核心區(qū)二手房成交量同比2023年大漲170%新房成交出現(xiàn)翹尾行情，12月創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄以價(jià)換量、區(qū)域分化

東莞二手房成交爆了！

根據(jù)冰山數(shù)據(jù)顯示，在2021-2025年17城二手房網(wǎng)簽量同比漲幅中，東莞同比增長(zhǎng)16%，漲幅排名第二，超過(guò)了廣州、深圳、北京、上海等一線城市。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年?yáng)|莞二手房共成交32102套，同比2024年大漲20%，與2023年相比也增長(zhǎng)了10%。

從每月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-12月份，除了2月份受市場(chǎng)波動(dòng)，其余月份東莞二手房成交量都超過(guò)了2000套的榮枯線，最高的4月和12月成交量甚至超過(guò)了3000套。

從區(qū)域來(lái)看，南城、松山湖等核心板塊的二手房表現(xiàn)特別亮眼。

如南城2025年共成交了1168套二手房，與23年（432套）相比，大漲170%。

虎門(mén)2025年共成交了1124套二手房，同比2024年（833套）增長(zhǎng)了34%，與2023年（539套）相比大增108%。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從23年-25年，南城、松山湖和虎門(mén)等二手房成交量都呈現(xiàn)出了明顯的上升趨勢(shì)。

2025年南城共成交了1168套二手房，同比2024年（743套）增長(zhǎng)了57%。

與23年（432套）相比，更是大漲了170%。

其中，2025年3月份單月就成交了147套。

位于南城CBD的網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)象府在年底的時(shí)候出現(xiàn)了翹尾行情，近兩個(gè)月時(shí)間成交了十多套，比去年一年的成交量還要多。

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2025年松山湖成交了398套二手房，同比2024年（293套）增長(zhǎng)了35%。

與23年（136套）相比，成交量大漲192%。

2025年虎門(mén)成交了1124套二手房，3月份最高成交量了135套。

同比2024年（833套）增長(zhǎng)了34%，與2023年（539套）相比大增108%。

其中南部灣萬(wàn)科城常年霸占東莞二手房成交量榜單的TOP1，近一個(gè)月內(nèi)成交了21套二手房。

2025年南部灣萬(wàn)科城二手房成交超200套，同比2024年增長(zhǎng)了13%，與2023年的成交量相比也有明顯的增長(zhǎng)。

2025年?yáng)|莞二手房市場(chǎng)表現(xiàn)異常突出，新房市場(chǎng)表現(xiàn)則相對(duì)平淡。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，2025年全年?yáng)|莞新房二手房共成交45165套，成交面積約504萬(wàn)平，其中二手房成交量占比超70%。

從每月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房的成交量從1-12月持續(xù)超過(guò)新房，并且是新房成交量的兩倍之多。

10-12月，東莞新房成交量有了明顯的提升，主要得益于東莞樓市的新政利好。

9月25日，東莞出臺(tái)“925”了新政，包括給予新房最高3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、首套房認(rèn)定范圍縮小至鎮(zhèn)街、提高公積金貸款額度等，效果十分顯著。

第四季度東莞新房市場(chǎng)出現(xiàn)了翹尾行情，成交量明顯拉升。

12月份，東莞新房成交達(dá)1525套，創(chuàng)下年內(nèi)最高記錄。

從區(qū)域來(lái)看，東南臨深片區(qū)、城區(qū)以及濱海灣片區(qū)的新房成交熱度較高。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年鳳崗共成交了1467套新房，排名全市新房鎮(zhèn)街成交量榜單的TOP1。

其中鴻榮源熙園山院、大運(yùn)萬(wàn)科城以及三正鵬程上花園等新房項(xiàng)目，均位于2025東莞新房住宅成交量榜單的TOP10之列。

塘廈共成交995套新房，排名全市第二，其中金中柏悅公館等新房項(xiàng)表現(xiàn)也非常出色。

還有南城在今年成交了884套新房、東城成交641套，濱海灣新區(qū)成交580套，厚街成交767套，均位于2025年?yáng)|莞鎮(zhèn)街新房成交量榜單的TOP10之列。

總得來(lái)說(shuō)，今年是東莞樓市筑底調(diào)整的一年，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入分化修復(fù)與筑底企穩(wěn)并存的新階段。

新房市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，而二手房市場(chǎng)則率先回暖，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上漲。

2025年的東莞樓市呈現(xiàn)出“整體筑底，結(jié)構(gòu)分化”明顯趨勢(shì)，主要有以下兩大特征。

1.以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)明顯

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年?yáng)|莞二手房共成交32102套，同比上漲20%，成交均價(jià)14355元/平，同比下跌19%。

2025年?yáng)|莞新房共成交13511套，成交均價(jià)約22166元/平，同比下跌約12%。

市場(chǎng)價(jià)格底部信號(hào)明顯，隨著成交量的持續(xù)抬升，二手房?jī)r(jià)格將會(huì)逐漸止跌回穩(wěn)。

2.區(qū)域分化明顯

2025年，東莞南城CBD、東城黃旗南、濱海灣新區(qū)、松山湖等板塊的新房市場(chǎng)都迎來(lái)了大爆發(fā)。

根據(jù)東莞住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，東莞房?jī)r(jià)最高的南城均價(jià)約41864元/平，而價(jià)格最低的石排僅8446元/平。

在市場(chǎng)和政策的調(diào)控下，東莞樓市內(nèi)部的區(qū)域分化會(huì)更加明顯，城區(qū)、松山湖、濱海灣等核心區(qū)的熱度會(huì)進(jìn)一步提升。