來源：河源發(fā)布

河源出臺一系列惠企政策

全方位為房地產(chǎn)企業(yè)“減負(fù)松綁”

從拿地、審批到驗收、去化全鏈條發(fā)力

降低拿地保證金比例

允許土地款分期付

放寬規(guī)劃審批與容積率計算

創(chuàng)新分期驗收機(jī)制

加速資產(chǎn)盤活

同時推出房票安置

收購存量房作保障房等舉措

搭配稅收優(yōu)惠

切實緩解房企壓力

激活樓市活力

助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

根據(jù)《河源市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），河源圍繞房地產(chǎn)項目開發(fā)、規(guī)劃審批、驗收、資產(chǎn)盤活及存量商品房去化等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，出臺一系列惠企政策，全方位優(yōu)化營商環(huán)境，切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場活力。

01

優(yōu)化前端流程降低拿地開發(fā)門檻

在土地開發(fā)前端，新出讓商住用地的競買保證金比例按不低于出讓起始價20%設(shè)置，同時允許受讓人申請分期繳付土地出讓價款自合同簽訂后1個月內(nèi)繳至不低于50%，分期繳納全部土地出讓價款的期限不超過1年，有效緩解企業(yè)拿地初期的資金壓力。

規(guī)劃審批環(huán)節(jié)也迎來多項“松綁”。河源市探索推進(jìn)土地混合開發(fā)和空間復(fù)合利用，明確商服用地可兼容文教體衛(wèi)、養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等設(shè)施的正面清單，用途轉(zhuǎn)換符合正面清單的，無需調(diào)整國土空間詳細(xì)規(guī)劃；利用住宅小區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)齊基本公共服務(wù)設(shè)施的，可不增收土地價款。

容積率計算方式進(jìn)一步優(yōu)化。對為居住小區(qū)服務(wù)的停車、活動、通行等公共空間，以及屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、消防設(shè)施、配電用房、垃圾收集點、公廁、風(fēng)雨連廊等公用設(shè)施及用房，可不納入容積率計算（已出讓土地另有約定的除外）。

02

創(chuàng)新驗收機(jī)制加速資產(chǎn)盤活流轉(zhuǎn)

項目驗收階段的改革務(wù)實高效。鼓勵企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計階段將水、電、消防等公共設(shè)施集中設(shè)置，為后續(xù)分期驗收創(chuàng)造條件。允許對包含多個單位工程的同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證分期申請辦理規(guī)劃條件核實，并支持以樓棟為單位辦理不動產(chǎn)首次登記。

在房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活利用方面，因政府原因或企業(yè)破產(chǎn)導(dǎo)致無法全部開發(fā)利用的土地，經(jīng)批準(zhǔn)后可分割宗地，對無法繼續(xù)開發(fā)的部分可轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營主體。未達(dá)到投資額25%的土地，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后可先辦理預(yù)告登記，待投資額達(dá)標(biāo)后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，推動“帶押過戶”，促進(jìn)土地二級市場流通。

對于2024年3月31日前供應(yīng)的尚未開工或已開工未竣工的存量房地產(chǎn)用地，河源市將用好閑置土地處置和存量盤活政策，研究制定處置盤活辦法，并運用地方政府專項債券資金收購存量閑置土地。

03

拓寬去化渠道落實稅收減負(fù)優(yōu)惠

加快存量商品房去化的政策“組合拳”備受關(guān)注。河源市將出臺房票安置政策，被征收人可使用房票抵付購房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定開具發(fā)票。

同時，河源還將用好地方政府專項債券、人民銀行保障性住房再貸款等支持政策，按照以需定購原則，通過市場化方式推進(jìn)收購存量房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍或安置房等，收購價格和面積標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)具體用途分別確定，進(jìn)一步拓寬了存量商品房的消化渠道。

在稅收環(huán)節(jié)，河源市嚴(yán)格落實土地增值稅清算有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施，在進(jìn)行土地增值稅清算時，若產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，或建成后無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)，其成本、費用可在土地增值稅清算時扣除。

上述措施覆蓋了房地產(chǎn)項目

從拿地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收

到銷售、資產(chǎn)盤活全鏈條

精準(zhǔn)回應(yīng)企業(yè)關(guān)切

為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

注入了強(qiáng)勁動力