當(dāng)樓市進(jìn)入“高端者生存”的下半場，多數(shù)房企仍在豪宅賽道舉棋不定時——

綠城華東用一場現(xiàn)象級的“全明星綻放”，重新定義了頂豪市場的新規(guī)則。

2025年的華東樓市，注定刻下綠城的烙印：

上海，潮鳴東方以19.5萬/㎡頂格單價、單日近70億銷售額，躋身年度單盤TOP10，登頂全國頂豪典范；

南京，金陵月華連續(xù)兩年蟬聯(lián)城市銷冠，榮登江蘇省年度普通住宅銷售榜榜首；沁百合以鼓樓16年一遇的1.05超低密純洋房產(chǎn)品，斬獲鼓樓區(qū)銷冠，引爆改善市場。

蘇州，綠城包攬銷售力、品牌力雙冠，玫瑰園Ⅱ期一入市便斬獲下半年住宅銷冠；鳳起潮鳴憑借2萬方實(shí)景示范區(qū)，穩(wěn)坐下半年千萬級豪宅TOP3，實(shí)力領(lǐng)跑全城。

全國樓市體感壓力遠(yuǎn)超以往的2025年，綠城華東不僅保持“做一成一”的戰(zhàn)績，更以“超級產(chǎn)品力”引領(lǐng)市場，成為當(dāng)下核心城市高凈值客群的置業(yè)首選——

上海：潮鳴東方、潮鳴外灘、逸廬；

南京：鳳起潮鳴、沁百合、云廬；

蘇州：玫瑰園Ⅱ期、鳳起潮鳴、沁百合；

綠城華東在滬寧蘇三大核心城市布下“全明星陣容”，正以集體爆發(fā)的姿態(tài)，在逆市中走出獨(dú)立行情。

這些已經(jīng)上市或即將引爆市場的作品，不僅以引領(lǐng)性的產(chǎn)品與業(yè)績，展現(xiàn)出高端客群對綠城的認(rèn)可，更是綠城深耕華東多年，“高端戰(zhàn)略”厚積薄發(fā)的必然結(jié)果。

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三年磨劍，從“標(biāo)桿破局”到“全系引領(lǐng)”

綠城華東的高端統(tǒng)治力，并非一日之功。

回溯近三年的戰(zhàn)略演進(jìn)，一條從“標(biāo)桿破局”到“全系引領(lǐng)”的清晰路徑勾勒出綠城在高端賽道的崛起邏輯。

2023年，是綠城華東高端戰(zhàn)略的“標(biāo)桿奠基年”，標(biāo)志著“豪宅專家”的回歸

在上海高端領(lǐng)域沉寂多年后，綠城以“申江三部曲”宣告王者歸來，5000萬+風(fēng)貌別墅弘安里，黃浦江畔城市封面外灘蘭庭以及經(jīng)典法式低密前灘百合園。

這三大作品均站位城市“核心地段”，打造引領(lǐng)市場的“封面作品”，精準(zhǔn)覆蓋高端客群的不同需求，在華東市場再次樹立“綠城出品=豪宅標(biāo)桿”的認(rèn)知。

上海外灘蘭庭實(shí)景圖

2024年，綠城華東戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向“點(diǎn)式作戰(zhàn)，地王破局”

當(dāng)同行對塔尖地塊的操盤難度退避三舍時，綠城華東卻以“舍我其誰”的氣魄，在滬寧蘇三大“核心城市”“核心地段”拿下多個王者級項(xiàng)目：

上海徐濱以13.1萬/㎡樓面價刷新全國紀(jì)錄，南京河西G55地塊、蘇州獅山&雙湖地塊連續(xù)打破所在城市土拍價格天花板。

更關(guān)鍵的是，綠城不僅敢拿頂級地塊，更能夠以極致產(chǎn)品力兌現(xiàn)土地的價值——

2024年，南京金陵月華、蘇州逸廬、蘇州玫瑰園接連引爆華東市場，“拿好地、做標(biāo)桿、創(chuàng)紀(jì)錄”的高端戰(zhàn)略打法，讓“綠城現(xiàn)象”開始席卷華東。

蘇州玫瑰園實(shí)景圖

2025年，綠城華東正式進(jìn)入到“全系引領(lǐng)”的高端產(chǎn)品爆發(fā)期

如果說前兩年是綠城“王牌單品”輪流登場試水，驗(yàn)證了“核心城市+核心地段+封面作品”領(lǐng)銜的戰(zhàn)略邏輯，那2025年綠城迎來“全明星陣容”集體亮相——

在上海，形成“潮鳴雙子”城市封面+首個“廬系”作品的雙IP矩陣；

在南京，繼“月華”后，“鳳起+云廬+百合”高端序列全面落位；

在蘇州，在“東園西廬”后，以“玫瑰園+鳳起+百合”園區(qū)三部曲，壟斷蘇州高端市場。

這也意味著，綠城旗下的高端序列已經(jīng)在華東“全面開花”，且并非簡單復(fù)制，而是基于城市資源與客群需求進(jìn)行精準(zhǔn)落位以及產(chǎn)品定制，實(shí)現(xiàn)“每個核心城市都有綠城頂豪，每種高端需求都有對應(yīng)產(chǎn)品”的戰(zhàn)略格局。

回顧過去三年，綠城華東完成從“市場認(rèn)知再造”、到成為“高端客群必看”、再到樹立“壟斷性豪宅影響力”，三年磨劍實(shí)現(xiàn)了彎道超車。

上海潮鳴東方實(shí)景圖

這一過程中，他們展現(xiàn)出強(qiáng)大“多線協(xié)同作戰(zhàn)能力”，每個項(xiàng)目都做出特點(diǎn)且“做一成一”，令業(yè)界印象深刻——

一方面是“單盤主義”的產(chǎn)品創(chuàng)新能力：2025年綠城華東新品大多都是高端序列，體現(xiàn)出集團(tuán)對華東區(qū)域的充分信任與投入。

為確保每個產(chǎn)品都做到高水準(zhǔn)兌現(xiàn)，設(shè)計(jì)階段由區(qū)域產(chǎn)品中心負(fù)責(zé)整體方案以及深化設(shè)計(jì)，營造階段介入過程評審并把關(guān)設(shè)計(jì)兌現(xiàn)品質(zhì)，從而拉齊所有項(xiàng)目的產(chǎn)品力高度，并快速形成了綠城華東高端產(chǎn)品的能力封裝。

另一方面“做一成一”的營銷策劃能力：在品牌端他們通過一系列區(qū)域與城市級品牌發(fā)布會，從案名發(fā)布、到大師沙龍、到實(shí)景亮相形成了統(tǒng)一的品牌發(fā)聲節(jié)奏，先爆破品牌、再推出項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的市場熱度。

上海潮鳴雙子設(shè)計(jì)師沙龍活動

在前策端他們通過“三讀”抓取每個作品的獨(dú)特性格，建筑、景觀、精裝、營銷“四專業(yè)一支筆”，針對客戶需求與痛點(diǎn)，豐富場景營造、實(shí)現(xiàn)價值營銷，每個產(chǎn)品都能激起“新鮮感”，引發(fā)客戶的共鳴。

在操盤過程中他們還非常注重復(fù)盤，傾聽業(yè)主使用心聲，客研、營銷、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)價值共創(chuàng)，不斷創(chuàng)造更多有想象力的生活場景；并且新項(xiàng)目會所也實(shí)現(xiàn)了前置化運(yùn)營，讓業(yè)主提前體驗(yàn)社區(qū)功能與服務(wù)，讓場景兌現(xiàn)成為口口相傳的最好傳播。

如今的綠城華東，高端作品全面開花的表象之下，更高的戰(zhàn)略格局、更強(qiáng)的組織能力，超前的產(chǎn)品呈現(xiàn)，使其在不確定的市場之中，擁有跑贏大市的實(shí)力與底氣。

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超級產(chǎn)品力，綠城的三大“高端密碼”

綠城華東持續(xù)領(lǐng)跑的核心，歸根結(jié)底在其不可復(fù)制的“超級產(chǎn)品力”。

這種能力并非單一維度升級，而是涵蓋頂序產(chǎn)品打造、在地客研洞察、場景創(chuàng)新構(gòu)建的全鏈條體系，成為其穿越市場周期的“護(hù)城河”。

頂序產(chǎn)品的“天花板突破力”，是綠城的第一張王牌

高端市場競爭，本質(zhì)是“比別人好一點(diǎn)”到“比別人高一級”的維度差，而綠城總能在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)突破。

上海潮鳴東方在小地塊下實(shí)現(xiàn)了濱江頂豪的驚人解題，“全景艙天幕立面”顏值冠絕上海，“三層立體山水景觀”“40米懸浮泳池”帶來驚人綠量與高級度假酒店體驗(yàn)，為5000萬+塔尖客群帶來匹配身份的頂級居所。

上海潮鳴東方實(shí)景圖

蘇州鳳起潮鳴作為全國第五座“鳳起系”作品，依托“一面城市三面湖”的地段天賦，超2萬方實(shí)景示范區(qū)將“湖居美學(xué)”具象化——

蘇州鳳起潮鳴實(shí)景圖

全國罕見的城央攬湖合院+抱湖洋房，深度融合在地文化“85米鳳起冕旒華貴門儀+2200㎡潮鳴會館+460米鳴鳳堤”帶來極致震撼，全面打破了蘇州頂豪市場的產(chǎn)品想象力。

蘇州鳳起潮鳴實(shí)景圖

因地制宜的“客研精準(zhǔn)度”，讓綠城產(chǎn)品總能“擊中人心”

真正的高端產(chǎn)品，從來不是“標(biāo)準(zhǔn)件”而是“定制款”，綠城的“廬系”產(chǎn)品就是最好的例證。

同樣是“廬系”低密作品，每一次出品都會結(jié)合在地文化與客群屬性定制——

無錫逸廬匠意傳承“吳文化”，提煉“白玉畫屏”“金鏤格柵”等技藝符號結(jié)合歇山頂、傳統(tǒng)紋樣的現(xiàn)代演繹，賦予建筑“古韻新生、蘇作精琢”的形象，景觀集寄暢園造園精髓，以水為脈，引水筑園，呈現(xiàn)文化意向強(qiáng)烈的歸心居所。

無錫逸廬實(shí)景圖

上海逸廬地處張江科創(chuàng)核心，以豫園造園哲思打造“立體山水庭院”，同時優(yōu)化窗墻比帶來了現(xiàn)代奢居舒適度，還有專為孩子打造的兒童樂園與春知園，滿足科創(chuàng)精英家庭“工作高壓、生活低密”的需求。

上海逸廬實(shí)景圖

南京云廬位于紫金山腳下，將金陵山水與紫金山韻味深入融合，打造“金陵畫屏”美學(xué)立面，承接山勢的“雙下沉庭院”，呈現(xiàn)“山不離宅、樹不離院、水不離庭”的立體山水畫卷，呼應(yīng)南京高凈值人群對“山居隱逸”的情結(jié)。

南京云廬實(shí)景圖

“同系不同韻”的定制能力，源于綠城“讀城、讀地、讀人”的多專業(yè)共創(chuàng)能力——每個項(xiàng)目落地前，都會經(jīng)過數(shù)百組客群訪談、數(shù)十輪產(chǎn)品迭代，確保與城市氣質(zhì)、客群需求同頻。

超級場景的“生活創(chuàng)新力”，讓綠城從“造房子”升級為“造生活”

當(dāng)下頂豪客群的需求，已從“居住空間”轉(zhuǎn)向“生活場景”，綠城則以場景創(chuàng)新力構(gòu)建差異化競爭力。

蘇州沁百合瞄準(zhǔn)奧體芯置換家庭藝術(shù)門頭滿足儀式感，“一芯一軸雙環(huán)”園林體系與“折疊山水花園”強(qiáng)調(diào)參與感與全齡友好性，會所與架空層涵蓋恒溫泳池、書吧、女王空間、兒童游樂等場景，將社區(qū)變成“度假地”和“療愈場”。

蘇州沁百合實(shí)景圖

南京沁百合以“南都繁會圖”為靈感，將金陵人文雅集場景再現(xiàn)于園林之中，“百合五詠”重構(gòu)歸家體驗(yàn)，“立體庭院+會所”融匯健身、閱讀、社交、興趣與童趣五大場域，還有“六大自然教育主題花園”滿足改善家庭所有想象。

南京沁百合實(shí)景圖

這些超越市場、超越客戶預(yù)期的場景創(chuàng)新讓項(xiàng)目超越了居住屬性，滿足高端圈層對美好生活的所有期待。

3

未來已來，三大王炸的“頂豪想象”

如果說已售項(xiàng)目是綠城的“成績單”，那么即將實(shí)景呈現(xiàn)的新盤就是其“未來競爭力”的試金石。

上海潮鳴外灘、南京鳳起潮鳴、蘇州玫瑰園Ⅱ期三大王炸頂序作品，承載著綠城華東“再破天花板”的野心，每一個都堪稱“現(xiàn)象級”的潛力股。

上海潮鳴外灘，注定是2026年的“頂豪焦點(diǎn)”

作為綠城“外灘新百年1號作品”，項(xiàng)目占據(jù)虹口北外灘核心區(qū)位，正攬陸家嘴三大地標(biāo)，與徐濱的潮鳴東方形成“一江兩岸”的呼應(yīng)格局。

上海潮鳴外灘效果圖

打造引領(lǐng)時代審美的“白色雕塑建筑”，以白色調(diào)石材+鋁板及美術(shù)館拱券美學(xué)為CBD注入雋永溫暖的人居表情。

上海潮鳴外灘效果圖

景觀借鑒“達(dá)西莊園”的宮廷園藝美學(xué)，將呈現(xiàn)“大地藝術(shù)草坪”“萬國噴泉”等經(jīng)典景致。

同時跳出潮鳴東方“向下拓展”的下沉庭院思路，而是讓社區(qū)景觀“向上生長”，實(shí)現(xiàn) “一層+二層+局部下沉” 的三重立體游園體系。

上海潮鳴外灘效果圖

創(chuàng)造性打造約2280㎡全地上會所“Symphony會客廳”，“巨幕框景設(shè)計(jì)”+“空中懸浮泳池”不僅帶來視覺震撼，更可將上海封面地標(biāo)風(fēng)景化作日常生活社交的美麗背景。

上海潮鳴外灘效果圖

社區(qū)二層還將打造“空中廊道”與北外灘城市連廊無縫銜接，業(yè)主無需穿越地面車流即可直達(dá)商業(yè)地標(biāo)與濱江步道，實(shí)現(xiàn)“出則繁華、入則寧靜”的居住體驗(yàn)。

可以說繼潮鳴東方之后，潮鳴外灘再一次創(chuàng)造出頂豪產(chǎn)品美學(xué)的天花板級高度，未來的實(shí)景呈現(xiàn)必將會轟動全國。

上海潮鳴外灘效果圖

南京鳳起潮鳴，重新定義金陵頂豪“低密標(biāo)準(zhǔn)”

作為河西24年來的唯一容積率僅1.01宅地，天生具備“孤品”基因——地處擁江發(fā)展主軸，近鄰水系資源，是河西核心區(qū)罕見低密住區(qū)。

項(xiàng)目打造稀缺3F超低密產(chǎn)品+低密洋房產(chǎn)品，并融入南京“六朝古都”文脈與公園水岸優(yōu)勢，重現(xiàn)“枕河棲居”的詩意人生。

南京鳳起潮鳴效果圖

立面將融入“金沙綠琉璃陶板”展現(xiàn)溫潤奢華建筑質(zhì)感，“優(yōu)化紅線外河岸景觀”實(shí)現(xiàn)未入家門先見自然，“地上橋梁+地下通道”巧妙聯(lián)通兩塊地并串聯(lián)會所、下沉庭院、架空層、車庫等空間，營造一片難得的城中靜謐綠境。

蘇州玫瑰園Ⅱ期，將是綠城法式建筑的“登峰之作”

作為金雞湖岸線100米內(nèi)最后一宗宅地，蘇州玫瑰園一期憑借極致精工與奢華的“法式宮廷美學(xué)”成為蘇州頂豪標(biāo)桿。

二期地塊僅1.02容積率，定制建面約425-711㎡法式官邸合院與建面約265-353㎡悅湖公館洋房，與一期地塊“合二為一”成為罕見大規(guī)模低密頂豪社區(qū)，對望蘇州御園，致敬法式經(jīng)典的綠城產(chǎn)品主義。

蘇州玫瑰園一期實(shí)景圖

4

綠城啟示錄，敬畏市場的“長期主義”

樓市深度調(diào)整的當(dāng)下，綠城華東的“全明星爆發(fā)”不僅是企業(yè)自身的成功，更為行業(yè)提供了一份高端化轉(zhuǎn)型的“啟示錄”：

高端市場的競爭，從來不是“短期博弈”而是“長期主義”，核心在于“對土地的敬畏、對產(chǎn)品的執(zhí)著、對客群的尊重”。

綠城的第一個啟示，是“土地價值的極致兌現(xiàn)”

他們看到高端客群愈發(fā)挑剔的眼光，從拿地端就精心篩選，只拿城市或板塊絕對核心地段，堅(jiān)持“頂級土地+頂級產(chǎn)品”的投資開發(fā)邏輯，以稀缺土地價值的極致兌現(xiàn)激發(fā)高端客群的購買欲。

從上?！半p潮鳴”的濱江價值，到南京蘇州“雙鳳起”城央低密濱水社區(qū)，這種對絕版土地和稀缺價值的追求，看似“冒險(xiǎn)”實(shí)則更“穩(wěn)健”。

事實(shí)證明，頂豪客群愿意為“稀缺資源+極致產(chǎn)品”支付溢價，這讓綠城高端作品總能兌現(xiàn)“高售價、高去化、高口碑”的良性業(yè)績成果。

第二個啟示，是“產(chǎn)品力的體系化構(gòu)建”

高端產(chǎn)品力不是“單點(diǎn)閃光”，而是“全鏈條能力”——從拿地時的客群研判，到設(shè)計(jì)時的在地創(chuàng)新，再到交付后的場景運(yùn)營，綠城形成一套“頂豪打造體系”。

既保證“綠城品質(zhì)”的底線，又為“在地創(chuàng)新”留足空間，“產(chǎn)品系+定制化”的平衡，讓綠城既能快速復(fù)制成功經(jīng)驗(yàn)，又能避免同質(zhì)化。

第三個啟示，是“品牌價值的持續(xù)沉淀”

滿意度是綠城品牌力的最佳證明：蘇州和無錫，居住滿意度與忠誠度雙第一，南京忠誠度第一，上海滿意度第二。

這種忠誠度并非來自營銷包裝，而是來自“產(chǎn)品兌現(xiàn)的超預(yù)期”：蘇州鳳起潮鳴的實(shí)景比效果圖更驚艷，甚至連湖岸都做出超預(yù)期兌現(xiàn)；上海逸廬的立體園林等也遠(yuǎn)比圖紙更精致。

當(dāng)“綠城出品=品質(zhì)超預(yù)期”的認(rèn)知深入人心，品牌就成為“流量入口”，這也解釋了為何南京沁百合僅憑城市展廳就能首開售罄，上海潮鳴外灘未開盤就引發(fā)高端客群的翹首以盼。

展望未來，上海潮鳴外灘、南京鳳起潮鳴、蘇州玫瑰園Ⅱ期，這三部作品的實(shí)景亮相，將會為綠城華東的“全明星陣容”再添重磅砝碼。

堅(jiān)持“長期主義”的綠城，將繼續(xù)以“超級產(chǎn)品力”打破行業(yè)天花板，并為華東頂豪市場帶來更多驚喜。

畢竟，在高端人居的賽道上，綠城從來不是“追隨者”，而是“定義者”——而這，正是綠城最動人的價值所在。

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