文｜鄧浩志

2025廣州樓市數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)

2025年廣州新房成交6.37萬(wàn)套，同比下降10.6%。二手住宅成交10.88萬(wàn)套，環(huán)比2024年下降1.8%；

新房成交均價(jià)為3.44萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降4%。二手房成交均價(jià)為2.64萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降6.7%。

根據(jù)某中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的150個(gè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，單盤(pán)單周平均到訪客戶為99組，同比下滑8%。單盤(pán)單周平均認(rèn)購(gòu)4套，同比下降14.7%。

另外，公寓成交約50萬(wàn)平米，同比下降28%；辦公物業(yè)成交26萬(wàn)平米，同比下降56%；商用物業(yè)成交25萬(wàn)平，同比下降63%。住宅土地供應(yīng)386萬(wàn)平米，同比下降33%，成交309萬(wàn)平，同比下降30%；成交樓面地價(jià)1.64萬(wàn)元/平米，同比下降6%。

還有重點(diǎn)：房票認(rèn)購(gòu)房源達(dá)到5500套，認(rèn)購(gòu)資金98億元，涉及項(xiàng)目110個(gè)。房票在2025年已經(jīng)成為廣州樓市的一支重要購(gòu)買(mǎi)力。

綜述：總體而言，廣州樓市在2025年整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

除此之外還具有以下幾個(gè)特征：

1、舊改拉動(dòng)市場(chǎng)的新增需求。

其中房票認(rèn)購(gòu)房源就達(dá)到5500套，現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)亩仲?gòu)買(mǎi)無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但也是拉動(dòng)二手需求的一個(gè)全新力量。預(yù)計(jì)2026年，廣州舊改會(huì)有更多這類(lèi)需求進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)新房、二手房市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生更大影響。

2、住宅市場(chǎng)不景已是眾所周知，但市場(chǎng)分化更加明顯。比如新房依靠高使用率，在價(jià)格上比二手更堅(jiān)挺。二手房成交量大幅高于新房，尤其是低價(jià)二手房房源，總價(jià)200萬(wàn)以下房源占成交額60%以上。另外，高端豪宅熱銷(xiāo)。盡管房?jī)r(jià)總體跌幅近40%，但1000萬(wàn)以上物業(yè)在總量“減少”的情況下，成交依然保持高位。

3、幾乎所有指標(biāo)都在下滑，市場(chǎng)見(jiàn)底指標(biāo)暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)。作為一線城市的廣州尚且如此，其他城市情況可想而知。另外，就我所見(jiàn)到的北京上海深圳的情況，其實(shí)和廣州也大差不差。所以2026年的樓市，需要政策進(jìn)一步支持。

1月1日起，公積金貸款利率正式下調(diào)

根據(jù)去年發(fā)布的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。以普通家庭貸款120萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為57100.85元，二套房節(jié)省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為74229.62元，二套房節(jié)省利息為76789.24元。

評(píng)：對(duì)存量公積金貸款朋友而言，今年1月1日才正式享受到去年的政策利好。這也算是一個(gè)微型的樓市利好。當(dāng)然，我一直都說(shuō)，公積金政策影響的范圍太小了，不能起到逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的作用。而目前看，要出逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的大招，恐怕還要等一等。所以只能寄望一堆的中小型的支持政策形成合力。