在幾個(gè)月之前，很多人都在唱空整個(gè)房地產(chǎn)，說(shuō)2026年市場(chǎng)價(jià)格還得要繼續(xù)跌，而且是大幅度的下跌。

誰(shuí)知道大家都在唱跌的時(shí)候，我悄悄的買入了房子，我是在2026年的1月份購(gòu)買的房子的，當(dāng)時(shí)買入的時(shí)候，身邊的人都在說(shuō)，你買入房子不等于血虧嗎？

第1個(gè)朋友是這樣說(shuō)的，因?yàn)樗?025年也是1月份左右買的房子，到2026年1月份虧本達(dá)到了12%的水平，確實(shí)是虧了很多，當(dāng)時(shí)首付款才給15%

1、市場(chǎng)居然逆勢(shì)增長(zhǎng)誰(shuí)都沒(méi)想到，在全網(wǎng)都看衰房地產(chǎn)的情況下，買的房子，辦完手續(xù)就出現(xiàn)了增值的情況了！對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我又有了一個(gè)新的認(rèn)知情況，主要原因就是我的房子是“置換”的！

我在2023年也是過(guò)年前把房子賣掉的，在過(guò)去的3年時(shí)間中，我都是選擇租房子居住的，說(shuō)實(shí)在話，當(dāng)時(shí)賣房子的時(shí)候，剛賣掉，我所在的那個(gè)片區(qū)價(jià)格就出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整，當(dāng)時(shí)那套房子就是65平米的兩房，總房?jī)r(jià)以300萬(wàn)的價(jià)格賣出去的。

2026年1月我買房的時(shí)候，那個(gè)片區(qū)的總價(jià)大概就是只有價(jià)值170萬(wàn)左右，后面我買這套房子是115平米的3+1房，也要去到接近300萬(wàn)的價(jià)格！買完房子手續(xù)都還沒(méi)辦理完呢，整個(gè)市場(chǎng)看房的人似乎多了好多，就那個(gè)業(yè)主都說(shuō)了，沒(méi)賣之前問(wèn)都沒(méi)有問(wèn)，賣了之后就接二連三的問(wèn)就可以賣掉。3月份我問(wèn)了一下旁邊的鄰居，他說(shuō)現(xiàn)在中介有出到的價(jià)格是相比去年12月份的時(shí)候漲了10%左右的水平！

我家那個(gè)戶型的房子，現(xiàn)如今普遍市場(chǎng)掛牌價(jià)格都要去到330萬(wàn)到340萬(wàn)左右了，相比我買，價(jià)格真的漲了10%。

所以我買的房子在短短的兩個(gè)月時(shí)間就漲了10%確實(shí)是很夸張，當(dāng)然第1點(diǎn)就是我買這套房子的時(shí)候，給了50%的首付款的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)把房子賣掉，手上還有一點(diǎn)錢。

第2點(diǎn)就是當(dāng)時(shí)的業(yè)主也是急錢用，給我大刀闊斧的砍價(jià)砍了一刀的，成交價(jià)是接近300萬(wàn)。

2、市場(chǎng)真實(shí)的變化

希望最近這幾個(gè)月市場(chǎng)真的發(fā)生了很大的變化，特別是在大城市，自己的二手房回暖速度是非常的快的，迎來(lái)了所謂真正意義上的小陽(yáng)春！

目前市場(chǎng)的小陽(yáng)春，大家懂的都懂，絕大部分都是“短期虛假繁榮”，這一次不是了，全部大規(guī)模的恢復(fù)了，而且恢復(fù)的速度非常的快。在北上廣深等核心區(qū)域的二手房成交是創(chuàng)下了自2021年高位以來(lái)的一個(gè)新高的記錄了，看房量同步上漲，成交量同步上漲，基本上就是70%都是以二手房成交為主調(diào)。

對(duì)于此前所提到的一個(gè)重點(diǎn)，掛牌半年時(shí)間無(wú)人問(wèn)津的情況，也幾乎是解決了，沒(méi)有這一方面的問(wèn)題了！

有恐慌性拋售，以價(jià)換量這樣的局面，基本上已經(jīng)在逐步的穩(wěn)定當(dāng)中，特別是恐慌性拋售，很多業(yè)主正在觀望，是不是要“賣房”。

并且像廣州，深圳，北京，上海這些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格相比去年是增長(zhǎng)了5%左右的水平的了，身體的悲觀情緒已經(jīng)在逐步的“消?！?。

3、不少人都問(wèn)，未來(lái)幾年整體的房?jī)r(jià)會(huì)水漲船高嗎？

以目前為止，價(jià)格是會(huì)進(jìn)一步的上漲的，因?yàn)樗械姆康禺a(chǎn)經(jīng)歷過(guò)的國(guó)家或者是城市，價(jià)格都經(jīng)歷大漲，下跌，平穩(wěn)，再大漲。

離我們最近的香港就有出生過(guò)這樣的事情現(xiàn)在已經(jīng)第三次基本上就是離我們最近的香港就有出現(xiàn)過(guò)這樣的事情，現(xiàn)在已經(jīng)第3次了，基本上就是每10年為一個(gè)周期，而香港的房?jī)r(jià)在2025年已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的上漲。

所以大城市的房?jī)r(jià)是一定會(huì)上漲的，但是上漲速度并不會(huì)說(shuō)象中這么快，一般以3%~5%左右的上漲速度！

對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有什么上漲速度，甚至?xí)r(jià)格一路的往下調(diào)，因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)根本不可能回暖的了。

為什么房?jī)r(jià)就是會(huì)上漲！

第1點(diǎn)就是人口的集中是非常重要的，因?yàn)槿耸峭苿?dòng)房?jī)r(jià)上漲的第一要素，北上廣深這幾座城市。人口是一直在聚集，而且還在不斷的增加，包括很多新一線城市也出臺(tái)了各種各樣的搶人政策，所以很多小地方的人口就是要去到大城市進(jìn)行發(fā)展的。

最近這幾年，每年大學(xué)畢業(yè)生都能達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別，絕大部分也是奔向于這些大城市發(fā)展，最終得出來(lái)的結(jié)論就是大城市人口多了，對(duì)于住房的需求自然就多了。

第2點(diǎn)就業(yè)機(jī)會(huì)，大城市就業(yè)機(jī)會(huì)就是特別的多，基本上你想得到的行業(yè)幾乎都有，包括每一個(gè)大城市都是同樣如此的，只不過(guò)是某個(gè)領(lǐng)域強(qiáng)一點(diǎn)，某個(gè)領(lǐng)域弱一點(diǎn)。

除了打工這一方面，即便是創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)也是會(huì)更大的，這點(diǎn)也毋庸置疑！

第3點(diǎn)就是土地稀缺，大城市土地稀缺這點(diǎn)毋庸置疑，而且城市不會(huì)無(wú)限的外擴(kuò)的，其中最大的亮點(diǎn)就是深圳土地面積是極度的稀缺的，造就了整體的房?jī)r(jià)是處于一個(gè)持續(xù)上漲的狀態(tài)，即便后面有大量的保障性住房，價(jià)格依舊是能夠同步上漲。

我買了這套房，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，并不是我的運(yùn)氣有多好，而是我看到的絕大部分人都在唱衰房地產(chǎn)，而且唱衰的這么厲害，大概率就是會(huì)反彈了！

一樣的一個(gè)道理同樣的一個(gè)道理，當(dāng)絕大部分人都看好房地產(chǎn)的時(shí)候，那房地產(chǎn)基本上就面臨著下跌了。