回望剛剛落幕的2025年，中國(guó)住房租賃行業(yè)迎來(lái)里程碑式的高質(zhì)量發(fā)展階段。隨著首部國(guó)家級(jí)《住房租賃條例》正式施行，政策體系從框架搭建邁入法治規(guī)范與精準(zhǔn)賦能并行的新階段，“租購(gòu)并舉”戰(zhàn)略深度落地，疊加專項(xiàng)債支持存量商品房收購(gòu)、保障性住房再貸款拓寬、租賃住房REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”常態(tài)化等金融組合拳，為行業(yè)筑牢制度基石與資金支撐。
政策紅利持續(xù)向國(guó)企平臺(tái)傾斜，作為行業(yè)“壓艙石”與“標(biāo)桿力量”，國(guó)央企全面從“重資產(chǎn)建設(shè)”向“輕資產(chǎn)輸出+全鏈條運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型，通過品牌授權(quán)、托管運(yùn)營(yíng)等模式盤活海量存量資產(chǎn)，推動(dòng)行業(yè)集中度與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化水平雙提升。各家國(guó)企積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，不僅加大優(yōu)質(zhì)租賃項(xiàng)目供給，更聚焦品質(zhì)升級(jí)，在項(xiàng)目中融入綠色建造、智能管控等技術(shù)，打造覆蓋新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)人才等多元客群的差異化產(chǎn)品線，實(shí)現(xiàn)“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越。
2025年既是國(guó)央企存量資產(chǎn)盤活的深化之年，更是品牌價(jià)值深耕的突破之年。URI城市租住研究數(shù)據(jù)顯示，住房租賃行業(yè)國(guó)企品牌發(fā)聲力度持續(xù)強(qiáng)勁，TOP50品牌發(fā)聲量同比再創(chuàng)新高，在官方媒體與行業(yè)媒體的曝光度顯著提升，眾多標(biāo)桿項(xiàng)目獲得主流媒體聚焦報(bào)道。在社會(huì)責(zé)任踐行上，國(guó)企持續(xù)走在前列，通過“保租房進(jìn)校園”“人才安居補(bǔ)貼”等專項(xiàng)活動(dòng)，搭配低押金、租金優(yōu)惠等惠民政策，精準(zhǔn)對(duì)接青年人才與畢業(yè)生需求，以實(shí)際行動(dòng)詮釋國(guó)企擔(dān)當(dāng)，贏得廣泛社會(huì)贊譽(yù)與市場(chǎng)口碑。
立足行業(yè)發(fā)展新變局，URI基于品牌力“五力”模型，全面復(fù)盤國(guó)企在政策響應(yīng)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)服務(wù)、社會(huì)責(zé)任與品牌傳播等維度的表現(xiàn)，正式發(fā)布《2025年度中國(guó)住房租賃國(guó)有企業(yè)品牌力測(cè)評(píng)》年終榜單，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)定標(biāo)桿方向。
URI品牌力“五力”模型展示：

2025年度國(guó)企品牌輿情測(cè)評(píng)解讀

01.頭部整體品牌力指數(shù)超越

地方平臺(tái)加速品牌化入局

綜合實(shí)力提升

2025年，國(guó)有租賃企業(yè)借力政策支持窗口，積極推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)在穩(wěn)定發(fā)展中不斷呈現(xiàn)出新面貌和新動(dòng)能。以地方國(guó)企為代表的“國(guó)家隊(duì)”長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略定力進(jìn)一步凸顯。從品牌力指數(shù)可以看到，前50家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)均在60以上、29家國(guó)企品牌發(fā)聲指數(shù)超80以上、12家國(guó)企的發(fā)聲指數(shù)超90以上，均比2024年有顯著提升（2024年23家80以上，8家90以上）。

榜單上解讀，發(fā)聲指數(shù)前50名中，整體區(qū)域間的分化已經(jīng)成型，華東地區(qū)的占比達(dá)到46%，全國(guó)性企業(yè)占比18%，保持較好的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)先。武漢城建和湖南湘江悅家新上榜拉升華中地區(qū)的占比，太原租建投上榜拉升華北地區(qū)占比。從全國(guó)各個(gè)城市的占比來(lái)看，上海和全國(guó)性的品牌分別占比18%，南京、蘇州分別占比6%，具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其中南京的代表企業(yè)為南京·紫金和寓、南京·東南青年匯、南京安居·瑾家，蘇州的代表企業(yè)為蘇州恒泰·星寓、蘇州城投住房租賃、蘇州·芭菲公寓。

02.頭部品牌地位穩(wěn)定

強(qiáng)者恒強(qiáng)彰顯

規(guī)模效應(yīng)和品牌戰(zhàn)略引力

本次上榜的前五名企業(yè)：上海城投?寬庭、上海?浦發(fā)有家、杭州安居?寧巢、華潤(rùn)?有巢、上海地產(chǎn)?城方品牌力指數(shù)均在95分以上，頭部品牌作為行業(yè)品牌發(fā)聲的標(biāo)桿企業(yè)，分值差距小，核心共性可概括為政策強(qiáng)支撐+資源硬壁壘+規(guī)模快擴(kuò)張+運(yùn)營(yíng)優(yōu)體系+金融能創(chuàng)新+品牌高信譽(yù)。其中值得一提的是，2025年城投寬庭以“金融賦能+品牌升級(jí)+場(chǎng)景創(chuàng)新”領(lǐng)跑市場(chǎng)，通過REITs擴(kuò)募完善“投融建管退”閉環(huán)，落地徐匯社區(qū)等標(biāo)桿項(xiàng)目，推出高端品牌“寬嵐”形成四大產(chǎn)品矩陣，覆蓋全人群租住需求，疊加綠色智能建造與多元社群運(yùn)營(yíng)，以超2.8萬(wàn)套管理規(guī)模、90%以上出租率及92%的新市民服務(wù)占比，夯實(shí)行業(yè)龍頭地位。

政策與資源壁壘：

頭部企業(yè)背靠政策紅利，拿地、融資、財(cái)政補(bǔ)貼更具優(yōu)勢(shì)；依托集團(tuán)或地方平臺(tái)，快速整合存量/新增房源，布局一線及人口流入新一線核心區(qū)域。

“存量地主”上海地產(chǎn)，作為上海最重要的城市更新平臺(tái)之一，在2025年持續(xù)大規(guī)模收地，收獲的地塊也更加靠近市區(qū)核心，租賃住房業(yè)務(wù)布局具有較高的開發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)潛力，持續(xù)提升品牌影響力。

杭州安居寧巢通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、集體土地新建、閑置用房改建等多種方式獲取土地資源，并且通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等途徑投入更多資源到服務(wù)提升和設(shè)施維護(hù)中，聚焦核心業(yè)務(wù)，為城市居民提供高質(zhì)量、可負(fù)擔(dān)的租賃住房解決方案。

規(guī)模與運(yùn)營(yíng)雙優(yōu)：

以保租房/公租房為基本盤，疊加市場(chǎng)化產(chǎn)品，快速做大規(guī)模；全鏈條開發(fā)運(yùn)營(yíng)，品牌化分層，以華潤(rùn)有巢、上海城投寬庭為例，出租率穩(wěn)定在90%+。

華潤(rùn)有巢以“4+n”產(chǎn)品體系，涵蓋大型租賃社區(qū)、高端服務(wù)型公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓，以“服務(wù)大國(guó)民生、踐行住有所居”為戰(zhàn)略引領(lǐng)，致力于打造行業(yè)領(lǐng)先的租住“運(yùn)營(yíng)+資管”平臺(tái)，是規(guī)模與運(yùn)營(yíng)雙優(yōu)的代表。25年通過社交媒體、社區(qū)活動(dòng)、媒體曝光等方式提升品牌知名度，舉辦“巢人雅集社·國(guó)風(fēng)茶歇音樂巴士”“音浪嘉年華”等活動(dòng)，增強(qiáng)租客黏性。

上海?浦發(fā)有家在上海浦東區(qū)規(guī)模占比第一，通過全鏈條SOP運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)需求快速響應(yīng)與問題高效解決，成熟項(xiàng)目出租率穩(wěn)定在95%以上。孵化攝影社、籃球聯(lián)盟、讀書會(huì)等20余個(gè)高活躍社群，年均舉辦社區(qū)活動(dòng)超百場(chǎng)，形成“周周有活動(dòng)、月月有主題、季季有比賽”的活力生態(tài)，提升品牌號(hào)召力。近期浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)引發(fā)廣泛關(guān)注，成為城市人才服務(wù)領(lǐng)域的焦點(diǎn)話題，相關(guān)內(nèi)容在全平臺(tái)收獲3萬(wàn)+瀏覽量和3000+點(diǎn)贊量，引發(fā)廣泛熱議。

金融與模式創(chuàng)新

善用REITs、ABS等工具打通“投融建管退”，實(shí)現(xiàn)輕/重資產(chǎn)結(jié)合擴(kuò)張；TOD、存量盤活、合作開發(fā)等多路徑提升回報(bào)與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

上海城投寬庭以 REITs 擴(kuò)募完善資產(chǎn)閉環(huán)，打通“投融建管退” 全鏈條，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率與可持續(xù)發(fā)展能力。

華潤(rùn)有巢REIT于12月16日順利完成擴(kuò)募流程，進(jìn)入資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與收益分配的新階段，后續(xù)將通過新注入資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)為投資者創(chuàng)造收益。

品牌與責(zé)任驅(qū)動(dòng)

以民生保障為底色，信譽(yù)度高，獲政府與租戶信任；兼顧社會(huì)效益與市場(chǎng)化效益，品牌聲量與合規(guī)性領(lǐng)先，成為行業(yè)“穩(wěn)定器”。

上海城方ESG公益實(shí)踐將可持續(xù)發(fā)展理念深度融入社區(qū)肌理，與更多住戶共同創(chuàng)造共建、共治、共享的美好未來(lái)，在上海地區(qū)呈現(xiàn)出較高的媒體熱度，陣地媒體發(fā)布房源信息、社區(qū)活動(dòng)、會(huì)員權(quán)益、服務(wù)案例等“貼地飛行”的內(nèi)容，受眾廣，覆蓋“更需要的群體”，搜索頻次高，關(guān)注度節(jié)節(jié)高升。

杭州安居寧巢設(shè)立“青荷驛站”，為來(lái)杭求職青年提供7天免費(fèi)短期住宿，為杭州城市吸引人才、民生福祉提升貢獻(xiàn)積極力量；建立“門店—部門—公司”三級(jí)信訪處置機(jī)制，暢通訴求渠道，2025年滿意率由85.1%提升至90%，用真心實(shí)意化解民生實(shí)踐。

03.跨越發(fā)展的進(jìn)步生

軟硬兼顧

各顯神通擠進(jìn)前十

湖北?聯(lián)投新青年自2022年2月成立以來(lái)，立足湖北聯(lián)投“四全四商”戰(zhàn)略定位，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題。依托“1+X+N”新媒體矩陣與“U大白”品牌IP運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)全域曝光超500萬(wàn)次，累計(jì)注冊(cè)17項(xiàng)核心商標(biāo)，獲國(guó)家級(jí)、省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)40余項(xiàng)，圍繞“好房子”產(chǎn)品力、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)服務(wù)力等核心優(yōu)勢(shì)持續(xù)推廣，持續(xù)穩(wěn)固品牌價(jià)值體系，助推公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。“聯(lián)投新青年”成為湖北青年租住市場(chǎng)標(biāo)桿品牌。

福州?新投海瑜公寓精心打造新投海瑜菁英社區(qū)、新投海瑜公寓兩大產(chǎn)品線。通過"瑜博士"IP塑造和"瑜友薈"社群運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建有溫度的租住生態(tài)。項(xiàng)目在硬件設(shè)施與空間營(yíng)造上，配置多功能公區(qū)，采用裝配式建造工藝與環(huán)保材料，以個(gè)性化設(shè)計(jì)、品質(zhì)裝修與智能配套的完整產(chǎn)品體系，滿足青年群體的復(fù)合型居住需求。先后榮獲國(guó)有企業(yè)創(chuàng)新標(biāo)桿等多項(xiàng)行業(yè)榮譽(yù)，以國(guó)企品質(zhì)踐行"為新市民創(chuàng)造家的溫度"的品牌使命。

04.新面孔

“規(guī)模提升+服務(wù)深耕”雙輪驅(qū)動(dòng)

注入新鮮活力

本年度共計(jì)4個(gè)新上榜企業(yè)，分別是太原·租建設(shè)、杭州聆空星寓、武漢城建、湖南·湘江悅家。分別代表了區(qū)域國(guó)企聚焦青年安居核心需求，為青年人才提供優(yōu)質(zhì)好房的亮眼成績(jī)。為國(guó)企租賃品牌注入澎湃動(dòng)力。

其中太原·租建設(shè)組建于2020年9月16日，是太原市是太原市人民政府批準(zhǔn)組建的國(guó)有大型租賃住房“龍頭”企業(yè)，已籌集保障性租賃住房項(xiàng)目30個(gè)，房源3.23萬(wàn)套（間），公司構(gòu)建了“一張床、一間房、一套房”的多層次保租房供應(yīng)體系，產(chǎn)品涵蓋全生命租賃周期，可滿足不同群體的居住需求。近期，太原租建投 × 山西文旅云游山西官宣，給租客們的專屬福利，讓安居生活不止舒適，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方，租房還能解鎖全省文旅特權(quán)，提升品牌發(fā)聲和國(guó)企影響力。

杭州聆空星寓是杭州市臨空資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司打造的長(zhǎng)租公寓品牌，所屬臨空資產(chǎn)公司為杭州市臨空建投集團(tuán)全資國(guó)企，2025年1月成立，注冊(cè)資本1億元，主營(yíng)臨空示范區(qū)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)歸集、投資、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資，聚力國(guó)資保值增值。聆空星寓集投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)于一體，涵蓋人才專項(xiàng)租賃住房、保障性租賃住房及市場(chǎng)化公寓，現(xiàn)運(yùn)營(yíng)聆空人才星寓、錢新等5大項(xiàng)目共2380間客房，同步在杭州生物科技谷、臨空智能制造園儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目。品牌聚焦不同客群居住需求，為城市新市民提供舒適便捷的居住體驗(yàn)，致力打造區(qū)域租賃住房標(biāo)桿，助力杭州建設(shè)最優(yōu)人才高地。

湖南·湘江悅家立足長(zhǎng)株潭都市圈發(fā)展脈絡(luò)，在長(zhǎng)沙區(qū)域運(yùn)營(yíng)規(guī)模超3300套，以“規(guī)模提升+服務(wù)深耕”雙輪驅(qū)動(dòng)，打造覆蓋全生命周期的居住運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌。

以上品牌在近期的行業(yè)榜單和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)中表現(xiàn)活躍，體現(xiàn)了國(guó)企在住房租賃領(lǐng)域的創(chuàng)新與拓展能力。新上榜品牌若能持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，將在行業(yè)中發(fā)揮更重要作用。

結(jié)語(yǔ)

“十五五”是我國(guó)經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，我國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，國(guó)有企業(yè)租賃品牌更需要打造“高質(zhì)價(jià)比”好房子，擦亮“國(guó)字號(hào)”招牌；穩(wěn)步開展住房租賃服務(wù)，塑造責(zé)任央國(guó)企品牌形象；聚焦陣地優(yōu)勢(shì)，協(xié)同聯(lián)動(dòng)多板塊資源，做長(zhǎng)線品牌。

2025年，上榜國(guó)有企業(yè)以實(shí)際行動(dòng)彰顯了品牌深耕的碩果！

2026年，踔厲奮發(fā)，躬先表率，中國(guó)住房租賃國(guó)有企業(yè)將會(huì)大放異彩！