最近，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕054號(hào))顯示：就山樾灣花園項(xiàng)目安居型商品房（以下簡(jiǎn)稱“本批次住房”）的配售對(duì)象、房源安排、選房方式、配售程序等有關(guān)事項(xiàng)通告。本批次住房共2796套，其中建筑面積70平方米左右的兩房2048套，建筑面積90平方米左右的三房748套（包含82套無障礙戶型）。

值得一提的是，仍然有很多人不知道這個(gè)低門檻機(jī)會(huì)。在此，很有必要再跟大家普及一下，讓更多符合購買條件的人知道這個(gè)福利，總價(jià)僅需255萬起，即可上車南山前海住宅。

家庭：一人深戶+深圳無房+累計(jì)五年社保(本科以上三年)；

單身：年滿30周歲+深戶+深圳無房+累計(jì)五年社保(本科以上三年)；

項(xiàng)目效果圖

目前，項(xiàng)目新一輪申購已正式開啟，時(shí)間截止1月14日18:00，窗口期有限！如果你不知道自己是否符合購買條件，也可以前往項(xiàng)目親自咨詢，或者掃描下方二維碼進(jìn)群了解，千萬別錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)！

深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕054號(hào))

《關(guān)于安居型商品房配售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（2025054-5）已在南山區(qū)人民政府網(wǎng)站（以下簡(jiǎn)稱“政府網(wǎng)站”）發(fā)布。現(xiàn)就山樾灣花園項(xiàng)目安居型商品房（以下簡(jiǎn)稱“本批次住房”）的配售對(duì)象、房源安排、選房方式、配售程序等有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、申請(qǐng)條件

（一）認(rèn)購本批次住房，按照申請(qǐng)家庭資格條件分為三個(gè)隊(duì)列，具體如下：

第一隊(duì)列：屬于深圳市安居型商品房在冊(cè)輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請(qǐng)條件，或在本通告認(rèn)購截止前符合安居型商品房申請(qǐng)條件且經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（人才證書在有效期內(nèi)或人才證書雖不在有效期但期末評(píng)估合格）。

第二隊(duì)列：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍，申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制，申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，申請(qǐng)人為本科及以上學(xué)歷的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

第三隊(duì)列：申請(qǐng)人具有本市戶籍；申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，申請(qǐng)人為本科及以上學(xué)歷的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在本市退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

屬于以下特殊群體的，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間限制：1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬于經(jīng)民政部門或退役軍人管理部門認(rèn)定的撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象；2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬于經(jīng)殘疾人聯(lián)合會(huì)或退役軍人管理部門認(rèn)定的殘疾人。

申請(qǐng)家庭的學(xué)歷、戶籍、社保、年齡、家庭人口數(shù)等以認(rèn)購截止日的情況確定。

（二）申請(qǐng)家庭在認(rèn)購截止日前，還應(yīng)符合下列條件：

1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房（含面向人才配售）、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，未享受過人才購房補(bǔ)貼、高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等購房?jī)?yōu)惠政策。

（三）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未滿18周歲(判定時(shí)點(diǎn)為本通告發(fā)布之日)的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人年滿18周歲的子女不能列為共同申請(qǐng)人。未滿18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請(qǐng)深圳市住房保障。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人。

二、申請(qǐng)材料

深圳市安居型商品房在冊(cè)輪候家庭無需另行提交材料。其他申請(qǐng)認(rèn)購家庭應(yīng)當(dāng)通過線上提交以下材料：

（一）住房認(rèn)購申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人的身份證、戶口簿，共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿（或出生證、收養(yǎng)證明、公證書等關(guān)系證明材料）及其他戶籍證明；

（三）申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證；

（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的婚姻狀況證明（初婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書或調(diào)解書等離婚證明材料；再婚的提供結(jié)婚證及所有婚姻離婚證明材料；喪偶的提供喪偶證明材料；未婚的無須提供婚姻狀況證明）。

（五）以下人才證明材料之一：

1.學(xué)歷（學(xué)位）證書；

2.由深圳市人力資源和社會(huì)保障局出具的高層次人才證書；

（六）申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人屬于殘疾人的，提供在認(rèn)購截止日前由殘疾人聯(lián)合會(huì)或退役軍人管理部門頒發(fā)的有效殘疾證；屬于撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的提供有效的優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證或深圳市優(yōu)撫對(duì)象優(yōu)待卡（證）。

三、房源安排

本批次住房共2796套，其中建筑面積70平方米左右的兩房2048套，建筑面積90平方米左右的三房748套（包含82套無障礙戶型）。

（一）單身居民及二至三人家庭可根據(jù)自身意愿認(rèn)購本批次住房的兩房戶型。

（二）領(lǐng)軍人才、四人及以上家庭可根據(jù)自身意愿認(rèn)購本批次住房的兩房戶型或三房戶型（包含82套無障礙戶型）。

四、配售方式

本批次住房實(shí)行集中認(rèn)購、分隊(duì)列搖號(hào)排序選房。

（一）認(rèn)購申請(qǐng)方式

認(rèn)購申請(qǐng)家庭可線上提交認(rèn)購意向。

（二）選房方式

本批次住房按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。

第一隊(duì)列第一序位為領(lǐng)軍人才認(rèn)購申請(qǐng)家庭，其選房排位排在本次認(rèn)購的所有輪候家庭之前，領(lǐng)軍人才之間的選房排位按照提交安居型商品房申請(qǐng)時(shí)間的先后順序確定。第二序位為按深圳市安居型商品房輪候冊(cè)排位確定的在冊(cè)認(rèn)購申請(qǐng)家庭，其中申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人如屬民政部門或退役軍人管理部門認(rèn)定的撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象，或?yàn)閾碛袣埣踩寺?lián)合會(huì)或退役軍人管理部門頒發(fā)的有效殘疾證的殘疾人，有優(yōu)先選房權(quán)利，選房排位依據(jù)深圳市安居型商品房輪候冊(cè)的輪候排序確定。

第二、三隊(duì)列選房順序通過公證搖號(hào)確定。

選房順序依次為第一隊(duì)列、第二隊(duì)列、第三隊(duì)列，每個(gè)隊(duì)列的認(rèn)購申請(qǐng)家庭按確定的順序依次選房，房源選完即止。認(rèn)購申請(qǐng)家庭選房時(shí)，只能在其認(rèn)購意向項(xiàng)目中選擇一套房源。

五、配售程序

（一）網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購

有意申購的認(rèn)購申請(qǐng)家庭，應(yīng)登錄深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站在線提交認(rèn)購申請(qǐng)。具體路徑為：登錄深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站->“政務(wù)服務(wù)”->“服務(wù)主題”->“住房保障服務(wù)”->“安居型商品房認(rèn)購申請(qǐng)”（“住房保障個(gè)人服務(wù)窗口”上方）。

網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購時(shí)間為：2025年12月30日18:00至2026年1月14日18:00。2026年1月14日18:00前未完成網(wǎng)上認(rèn)購的，視為放棄認(rèn)購。認(rèn)購申請(qǐng)家庭需調(diào)整認(rèn)購意向的，應(yīng)當(dāng)于2026年1月14日18:00前，登錄深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站自行變更，逾期不予調(diào)整。

認(rèn)購申請(qǐng)家庭已簽訂其它保障性住房項(xiàng)目認(rèn)購協(xié)議書且仍有效的，不接受此次認(rèn)購申請(qǐng)。

（二）看房

看房安排以《關(guān)于安居型商品房配售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（2025054-5）為準(zhǔn)。

（三）認(rèn)購資格審核結(jié)果公示

申請(qǐng)材料提交后，南山區(qū)住房和建設(shè)局將審核認(rèn)購申請(qǐng)家庭的認(rèn)購資格，審核結(jié)果將在政府網(wǎng)站公示5個(gè)工作日。

南山區(qū)住房和建設(shè)局將對(duì)認(rèn)購申請(qǐng)家庭異議申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)核。異議成立的，更正認(rèn)購申請(qǐng)家庭審核結(jié)果，并在南山區(qū)住房和建設(shè)局將發(fā)布終審合格認(rèn)購申請(qǐng)家庭名單。

（四）公證搖號(hào)

終審合格認(rèn)購申請(qǐng)家庭名單發(fā)布后，南山區(qū)住房和建設(shè)局將發(fā)布本批次住房配售搖號(hào)公告。由公證處對(duì)終審合格的第二、三隊(duì)列認(rèn)購申請(qǐng)家庭，通過搖號(hào)方式分別確定本批次住房?jī)煞繎粜秃腿繎粜偷倪x房順序號(hào)，搖號(hào)結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。

（五）發(fā)布選房通告

根據(jù)本通告第四條第二款選房方式確定的選房順序，分別確定本批次住房終審合格認(rèn)購申請(qǐng)家庭的選房順序及選房名單，并在政府網(wǎng)站發(fā)布本批次住房的選房通告及選房名單、選房順序。

（六）選房及簽約

選房通告及選房名單、選房排位發(fā)布后，認(rèn)購申請(qǐng)家庭即可登錄深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站，在線打印《選房通知書》。

認(rèn)購申請(qǐng)家庭須按《選房通知書》規(guī)定的時(shí)間到指定地點(diǎn)選房，并按照選房排位順序依次選擇其所在選房隊(duì)列及其認(rèn)購意向項(xiàng)目中的一套住房，房源選完即止。

認(rèn)購申請(qǐng)家庭選定房號(hào)后，應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購協(xié)議書。

認(rèn)購申請(qǐng)家庭應(yīng)按照認(rèn)購協(xié)議書的規(guī)定時(shí)間繳納購房款并簽訂安居型商品房買賣合同。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納購房款、簽訂買賣合同的，視為放棄本次認(rèn)購。

六、其他提示

（一）認(rèn)購申請(qǐng)家庭認(rèn)購資格的審核時(shí)點(diǎn)為認(rèn)購截止日。認(rèn)購申請(qǐng)家庭如住房、人口、人才認(rèn)定、戶籍、婚姻、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫和殘疾等信息發(fā)生變化，須在認(rèn)購截止日前，登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站“住房保障服務(wù)”頁面在線提交信息變更申請(qǐng)，深圳市安居型商品房在冊(cè)輪候家庭亦可持相關(guān)證明材料到深圳市政務(wù)服務(wù)中心西廳（地址：福田區(qū)福中三路市民中心B區(qū)一層南部深圳市政務(wù)服務(wù)中心西廳，咨詢電話：0755-88631666）現(xiàn)場(chǎng)（節(jié)假日除外）提交信息變更申請(qǐng)。

（二）認(rèn)購申請(qǐng)家庭在認(rèn)購截止日后至簽訂安居型商品房買賣合同前，住房、婚姻、人口、戶籍等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)。因信息發(fā)生變化導(dǎo)致不再符合認(rèn)購資格或住房面積標(biāo)準(zhǔn)或輪候條件的，將取消認(rèn)購申請(qǐng)家庭的認(rèn)購資格或輪候資格，且不予簽訂安居型商品房買賣合同。上述信息發(fā)生變化后未及時(shí)變更，且不再符合認(rèn)購資格或住房面積標(biāo)準(zhǔn)或輪候條件的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

其中，屬于離婚情形的，申請(qǐng)人及原配偶須共同前往南山區(qū)住房和建設(shè)局辦理信息變更，由符合條件的一方繼續(xù)認(rèn)購住房；雙方都符合條件的，可協(xié)商確定其中一方繼續(xù)認(rèn)購住房。

（三）生成的認(rèn)購編號(hào)僅對(duì)本批次住房配售有效。

（四）本批次住房選房結(jié)束后如有剩余房源，將結(jié)合項(xiàng)目配售情況開展后續(xù)工作，具體方式及程序?qū)⒘硇型ǜ妗?/p>

（五）業(yè)務(wù)咨詢地址及電話

南山區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)系地址：南山區(qū)常興路162號(hào)住宅保障中心B06室，業(yè)務(wù)咨詢電話：0755-26493808，0755-86952594。接聽時(shí)間：9:00-12:00，14:00-18:00。

（六）市民如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)線索，可通過來電、來信、來訪等方式向南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴、舉報(bào)。

深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局

2025年12月30日

（來源：深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局）

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