新加坡房地產(chǎn)市場在2026年3月迎來強勁反彈。

新加坡市區(qū)重建局（URA）最新數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商3月共售出1300套私人住宅，遠高于2月的246套，環(huán)比激增超過四倍，創(chuàng)下五個月來的最高紀錄。與去年同期相比，銷量也躍升了約78%。

新盤熱銷帶動市場回暖

3月的火爆行情，主要得益于兩個重磅項目的開盤。

位于里峇峇里的River Modern售出416套，中位價每平方尺3220新元。淡濱尼西的Pinery Residences更是一鳴驚人，售出543套，中位價約每平方尺2547新元。兩個項目合計貢獻了近74%的月度銷量。

這兩個項目的買家以剛需為主。River Modern有44%的房源價格低于250萬新元，Pinery Residences這一比例更是高達67%。這說明市場購房意愿強勁，尤其是一兩百萬元價位的新盤，依然受到本地買家追捧。

3月的大幅增長部分受2月較低基數(shù)影響，但更重要的是反映了真實需求。隨著土地成本上調(diào)、中東地緣沖突帶來通脹壓力，新建住宅價格可能繼續(xù)走高。

區(qū)域冷熱不均

外環(huán)最搶手

從區(qū)域來看，外環(huán)核心區(qū)（OCR）表現(xiàn)最亮眼，3月售出665套新私宅，創(chuàng)下該區(qū)域去年8月以來的最高成績。Pinery Residences一個項目就貢獻了區(qū)域銷量的八成以上。

核心中央?yún)^(qū)（CCR）同樣表現(xiàn)不俗，售出472套，同樣創(chuàng)五個月新高。除了River Modern的熱銷，武吉士的Newport Residences也售出22套，中位價約每平方尺3062新元。

相比之下，中央地區(qū)（RCR）略顯冷清，僅售出163套，主要原因是該區(qū)域缺乏新盤推出。

EC市場方面，淡濱尼西的Rivelle Tampines EC項目推出572套單位，首月即售出530套，中位價約每平方尺1937新元。EC總銷量達637套，較2月的20套大幅回升。

PropNex預計，4月私宅銷量仍將保持在1000套以上的高位。接下來值得關注的新盤包括：

• Vela Bay（濱濤，515套單位）
• Tengah Garden Residences（登加，863套單位）

對于2026年全年，PropNex預測私宅銷量將在8000至10000套之間，平均約9000套。本地自住需求仍是主力——3月數(shù)據(jù)顯示，新加坡公民占買家86.2%，永久居民占11.9%，外國買家僅占1.9%。

利率方面，三個月復合SORA利率已從年初的1.18%回落至約1.058%，較低的借貸成本正在支撐買家信心。不過，分析師提醒，中東局勢若持續(xù)動蕩，可能推高通脹、影響利率走勢。

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