雨花主城稀缺新規(guī)盤

雨花區(qū)屬于長(zhǎng)沙人口、經(jīng)濟(jì)大區(qū)，置業(yè)和置換需求本來(lái)就多，尤其是招商序所在的雨花主城。

但是最近幾年，雨花主城在售基本都是老規(guī)尾盤，真正像這種有著10多棟樓的中大型新規(guī)盤社區(qū)基本沒(méi)有。

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樓盤效果圖，僅供參考

因此招商序的出現(xiàn)，剛好可以填補(bǔ)這一塊的置業(yè)需求，尤其樓盤主力戶型為116-139㎡，門檻不會(huì)過(guò)高，再加上是“負(fù)公攤”，得房率很高，空間也夠用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在雨花區(qū)主城中心一點(diǎn)的位置，想買小面積的新規(guī)盤，招商序就是目前的唯一選擇。

“六邊形戰(zhàn)士”盤，配套超全

在主城最大的好處就是配套基本都能滿足，而招商序也是一樣。

樓盤離地鐵5號(hào)線大塘站大概800米的樣子，是步行能接受的距離；一路之隔是五江天街的商業(yè)，附近還有幾個(gè)商業(yè)Mall；圭塘河風(fēng)光帶也離得不遠(yuǎn)。

關(guān)鍵是還把教育短板補(bǔ)齊了，自建了一所中雅培粹九年制學(xué)校，業(yè)主以后可以配套入讀，不用微機(jī)派位。

招商序的配套好就好在不用等，所有東西都是現(xiàn)成的而且離得近，而這種“六邊形戰(zhàn)士”盤也是現(xiàn)階段市場(chǎng)上最受歡迎的，確定性高。

產(chǎn)品和實(shí)景超出預(yù)期

招商序的定價(jià)其實(shí)不算太高，而且在產(chǎn)品上沒(méi)有一點(diǎn)敷，甚至有些超預(yù)期。

首先，只要去看過(guò)了樓盤的實(shí)景展示區(qū)，周邊的二手房很難再入眼。

從它的大門、會(huì)所、下沉庭院、園林、架空層以及公區(qū)的審美、用材用料與細(xì)節(jié)來(lái)看，是要超出這個(gè)價(jià)位的，有沒(méi)有用心一眼便知。

雖然這只是實(shí)景展示區(qū)，但從招商蛇口今年在長(zhǎng)沙的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，如江山境、璀璨學(xué)府、天青府這些盤，交付口碑都挺不錯(cuò)。

其次，戶型與產(chǎn)品迭代升級(jí)

一是比較接地氣，沒(méi)有因?yàn)榈囟魏镁鸵晃蹲龃笃綄?，而是?16-139㎡為主力，上車門檻不高。

二是都做了純板樓，兩梯兩戶+私梯入戶，再加上“負(fù)公攤”，屋內(nèi)使用空間是足夠的，當(dāng)然缺點(diǎn)也有，也是目前新規(guī)盤的通病，樓棟排布有些密集。

總而言之，稀缺的新規(guī)產(chǎn)品+現(xiàn)成全能配套+招商的實(shí)景產(chǎn)品力，這三點(diǎn)湊一起，完全匹配周邊200萬(wàn)左右買房家庭的心理預(yù)期。

最后，說(shuō)說(shuō)在售房源和適合人群。

招商序一共13棟高層住宅，均為兩梯兩戶+私梯入戶的新規(guī)純板樓，單價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡起。

在售房源

樓盤目前只剩一棟169㎡戶型沒(méi)推，其余12棟住宅都已加推，在售的116㎡、127㎡、139㎡、171㎡戶型都還有房源。

小區(qū)三房到四房都有，層高3-3.1米，得房率普遍超110%，各個(gè)戶型布局相似，大開間+LDK一體化通廳的設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目戶型圖

適合人群

整體來(lái)說(shuō)，招商序最適合的有兩類人：

一是原本就在雨花城區(qū)工作，剛好有置換意向，買在這里生活和工作都很方便，同時(shí)住得也比之前更舒服；

二是想在市區(qū)買一個(gè)各方面都比較均衡同時(shí)品質(zhì)在線的新規(guī)項(xiàng)目，預(yù)算在200萬(wàn)左右，這個(gè)盤就挺合適。

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