來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

記者丨郭莎 劉雪瑩

編輯丨蔣韻 朱芷葵

4月29日晚，深圳市發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，重點(diǎn)針對(duì)核心區(qū)限購(gòu)與公積金貸款兩大領(lǐng)域進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，政策發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門店便迎來(lái)了“不眠夜”，咨詢量激增，有些門店咨詢電話一直打到深夜，部分項(xiàng)目連夜成交。深圳南山蛇口的一個(gè)新樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，新政發(fā)布不到24小時(shí)，項(xiàng)目已成交四套，4月30日到訪量相比新政前上漲了15%左右。

多地密集加碼樓市新政

4月30日，繼深圳之后，廣州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出八條支持措施，涵蓋住房消費(fèi)支持、賣舊買新置換、房票效能提升、土地供應(yīng)優(yōu)化、居住品質(zhì)升級(jí)、存量資產(chǎn)盤活、行業(yè)環(huán)境規(guī)范、城市更新推進(jìn)八大方面。

此次政策中最受市場(chǎng)關(guān)注的是公積金貸款額度的調(diào)整。調(diào)整后，個(gè)人貸款最高可達(dá)100萬(wàn)元，家庭最高可達(dá)200萬(wàn)元；符合條件的家庭，最高額度可提高至360萬(wàn)元。

同時(shí)，本次政策明確提出要暢通一二手住房置換鏈條，并為此提供了具體支持措施。一方面，對(duì)換房需求給予財(cái)政補(bǔ)貼，按新房貸款總額1%的比例執(zhí)行，最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，并明確資金用完為止、先到先得；另一方面，政策鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手房用作保障房、人才住房等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也是一線城市首個(gè)提出房貸貼息的案例，有助于鼓勵(lì)近期尤其是5月以來(lái)的置換需求積極入市，示范效應(yīng)很強(qiáng)。

李宇嘉進(jìn)一步解讀，此次政策疏通了住房消費(fèi)合理循環(huán)的堵點(diǎn)，比如公積金額度大幅度提升、“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼等，極大地降低了住房消費(fèi)和置換的成本，激發(fā)和滿足中短期的購(gòu)房需求。

據(jù)南方財(cái)經(jīng)記者梳理，4月份已有深圳、珠海、溫州、青島、濟(jì)南、天津等多座城市先后出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“五一”假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)。一方面，要肯定樓市總體企穩(wěn)的判斷；但另一方面，也要看到當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)仍較薄弱。

因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于，將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合。具體而言，增量政策要快速消化到市場(chǎng)交易中，縮短政策出臺(tái)到實(shí)際落地見(jiàn)效的時(shí)滯；存量政策要繼續(xù)釋放效應(yīng)，避免已寬松的政策閑置或衰減；形成組合拳效應(yīng)，供需兩端協(xié)同發(fā)力，避免政策碎片化。只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)，并促進(jìn)二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。