新年伊始，也是 為 “十五五”良好開局，房地產(chǎn)頻繁釋放積極信號(hào)。

前有，北京打響松綁樓市第一槍！進(jìn)一步放松限購(gòu)、降低利率和降低首付比。意義重大，影響深遠(yuǎn)，具有帶頭和示范意義， 預(yù)計(jì)新一輪穩(wěn)樓市政策到來(lái)！

緊接著，樓市在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期后，樓市終于迎來(lái)了稅費(fèi)環(huán)節(jié)的實(shí)質(zhì)性大減負(fù)。在2025年的倒數(shù)第二天，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手發(fā)布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

再是，2026年1月2日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》文章，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)發(fā)展所處階段、房地產(chǎn)的重要性、房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g、改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期舉措等內(nèi)容，涉及多個(gè)房地產(chǎn)罕見提法，積極信號(hào)強(qiáng)烈！

每一個(gè)信號(hào)都預(yù)示著2026年的樓市政策，或有重大轉(zhuǎn)向。

也讓我們看到，這一次很不一樣，實(shí)際作用大于象征意義，2026年穩(wěn)樓市不僅僅是嘴上說(shuō)說(shuō)，一系列政策將會(huì)加速落地——

2026年止跌回穩(wěn)，是可以期待的。

今天，我們可以重點(diǎn)看下——

《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見提法1月2日，求是雜志在第一期發(fā)表特約評(píng)論員的文章，題為“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期”，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

全文不到5000字，卻同時(shí)出現(xiàn)在《求是》紙質(zhì)版、官網(wǎng)和“學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)”首頁(yè)，信號(hào)級(jí)別極高。

《求是》是誰(shuí)？

《求是》是中共中央直屬的機(jī)關(guān)刊物，屬于思想理論類媒體，簡(jiǎn)而言之，《求是》雜志作為中央機(jī)關(guān)刊物，其評(píng)論員文章傳遞的是權(quán)威的政策導(dǎo)向。

從承認(rèn)房子的 “金融資產(chǎn)屬性” 到喊出“政策一次性給足”，真的是打破多年表述慣例。

• 首次直白承認(rèn)房地產(chǎn) “帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”，不再回避其財(cái)富屬性。

• 首次明確指出房地產(chǎn)現(xiàn)在銷售和價(jià)格 “較大幅度回落”，以及房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融機(jī)構(gòu)的 “較大影響”。

• 首次將房地產(chǎn)定位為 “國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè) + 居民財(cái)富的重要來(lái)源”，把市場(chǎng)穩(wěn)定提升到 “事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局” 的高度。

圖源水印

罕見的新提法，我們具體來(lái)看：

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展階段——

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整。必須認(rèn)清其根源，對(duì)癥下藥。伴隨城鎮(zhèn)化從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件必然發(fā)生深刻變化。

住房總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足，居民需求總體上從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式難以為繼。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)走到了盡頭。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段變化的重要節(jié)點(diǎn)。

關(guān)于房地產(chǎn)的重要性——

房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響。

房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣、社會(huì)關(guān)注度高，加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局穩(wěn)定，事關(guān)人民群眾切身利益。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點(diǎn)有失偏頗。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍然是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g——

近年來(lái)，盡管我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資規(guī)模有所下降，但住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模仍然保持較快增長(zhǎng)，發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮?/b>。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家，目前房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重平均都在10%以上，依然是經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的重要支撐和社會(huì)財(cái)富的主要形式。2000—2024年，日本、韓國(guó)每千人年均新建住宅分別為7.74套、10.39套，房地產(chǎn)建設(shè)強(qiáng)度仍然較高。有關(guān)研究機(jī)構(gòu)以此推算，我國(guó)城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模應(yīng)在1000萬(wàn)—1490萬(wàn)套之間，房地產(chǎn)發(fā)展仍有不小的市場(chǎng)潛力。

從城市化發(fā)展水平看，我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間依然十分廣闊。

關(guān)于改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的措施——

保持政策力度。政策預(yù)期上，政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。

政策協(xié)調(diào)上，取消相關(guān)限制性措施，確保新老政策相互配合。

政策儲(chǔ)備上，做好風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)預(yù)案，目前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)仍然較高，不排除個(gè)別企業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能，要未雨綢繆，有效做好應(yīng)對(duì)。

●我們預(yù)判2026樓市政策，在這三大方面，還有空間

《求是》這篇文章最引人注目的是，文章說(shuō)：政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。雖然這種觀點(diǎn)早就廣泛存在于民間，但權(quán)威媒體還是首次這樣說(shuō)。這可能意味著，2026年樓市調(diào)控政策力度可能有所加大。

未來(lái)樓市新政還有哪些空間？

首先，需求端刺激政策

限購(gòu)全面放開：一線城市核心區(qū)可能取消限購(gòu)，全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)房限制進(jìn)一步放寬，降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性。

首付比例下調(diào)：首套房首付比例可能降至10%-15%，二套房首付比例同步降低，減輕購(gòu)房者資金壓力。

房貸利率優(yōu)惠：個(gè)人房貸利率可能進(jìn)一步下調(diào)，突破3%關(guān)口，降低購(gòu)房成本。

利息補(bǔ)貼：官方補(bǔ)貼，給房東減負(fù)

生育與購(gòu)房補(bǔ)貼聯(lián)動(dòng)：二孩、三孩家庭可能獲得購(gòu)房補(bǔ)貼，契稅減免、房貸利息抵扣個(gè)稅等政策可能擴(kuò)大覆蓋范圍。

其次，供給端調(diào)控政策

嚴(yán)控土地供應(yīng)：庫(kù)存高企的城市暫停或減少住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化土地出讓節(jié)奏，避免市場(chǎng)過(guò)度供給。

存量房收購(gòu)與轉(zhuǎn)化：政府設(shè)立專項(xiàng)資金收購(gòu)存量商品房，用于保障性住房、人才房或租賃住房，緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力。

“好房子”建設(shè)規(guī)范：推動(dòng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地，鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)綠色建筑、智慧社區(qū)等建設(shè)，引導(dǎo)需求升級(jí)。

再是，金融支持政策

房企紓困基金：設(shè)立官方層面的房企紓困基金，對(duì)有潛力的房企進(jìn)行債務(wù)重組或流動(dòng)性支持，保障項(xiàng)目交付。

預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化：根據(jù)房企信用評(píng)級(jí)調(diào)整預(yù)售資金提取比例，優(yōu)質(zhì)房企可獲得更多資金使用靈活性。

●2026樓市能否止跌回穩(wěn)？

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關(guān)鍵的一年。

面對(duì)百年未有之大變局，二十屆四中全會(huì)審議通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確提出“要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并強(qiáng)調(diào)“清理住房消費(fèi)不合理限制性措施”。

2026年，不僅是時(shí)間意義上的新開端，更是行業(yè)邏輯重構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下跌調(diào)整了4-5年了，該釋放的風(fēng)險(xiǎn)也釋放的差不多了。

中央財(cái)辦的數(shù)據(jù)分析顯示，“2024年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%”，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等 “新市民”的剛性住房需求有待持續(xù)釋放。

部分國(guó)際投行（如瑞銀、摩根等）預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2026年下半年見底回暖，認(rèn)為租金企穩(wěn)、需求釋放等因素可能推動(dòng)市場(chǎng)回升。

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