòng)向物業(yè)申請(qǐng)費(fèi)用打折。

而且，相關(guān)新規(guī)明確空置房要繳費(fèi)，但是對(duì)于一些特殊情況，出于自身權(quán)益，也可以拒交不合規(guī)費(fèi)用：

① 因開(kāi)發(fā)商原因，延期交房

如果房子沒(méi)拿到，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因延期交房，這種情況，物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商去承擔(dān)。

② 驗(yàn)收房子不合格返工

如果房子在交付時(shí)，驗(yàn)收房子發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，比如房子墻體開(kāi)裂，地板開(kāi)裂，漏水等等，這種情況就不能驗(yàn)收通過(guò)，就需要開(kāi)發(fā)商修復(fù)，在修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)，也理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

③ 物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不合格

物業(yè)和業(yè)主之間都是有合約的，業(yè)主按合約繳費(fèi)，物業(yè)按合同提供服務(wù)，如果物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，比如電梯壞幾個(gè)月也不修，小區(qū)垃圾成堆也不管，安保形同虛設(shè)，這種情況業(yè)主有權(quán)拒付費(fèi)，直至物業(yè)公司改善服務(wù)并履行合同義務(wù)。

03.三筆物業(yè)費(fèi)不用再交

如果物業(yè)存在以下收費(fèi)的情況，業(yè)主不僅可以不交，還可以采取法律手段維護(hù)權(quán)益：

1、隨意漲價(jià)的收費(fèi)

物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是物業(yè)公司一人說(shuō)了算，按《民法典》第944條明確，物業(yè)不能單方面漲物業(yè)費(fèi)，必須提前公示方案，經(jīng)業(yè)主共同決定才能實(shí)施。

如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)委同意就擅自漲價(jià)，那么就會(huì)受到嚴(yán)懲。

湖北襄陽(yáng)有物業(yè)公司擅自漲價(jià)，被業(yè)主集體投訴，最后不僅退了7萬(wàn)多塊錢，還受到行政處罰 。所以物業(yè)漲費(fèi)用，必須走合法程序；沒(méi)走程序、也沒(méi)文件支撐的那部分，業(yè)主有權(quán)按原標(biāo)準(zhǔn)交，超標(biāo)部分直接拒交。

1、巧立名目的額外收費(fèi)

按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)要“明碼標(biāo)價(jià)”，只能收合同里約定的費(fèi)用，如果額外加錢、巧立名目收費(fèi)，都是違規(guī)的。

比如：水損費(fèi)、電路損耗費(fèi)、加壓服務(wù)費(fèi)、地下車庫(kù)照明費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（明明物業(yè)費(fèi)里已經(jīng)有了）、樓道照明費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)……這些都是物業(yè)“發(fā)明”出來(lái)的，只要合同里沒(méi)寫，都屬于違規(guī)收費(fèi)，不用交。

長(zhǎng)沙等地，已經(jīng)將物業(yè)收費(fèi)寫進(jìn)文件里，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在代收水電氣暖時(shí)，嚴(yán)禁擅自加收任何費(fèi)用 。所以，下次再看到這類“看不懂的項(xiàng)目”，直接要求物業(yè)拿出收費(fèi)依據(jù)；拿不出來(lái)，就可以拒交這部分錢。

3、公共收益的歸屬

按《民法典》第282條規(guī)定，小區(qū)電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)必須定期公示明細(xì)。

總之，公共區(qū)域的收益，必須定期公示并歸全體業(yè)主所有。這些經(jīng)營(yíng)收益優(yōu)先用于補(bǔ)充公共維修基金。

另外，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，經(jīng)面積和人數(shù)雙過(guò)半的業(yè)主同意，業(yè)主就能解聘現(xiàn)有物業(yè)，重新選聘新物業(yè)。

這一舉措也是為了保障業(yè)主的居住體驗(yàn)，也促使物業(yè)公司不斷提升服務(wù)水平。

4、過(guò)度預(yù)收物業(yè)費(fèi) + 不合理的押金和違約金

比如一次性預(yù)收多年物業(yè)費(fèi)、收取高額裝修押金、設(shè)定過(guò)高的違約金等，沒(méi)有法律或合同依據(jù)的，業(yè)主可以拒絕。

另外如果你家合同里違約金條款特別狠，或者物業(yè)已經(jīng)收了很高的違約金，你也可以通過(guò)投訴或訴訟，要求調(diào)整或退回不合理部分。

業(yè)主不是物業(yè)的“提款機(jī)”。法律法規(guī)越來(lái)越完善，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)透明，服務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)轿?。業(yè)主也要積極了解自己的權(quán)利，共同營(yíng)造更好的居住環(huán)境。

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