在2025年北京樓市的宏大敘事中，一個(gè)現(xiàn)象級(jí)作品以其卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)，為全年的高端改善市場(chǎng)寫(xiě)下了濃墨重彩的注腳。它根植于國(guó)家戰(zhàn)略的“千年大計(jì)”之地，北京城市副中的核心腹地；它直面260米寬的京杭大運(yùn)河，將千年流淌的文脈與當(dāng)代國(guó)際都會(huì)的繁華同時(shí)裝進(jìn)客廳。自面世以來(lái)，它以開(kāi)盤(pán)100天勁銷(xiāo)903套的驚人速度，一舉登頂2025年度北京商品住宅套數(shù)與面積“雙冠王”，用真實(shí)的識(shí)定義了何為“城市新封面”。

它，就是由央企中建玖合打造的時(shí)代藏品——中建·運(yùn)河玖院。

2025年1月5日，《銷(xiāo)冠會(huì)客廳》特邀中建·運(yùn)河玖院營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人解文廣、《毅家之言》出品人郭毅、中匯樂(lè)居華北區(qū)域總經(jīng)理唐亮，共同走進(jìn)這座“雙冠王”的現(xiàn)場(chǎng)，直面大運(yùn)河，深度復(fù)盤(pán)其現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)背后的三重必然邏輯。

必然一：擇址遠(yuǎn)見(jiàn)，與“確定的未來(lái)”同頻

熱銷(xiāo)的首要基石，源于對(duì)土地價(jià)值的深刻洞察與篤定?！百?gòu)房者，特別是高端客群，今天買(mǎi)的早已不是一張規(guī)劃圖紙，而是確定的未來(lái)?！惫阍谥辈ブ兄赋?，運(yùn)河玖院所占據(jù)的副中心“運(yùn)河黃金三角”，其價(jià)值具備三層無(wú)可替代的確定性：國(guó)家意志跨越周期投入的確定性；亞洲最大TOD樞紐、三大文化地標(biāo)、灣里奧萊等頂級(jí)配套“已運(yùn)營(yíng)、已開(kāi)放、已開(kāi)業(yè)”的資源密度確定性；以及一線臨河、俯瞰千年運(yùn)河景觀的終極稀缺性。

項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人解文廣補(bǔ)充道，許多客戶(hù)站在項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)上的共鳴，遠(yuǎn)超景觀本身?！八麄兛吹降氖菤v史漕運(yùn)的千帆競(jìng)發(fā)，也是對(duì)岸運(yùn)河商務(wù)區(qū)的璀璨未來(lái)。我們提供的不僅是一段河景，更是一個(gè)能與北京過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)同時(shí)對(duì)話的獨(dú)一無(wú)二的觀景臺(tái)?！?/p>

必然二：產(chǎn)品封頂，以“藏品思維”鍛造時(shí)代作品

頂級(jí)的土地，必須匹配頂格的產(chǎn)品。運(yùn)河玖院從誕生之初，便摒棄常規(guī)開(kāi)發(fā)邏輯，以“打造時(shí)代藏品”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自我倒逼。

規(guī)劃即地標(biāo)：項(xiàng)目創(chuàng)新提出“浮島公園”理念，通過(guò)空中連廊與高線公園系統(tǒng)，將社區(qū)、運(yùn)河與各地塊編織成一座立體的濱水藝術(shù)公園，歸家即成風(fēng)景穿越。

指標(biāo)即頂配：項(xiàng)目以約17.55米南向四面寬、3.5米墅級(jí)層高、約1.8米進(jìn)深懸浮觀河陽(yáng)臺(tái)等極致指標(biāo)，重新定義了濱水大平層的空間尺度與氣度。

細(xì)節(jié)即文脈：團(tuán)隊(duì)將運(yùn)河“水、船、帆”的基因深度植入生活細(xì)節(jié)。入戶(hù)門(mén)把手取形“船帆”，寓意“福在眼前”；地面拼花融合“玖”字與傳統(tǒng)“錢(qián)紋”；木地板拼花靈感源于“水的漣漪”。家，成為一個(gè)可觸摸的文明傳承容器。

系統(tǒng)即生活：結(jié)合“四代宅”理念，從全屋智慧控制、人性化收納系統(tǒng)，到約7000㎡的下沉?xí)c泛會(huì)所體系，構(gòu)建了一套覆蓋全齡段的高品質(zhì)濱水生活完整解決方案。

郭毅評(píng)價(jià)稱(chēng)，運(yùn)河玖院選擇了最難的路徑——用頂格的產(chǎn)品力為板塊價(jià)值封頂?！八烟撈胀ǜ纳瀑惖?，其作品感與文化歸屬感滿(mǎn)足的是對(duì)稀缺資源的終極占有欲，是用來(lái)收藏的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

必然三：品牌創(chuàng)新，“產(chǎn)品主義”遇上“價(jià)值溝通”新時(shí)代

熱銷(xiāo)是系統(tǒng)作戰(zhàn)的成果。解文廣坦言，中建玖合“做一處，火一處”的標(biāo)桿品牌力，是收獲市場(chǎng)初始信任的基石。而此次破圈的關(guān)鍵，更在于一次基于頂級(jí)產(chǎn)品的“營(yíng)銷(xiāo)溝通模式創(chuàng)新”。

項(xiàng)目深度踐行“讓產(chǎn)品自己說(shuō)話”的理念，與抖音平臺(tái)開(kāi)展CPS深度戰(zhàn)略合作。通過(guò)構(gòu)建高質(zhì)量的短視頻與沉浸式直播內(nèi)容矩陣，將運(yùn)河的壯闊、產(chǎn)品的匠心細(xì)節(jié)與生活場(chǎng)景，原汁原味、精準(zhǔn)地傳遞給目標(biāo)客群。

“這帶來(lái)了流量更精準(zhǔn)、溝通更直接、轉(zhuǎn)化更高效的深刻改變?！苯馕膹V表示，這次創(chuàng)新實(shí)踐證明了，當(dāng)產(chǎn)品力足夠硬核時(shí)，它能通過(guò)新時(shí)代的傳播方式，自己找到懂得欣賞它的知音。

郭毅總結(jié)道，運(yùn)河玖院的實(shí)踐標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段：“產(chǎn)品力是1，營(yíng)銷(xiāo)是后面的0。營(yíng)銷(xiāo)正回歸溝通價(jià)值的本質(zhì)。中建玖合不僅輸出了一個(gè)好產(chǎn)品，也貢獻(xiàn)了一個(gè)關(guān)于如何賣(mài)好房子的新方法論?！?/p>

最終，一切價(jià)值凝聚于一句承諾：中建·運(yùn)河玖院，以三重必然的邏輯，在正確的地方，以正確的產(chǎn)品，用正確的方式，完成了一次正確的市場(chǎng)引領(lǐng)。它不僅是一座住宅，更是與時(shí)代同行者共同收藏的一條河、一個(gè)時(shí)代。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房