剛剛過去的2025年，南京樓市整體仍呈低迷態(tài)勢。

克而瑞南京的數據顯示：2025全年南京新房累計成交308.15萬㎡，同比下滑28.56%。

但逆勢之下，總有破局者。

行業(yè)分化加劇、市場份額重新洗牌，仍在賽道里的房企們修煉內功，或以精準的戰(zhàn)略目光拿好地，或深研當下置業(yè)群體的細分喜好，或狠卷產品力。

在這樣的背景下，過去一年，南京一批新盤逆勢熱銷，成為買房人的堅定選擇。銳評君選取了一些代表性熱盤進行盤點，并拆解它們的流量密碼。

河西——金陵月華

開發(fā)企業(yè)：綠城、華發(fā)

社區(qū)規(guī)劃：14棟住宅

主力戶型：270、320、400㎡

成交均價：71377元/㎡

河西中的綠城華發(fā)·金陵月華，于2024年、2025年，連續(xù)2年霸榜南京市&江蘇省新房網簽金額TOP1?。?025年網簽金額約27.32億元，數據來源于克而瑞南京）

成交均價高達71377元/㎡、套均總價約2093萬的金陵月華（2025年度數據），憑什么能打動南京富豪？我們認為，主要原因有三點。

第一，罕見超大體量+河西中極核地段。

據粗略統(tǒng)計，2015年至今河西中出讓的宅地還不到20幅。其中，體量高約7.2萬方且規(guī)整方正的，只有金陵月華。

況且，金陵月華的占位兼具繁華的城市中心與稀缺的自然資源，與城市地標、滾滾長江、綠博園景等為鄰。地段與資源盤，是項目熱銷的重要加分項。

第二，至今仍一騎絕塵的產品力。

盡管亮相、首開于2024年，但金陵月華的產品力仍然引領豪宅市場。

拿最近公開的建面約400㎡【攬京】7m縱廳【江城實景】樣板間來說，奢闊尺度+高階審美+觀景視野+奢華配置等，讓這款縱廳產品在全國也難尋對手。

第三，實景已循序漸進呈現(xiàn)，兌現(xiàn)力首屈一指。

金陵月華預計今年下半年交付。截至目前，主次入口門庭、約6萬方立體景觀、約1萬方會所級空間、實景圍墻等已全維兌現(xiàn)，最近云錦天幕外立面也將呈現(xiàn)。

創(chuàng)新又震撼的實景、交付倒計時的安全感等，夯實金陵月華在頂豪市場的驚人占有率。

河西——招商金陵序

開發(fā)企業(yè)：招商

社區(qū)規(guī)劃：7棟四代宅

主力戶型：150-225㎡（225㎡為洋房）

銷許均價：高層72542-74383元/㎡；洋房78987-80812元/㎡

河西中的招商金陵序，以約22.85億元的銷售金額，位列2025年南京新盤業(yè)績排行榜第三位（數據來源于克而瑞南京）。

南京網上房地產的數據顯示，項目僅剩最后一套225㎡洋房，賣完就清盤。

招商金陵序的熱銷密碼，同樣清晰。

首先，是河西中的稀缺地段。占位江東中路發(fā)展軸，項目可享受河西中、龍江、南京老城等的資源輻射，既有摩登界面，又有煙火氣息。

其次，是創(chuàng)新產品。比如南京首個四代宅、極具場景濃度的景觀、首創(chuàng)約6300方垂直會所體系、首創(chuàng)南京超配式中央車站等，建面約225㎡洋房將空中院落和城市平墅結合，并做了不少空間細節(jié)的提升。

還有，項目起步戶型設定為150㎡，確保純粹圈層的同時，千萬上下的總價讓入手門檻親和不少，精準吸納了夠一夠也能上車的改善群體。

城東——綠城云廬

開發(fā)企業(yè)：綠城

社區(qū)規(guī)劃：27棟3-7層超低密住宅

主力戶型：7層洋房122-183㎡；3層超低密294-385㎡

銷許均價：7層洋房41548-48215元/㎡；3層超低密49931-55889元/㎡

城東的綠城云廬，在紫金山南麓，憑借1.05的超低容積率+綠城中國頂豪廬系+四代宅等記憶點大賣。

南京網上房地產數據顯示，項目自2025年11月底首開以來，累計推出的105套房，去化達8成，戰(zhàn)績傲人。

綠城云廬的成功，無疑是多層面的。

首先，離紫金山夠近、密度夠低。

綠城云廬位于城東顧家營，與紫金山的直線距離僅900米左右，生態(tài)環(huán)境和人文底蘊俱佳，這對老城東人的吸引力非常強。

況且，項目容積率僅1.05，建筑限高24米，超低密疊加四代宅，讓建筑真正與自然、與人共生。

其次，是斷層式領先的產品力。

發(fā)揮低密度與近紫金山的優(yōu)勢，綠城云廬的產品營造，最大化突出觀景視野。項目整體呈南高北低布局，創(chuàng)新采用南北錯層露臺設計，疊加極致的高窗墻比，將山景引作每一戶的背景畫。

景觀上，借原山天然地勢高差，通過復合、滲透等手法，打造約1100㎡雙下沉庭院、懸浮嬉水池、松風茶室、童趣綜合體等景觀節(jié)點，讓山、水、園、宅真正融為一體。

延伸業(yè)主們的更多生活場景，約1700㎡全維會所打造了女王空間、四季恒溫子母泳池、私宴廳、棋牌室等。

當然，綠城的強大品牌號召力也不能忽略。

作為中國領先的優(yōu)質房產品開發(fā)及生活綜合服務供應商，綠城在行業(yè)內的號召力、影響力、產品力已備受認可。

這幾年，南京樓市仍在深度洗牌，實力派綠城通過拿地、聯(lián)合開發(fā)等形式，在南京深度布局，金陵月華、沁百合、綠城云廬、鳳起潮鳴等，都是叫好又叫座的代表。

城東——中北金基山和月

開發(fā)企業(yè)：中北、金基

社區(qū)規(guī)劃：31棟4-5層的低密園墅

首開戶型：169-405㎡

銷許均價：46558-57370元/㎡

紫金山東麓的中北金基山和月，2025全年以約20.64億元的銷售金額，位列2025年南京新盤業(yè)績排行榜第四位（數據來源于克而瑞南京）。

山和月的逆勢熱銷，是地段和產品的大獲全勝。

第一，占位紫金山東麓，山和月以約1.1超低容積率+占地約6.8萬方超大地塊的組合，騰挪出充裕的山居、園居營造空間。

第二，為了讓每一棟都盡可能賞園、觀山，山和月的31棟4-5層低密園墅結合微地形高差排布。產品本身，將別墅與大平層融合，創(chuàng)新迭代園墅，并加以挑高墅廳、一梯一戶、宅間庭院、錯層露臺等設計，非常驚艷。

當然，中北和金基是老搭檔了，產品理念、實景打磨等有著高度默契。山和月亮相之初，景觀、會所、建筑等的實景展示面很全面，讓改善買家直觀地看到未來山居生活場景。

南部新城——中信泰富九廬

開發(fā)企業(yè)：中信泰富地產、南部新城會展公司

社區(qū)規(guī)劃：4棟6-9層洋房及6棟17層小高層

主力戶型：125-180㎡小高層；200、230㎡洋房

銷許均價：小高層57162-59987元/㎡；洋房58247-60078元/㎡

南部新城的中信泰富九廬，2025全年以約14.28億元的銷售金額，位列2025年南京新盤業(yè)績排行榜第六位（數據來源于克而瑞南京），同時，也是過去一年南部新城新盤銷冠。

目前，九廬僅剩少量館藏洋房、寰幕180在售。堅定深耕南部新城，中信泰富攜手南部新城會展公司，補倉G86地塊。央企和國企的再度聯(lián)袂，給足買房人安全感。

值得一提的是，九廬自亮相以來即是南京樓市的改善新盤熱銷范本，這得益于項目將長期主義浸潤到對土地的敬畏、對建筑的匠心、對兌現(xiàn)的執(zhí)著、對藝術的堅守中去。

此前，九廬已循序漸進公開、兌現(xiàn)了約52米寬的玉羽華門、功能齊全的雙會所+雙庭院等實景。

去年下半年，再次兌現(xiàn)洋房的園林景觀、建筑立面、歸家大堂等細節(jié)，提前預演改善生活場景。

當然，這兩年南部新城的公建化配套加速兌現(xiàn)，城市干道、學校、地鐵、商場、全民健身中心、醫(yī)院、生態(tài)步道等，將南京主城新中心的現(xiàn)代化界面勾勒的非常具象，這也是九廬的堅實外部底盤。

鼓樓濱江——沁百合

開發(fā)企業(yè)：綠城、金基

社區(qū)規(guī)劃：16棟4-7層花園洋房

主力戶型：124、143㎡，以及少量頂躍

銷許均價：50075-55877元/㎡

鼓樓濱江的沁百合，2025全年以約13.46億元的銷售金額，位列2025年南京新盤業(yè)績排行榜第七位（數據來源于克而瑞南京）。

南京網上房地產的數據顯示，項目整盤278套住宅僅剩8套未售，賣完就收官。

去年4月，沁百合在實景示范區(qū)和展示樣板間都沒公開的情況下首開，但輕松賣光。買房人對項目的信任，根源有三點：

① 沁百合占據鼓樓濱江核心位置，這里的住宅用地供應十分克制，而如沁百合這樣容積率低至1.05的，更是罕見。這決定了，鼓樓濱江的老錢和南京主城的新錢，很難對項目有抵抗力。

② 以在地文化為基因，沁百合的主大門、園林景觀、會所架空層等實景呈現(xiàn)，刷新了板塊改善想象力。主打建面約124、143㎡的相對克制戶型面積段，項目的入手門檻也十分有親和力。

③ 綠城+金基的品牌效應。綠城和金基，在南京人心中的形象與口碑，已無需贅言。這兩家實力派和產品主義者合作，相當于給沁百合的品質、兌現(xiàn)上了雙保險。

安德門——頤和金陵印

開發(fā)企業(yè)：頤居建設

社區(qū)規(guī)劃：AB地塊共打造16棟住宅（10-11層洋房多達14棟）

主力戶型：108-158㎡

銷許均價：42015-46567元/㎡

安德門的頤和金陵印，自2025年8月底首開以來，累計推出214套住宅，截至目前去化近9成。

項目的紅盤基因，顯而易見。

第一，主城中心地段。

頤和金陵印位于主城安德門，近地鐵1號線、10號線交匯的安德門站。這意味著，項目距離河西、新街口、軟件谷等很近，以地鐵為媒介，可以便捷抵達南部新城、江寧等板塊，輻射的客群非常廣，同時也能共享河西、市中心的城市資源。

第二，非常實用的產品設計。

容積率約1.478，頤和金陵印以主城全新四代宅+超高空間使用率+緊扣生活場景的細節(jié)營造+經典的視覺審美，讓人眼前一亮。

拿收納系統(tǒng)舉例，項目在玄關、廚房、餐廳、家政間等功能空間下狠功夫，為買房人構建了全維度的收納空間，為家擴容。

南站——映秦淮

開發(fā)企業(yè)：北谷地產、南京交通置業(yè)

社區(qū)規(guī)劃：5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層

主力戶型：103-139㎡小高層；152-182㎡洋房

銷許均價：小高層40515元/㎡；洋房45776元/㎡

南站的映秦淮，也是南京的熱銷迭代新盤。刨去地段、配套等外在的確定性因素，銳評君說說令人深刻的幾點。

首先，項目的產品操盤手北谷地產，正在重構房地產行業(yè)下半場的價值觀。

當行業(yè)回歸本質，北谷地產把產品視角下沉到改善生活本身，不斷對審美、功能等進行反復打磨，并充分融合到當下乃至未來的改善生活場景中去，為買房人花對每一分錢。

其次，北谷地產做產品的誠意，真正打動了市場和買房人。

首開前夕，映秦淮舉行了產品發(fā)布會，刷新南京樓市新創(chuàng)舉：

作為一個期房項目，映秦淮正式首開之前進行前所未有的“交付”，3本近300頁的“產品說明書”，詳盡記錄了開發(fā)商的價值觀、執(zhí)行力、100+交付細節(jié)。

具體的產品層面，會所功能、社區(qū)入口、立面材質、園林植被選取等大面；餐廚的細分收納、兼容不同需求的插座、玄關的收納功能分區(qū)等細節(jié)；甚至是契合審美，不同場景對不同奢石的選用、從女性視角出發(fā)做的融合生活細節(jié)的產品設定等，都梳理成冊，一目了然。

某種程度上來看，這是北谷地產對產品兌現(xiàn)的信心，也是坦然接受行業(yè)與買房人監(jiān)督的誠意。

更令人動容的是，北谷地產南京公司總經理趙磊在發(fā)布會上，并沒有恢弘的品牌宣講，而是事無巨細地講述自己挑選桂花樹、奢石的艱辛過程，與團隊反復就室內收納、廚房移門等細節(jié)進行調整打磨，以首席產品官的身份把好產品審美、品質關。

在審美、功能、細節(jié)都面面俱到的情況下，映秦淮自上而下的誠意，為熱銷護航。

軟件谷——聯(lián)發(fā)雨花新澍

開發(fā)企業(yè)：聯(lián)發(fā)

社區(qū)規(guī)劃：17棟16-33層住宅

主力戶型：69-130㎡

銷許均價：32914-38042元/㎡

軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，是2025年四季度南京樓市新盤成交套數TOP1、雨花臺區(qū)銷售套數/面積/金額三冠王（數據來源于365網尚房地產）。

這是聯(lián)發(fā)在南京落地的首個新青年社區(qū)，打破長期以來年輕人買房“被擠壓到遠郊板塊、房價高企、品質乏善可陳”等痛點。匯總來看：

① 核心板塊、齊全配套。

雨花新澍占位南京核心地段軟件谷，周邊大型商場、地鐵、主干道、學校、公園等配套齊全，可便捷抵達河西、南部新城、新街口等。

② 全方位卷出新高度的產品力。

將“優(yōu)總價、高品質、強運營、智慧化”的產品營造法則發(fā)揮到極致，雨花新澍的產品力十分出眾：

公區(qū)，自帶約1500㎡會所+3000㎡架空層，為年輕人量身定制帶有咖啡吧、共享辦公、電競游戲區(qū)、棋牌室、小劇場、四點半課堂等功能區(qū)的多樣化社群空間。

景觀，互動性、觀賞性、停留感更強，且視覺更輕盈，讓人真正放松下來。

戶型，以建面約69-130㎡多元戶型為主，利用率高約100%，涵蓋單身主義、二人世界、三口之家、三代同堂等不同時期的居住需求。

115㎡樣板間

細節(jié)營造，比如健身房與戶外景觀嵌套，營造舒緩的健身場景；戶型超前迎合年輕人對居住場景的更高要求，創(chuàng)新以LDKG+X一體化的留白我廳，將空間主導權交給業(yè)主；小高層的玄關收納空間、S墻，115㎡的800庫收納等，讓家越住越大；精裝上，華為智能家居，方太可升降油煙機、16件集成洗碗機，衛(wèi)生間美妝燈等，深度考量日常居住場景需求。

江寧九龍湖——江寧金茂府

開發(fā)企業(yè)：招商、金茂

社區(qū)規(guī)劃：5棟15-17層小高層、3棟9-11層洋房

主力戶型：140-220㎡

銷許均價：40644-44780元/㎡

江寧九龍湖的江寧金茂府，自2025年10月首開以來累計推出202套住宅，截至目前去化超8成（數據來源于南京網上房地產）。

最近，項目出街海報具象了熱銷戰(zhàn)績：2025年10-12月南京市成交金額TOP1（不含政府回購項目）、江寧區(qū)成交均價/套數/面積/金額的四冠王。

值得一提的是，首開時，江寧金茂府尚未公開實景示范區(qū)，卻輕松售罄。我們認為，金茂的央企實力之外，項目熱銷的底氣還有兩點。

第一，刷新江寧改善豪宅想象力。

這是南京的首座低密四代宅金茂府，也是江寧的首個金茂府，定位為純粹的高端改善，主力戶型建面約140-220㎡。

在江寧金茂府，金茂落地江寧首個金茂府3.0自然生長社區(qū)、江寧首個觀景面0.65窗墻比、江寧首個約1400㎡立體森林園境等“十大首發(fā)價值”，重塑江寧高端人居標桿。

第二，江寧核心地段+可觀的地緣改善支撐。

我們知道，九龍湖是江寧正核的組成之一，江寧金茂府所在的位置，與九龍湖、公園的親密值足夠高，加上稍遠些的將軍山、牛首山河等的環(huán)伺，自然資源難以復制。

產業(yè)和配套上，九龍湖國際企業(yè)總部園、秣陵中心，九龍湖濱天地、地鐵3號線、同仁醫(yī)院、百家湖商業(yè)天團等，足夠豐盈。

供需層面，九龍湖早期的萬科、新城、保利、中糧等住區(qū)偏剛改，隨著大家家庭結構的調整，對居住環(huán)境品質提升的要求越來越高，大量的地緣改善需求被積攢。

但這么多年來，九龍湖鮮有居住用地出讓，江寧金茂府的出現(xiàn)，恰好接住地緣改善、產業(yè)精英等客群的改善需求，熱銷是必然。

江寧東山——中天金寧風華

開發(fā)企業(yè)：中天美好、上元城市建設

社區(qū)規(guī)劃：6棟16-18層的住宅

主力戶型：98-143㎡

銷許均價：33930-36071元/㎡

江寧東山的中天金寧風華，憑借368套的成交套數，躋身2025年南京新盤套數排行榜第六位（數據來源于克而瑞南京）。

河西豪宅同款精裝、景觀設計團隊，審美迭代；大面積玻璃+四面鋁板立面，戶戶有錯層大露臺；約1600㎡雙會所；主力戶型建面約98、112、143㎡，得房率最高超100%……

金寧風華的產品力，在區(qū)域內是碾壓級別的存在，以至于過去一年多次霸榜江寧新盤TOP1、入市短短8個月便雷霆收官。

去年底，接棒金寧風華，中天美好端出會所、戶型、審美等更加精進的金寧文華，創(chuàng)新的建面約198㎡墅廳產品更是區(qū)域罕見。

江寧東山——東山金茂曉棠

開發(fā)企業(yè)：金茂

社區(qū)規(guī)劃：8棟17-18層小高層

主力戶型：89-143㎡

銷許均價：25026-26605元/㎡

江寧東山的東山金茂曉棠，2025年成交了523套，躋身全年新盤成交套數排行第一位（數據來源于克而瑞南京）。

金茂南京提供的細化數據里，項目是2025年南京1.8-2萬/㎡單價三冠王。

作為金茂“棠系”南京首作，東山金茂曉棠集“高顏高配、 極致收納、全齡友好、壹里繁華”四大基因于一體。

社區(qū)公區(qū)，打造了2大主題泛會所、9大新加坡度假園林，把24H童趣樂園、青年漫活空間、四點半學堂搬進“自己家”。

產品本身，89㎡戶型的創(chuàng)新1.5衛(wèi)，全系戶型的鯨吞收納、X空間等，實實在在從居住角度出發(fā)，用細節(jié)打動買房人，質價比直接拉滿。

江核——江韻瑧悅

開發(fā)企業(yè)：揚子江置業(yè)、保利發(fā)展

社區(qū)規(guī)劃：四個組團共計26棟住宅，以小高層和洋房為主

主力戶型：105-185㎡

江韻瑧悅，是江核的流量擔當，項目由四個分組團組成：

璞園容積率低至1.01，打造8棟低密洋房，主力戶型為148、185㎡的全豎廳設計，實得率最高超120%。項目去年4月首開時1小時售罄，而后的加推也次次熱銷；

璟園有小高層也有洋房，主力戶型為105-143㎡，前期推出的房源已基本賣完；

瑞園主力戶型敲定為117㎡，整體更為純粹；整個項目的G18分組團尚未入市。

江核新盤卷出天際，江韻瑧悅為什么能獲得真金白銀的肯定？以璞園組團展開。

首先，與長江的距離夠近。璞園與長江的直線距離僅約400米，資源占有和觀景視野都有過人優(yōu)勢。

其次，密度夠低、產品創(chuàng)新度很高。項目容積率低至1.01，是南京唯一全戶型都做豎廳的低密度項目。疊加超大露臺，實得率最高超120%。

就在最近，璞園公開了約5000㎡實景示范區(qū)，將主大門、酒店式大堂、中央景觀等實景超高清展示，夯實買房人的安全感。