剛剛過(guò)去的2025年，西安全年有96652套二手住宅成交。與2024年相比，成交量環(huán)比下降約4.2%，與2023年的成交量相比基本持平。

96692套

1月6日，西安住建官方發(fā)布了2025年12月份西安二手房網(wǎng)簽備案情況：12月西安二手房網(wǎng)簽備案面積96.8萬(wàn)㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案8364套，面積85.63萬(wàn)㎡。

從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年全年西安二手房網(wǎng)簽備案面積1050.05萬(wàn)㎡，其中住宅網(wǎng)簽備案96692套，面積978.61萬(wàn)㎡。

2025年二手房成交最高的月份是3月，成交10470套；即便是成交量最少的1月，也有6048套二手住宅成交。

整體來(lái)看，在樓市觀望情緒較濃的情況下，2025年西安二手房?jī)r(jià)格一直持續(xù)處于下降態(tài)勢(shì)。

不過(guò)即便是以價(jià)換量，2025年西安約9.7萬(wàn)的成交量也說(shuō)明，二手房性價(jià)比較高，購(gòu)房需求依然旺盛，市場(chǎng)活躍度較強(qiáng)。

2025年西安二手房成交量維穩(wěn)

2025年西安二手房網(wǎng)簽套數(shù)96692套，這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)新一線城市中，也是比較靠前的。同時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了，在當(dāng)下市場(chǎng)情形下，西安二手房市場(chǎng)相對(duì)還是比較活躍的。

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，2025年西安二手房成交96692套，成交套數(shù)與前兩年基本持平（2023年成交98823套，2024年100923套）。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年成交套數(shù)環(huán)比下降約4.2%。

在2023年1月到2025年12月，整整36個(gè)月，僅有2個(gè)月，西安二手房的成交量達(dá)到上萬(wàn)套，其中就包含2025年3月網(wǎng)簽的10470套。其余的34個(gè)月中，大部分月份的成交量維持在6000-9700套之間。

在增值稅政策的調(diào)整下，或許將有更多的次新房進(jìn)入市場(chǎng)；再加上商貸以及公積金利率的下調(diào)，賣房和買房的壓力都有些許減少，預(yù)計(jì)2026年二手房市場(chǎng)的成交量將有望提升。

二手房的優(yōu)勢(shì)

對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)上的新房在產(chǎn)品、社區(qū)規(guī)劃等方面更勝一籌，但二手房所見(jiàn)即所得，因此也有很多人會(huì)選擇入手二手房。

首先，二手房掛牌量多，可選擇多，看得見(jiàn)摸得著，房源及小區(qū)情況實(shí)景可見(jiàn)，不用擔(dān)心后期降標(biāo)等交付情況，購(gòu)房者買的更放心。其次，部分二手房與周邊新房相比，價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢(shì)。

第三，二手房即買即住，購(gòu)房者等待周期短。不用一邊承擔(dān)房貸一邊付房租，尤其是對(duì)于剛需，能節(jié)省一筆不小的房租，減小經(jīng)濟(jì)壓力。

第四，對(duì)于很多有上學(xué)需求的購(gòu)房者而言，二手房基本都已經(jīng)被劃分了學(xué)區(qū)，買房的時(shí)候就能知道選擇的小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校，即便后期有調(diào)整，變化也不會(huì)很大。

還有大部分的二手房周邊，交通、商業(yè)、教育、通醫(yī)等配套都比較完善，通勤及日常的基本生活便利。以上幾條都是二手房的優(yōu)勢(shì)，也是購(gòu)房者選擇二手房的重要因素。