廈門(mén)二手房?jī)r(jià)“底牌”全公開(kāi)！近期，廈門(mén)樓市的成交量，開(kāi)始全面提速了？

市場(chǎng)從未沉默，只是在數(shù)據(jù)里悄悄發(fā)聲。

每一筆成交，都是買(mǎi)賣(mài)雙方一次真實(shí)的博弈。

而成交價(jià)，并非指整個(gè)小區(qū)的真實(shí)價(jià)值，反而往往是該小區(qū)的最低價(jià)位，隨著網(wǎng)絡(luò)情緒的彌漫，不少人已然“選擇性”地忽略了這個(gè)底層邏輯。

1、價(jià)格韌性：島內(nèi)仍是“房?jī)r(jià)擔(dān)當(dāng)”，內(nèi)部分化明顯

文園路的文園新村，一套78.95㎡的兩房，成交單價(jià)高達(dá)49146元，總價(jià)388萬(wàn)元。蓮坂的碧湖豪庭，96.11㎡三房，成交單價(jià)也達(dá)到39102元。

同時(shí)，市場(chǎng)也展現(xiàn)出另一面。SM商圈的松柏華庭，138.94㎡四房調(diào)價(jià)157.4萬(wàn)，砍價(jià)比例達(dá)28.62%；火車(chē)站板塊的羅賓森廣場(chǎng)一期，成交周期257天，調(diào)價(jià)53萬(wàn)。

同一個(gè)島內(nèi)，既有價(jià)格堅(jiān)挺的硬通貨，也有大幅讓步的誠(chéng)意盤(pán)。資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，正在交易中接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

2、成交速度：最快12天，最慢983天

成交天數(shù)，是市場(chǎng)情緒最直觀的反映。

松柏板塊的海晟棕藍(lán)海，160.9㎡四房?jī)H用12天成交，成交單價(jià)30765元。新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際123.29㎡戶型，15天成交，成交單價(jià)10180元。

另一極則是漫長(zhǎng)的等待。南部新城的國(guó)貿(mào)學(xué)原二期，98.18㎡三房掛牌983天才成交；實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊的湖濱南路某房源，成交周期也長(zhǎng)達(dá)564天。

流動(dòng)性，正在成為決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。

3、島外主場(chǎng)：成交占比攀升，總價(jià)邏輯重構(gòu)樓市選擇

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，島外正成為廈門(mén)二手房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力。

集美區(qū)：集美橋頭的新景舜弘天籟，113.77㎡三房成交單價(jià)17580元；海上五月花五期75.65㎡戶型，15136元/㎡。

海滄區(qū)：濱海社區(qū)的中駿海岸1號(hào)，149.17㎡三房成交單價(jià)24536元；綠苑小區(qū)一期155.22㎡五房，單價(jià)僅16042元。

翔安區(qū)：南部新城的建發(fā)書(shū)香府邸二期，88.2㎡三房成交單價(jià)24604元；新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際143.68㎡戶型，單價(jià)僅11624元。

同安區(qū)：環(huán)東海域的保利叁仟棟一期，73.88㎡兩房成交單價(jià)16351元；城南的銀城明珠125.1㎡三房，單價(jià)低至8394元。

“島內(nèi)一張床，島外一間房”的傳統(tǒng)觀念正在快速松動(dòng)。

越來(lái)越多的購(gòu)房者，基于總價(jià)、面積、居住品質(zhì)做出更務(wù)實(shí)的選擇。

4、微觀數(shù)據(jù)：那些值得關(guān)注的成交細(xì)節(jié)

在整體數(shù)據(jù)之外，一些微觀案例同樣反映市場(chǎng)動(dòng)向：

5、市場(chǎng)脈絡(luò)：價(jià)值回歸，理性主導(dǎo)

綜合本批成交數(shù)據(jù)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)幾個(gè)清晰趨勢(shì)：

第一，稀缺價(jià)值依然堅(jiān)挺。頂尖地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源，即便總價(jià)高，仍有其忠誠(chéng)的客群。

第二，流動(dòng)性勝過(guò)一切。無(wú)論是十幾天成交還是近千天成交，都指向同一規(guī)律：價(jià)格與價(jià)值匹配，流通就會(huì)順暢。

當(dāng)下的廈門(mén)樓市，沒(méi)有普漲的狂熱，也沒(méi)有普跌的恐慌，市場(chǎng)正在進(jìn)行的，是一場(chǎng)基于真實(shí)居住價(jià)值的重構(gòu)。

對(duì)于賣(mài)家，是時(shí)候重新審視手中資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)于買(mǎi)家，一個(gè)更從容、更有談判空間的窗口期或許已經(jīng)打開(kāi)。